資源簡介

第二課 依法有效保護財產權
第1框 保障各類物權
一、學習素養目標
學業質量要求 核 心 素 養
1.了解物權和財產權的關系，熟悉物權的內容，能夠在實際生活中明確所有權歸屬關系。 2.明確他物權的內容，并且用相關知識聯系實際生活，解決生活中的問題。 1.政治認同：通過對《民法典物權編》相關內容解讀，認識到國家對合法財產的保護，激發人們創造財產熱情，進而投身于社會主義建設中。 2.科學精神：通過對現實案例的分析和研究，認識到如何合法保護自身財產，明晰物權的取得方式，增強科學精神。 3.法治意識：通過各種案例分析和學生自主探究，明確市場經濟是法治經濟，要依法行使，而當自身權利受到損傷時，要能夠合法維權。 4.公共參與：國家對合法財產進行保護，因而要通過勞動創造價值，實現自我價值。
二、重難點
教學重點：所有權的取得方式、擔保物權和用益物權的分類
教學難點：區分各項財產權，明確動產和不動產的取得方式
三、知識梳理
知識點一：定分止爭——所有權
(一）財產制度含義：規范各類民事主體的財產關系。是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
（二）保護財產權：
1.含義：就是保護________。保護________造、保護和發展________。
2.意義：有利于確定財產________，并以此促進財產的流通使用。
3.要求：國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
(1)我國憲法和法律均明確規定，保護______、________和_________。
（2）國家依照法律規定保護公民的________和____________。
（3）國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予_______。
（三）財產權包括物_____、____、____等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
物權
1.含義：是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
2.包括________、_______。物包括_______與_______。物權_______原則要求，物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。
3.民法典規定了物權________原則。（重點）
（1）我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的_______地位和_______權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯
（2）所有權的取得方式：因_______與_______產而有所不同。
不動產所有權的取得應當依照法律規定_______，動產所有權的取得應當依照法律規定_______。因此，對于動產，一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產_____，對方就取得了該財產的所有權。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理_______。才能取得所有權。
4.物權的分類：
（1）所有權
A.含義：是________對自己的不動產或者動產，依法享有的________、_______、________和______的權利。
B.依據主體的不同.我國將所有權劃分為三類: ________、_______、________。除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
C.所有權的取得方式，因不動產與動產而有所不同。
對于動產，一般是按照________取得所有權。所有人按照轉讓其財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
對于房屋等不動產，則必須到相關部門____________，才能取得所有權。
D.共有關系。在生活中，可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。以家庭為例，每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產。夫妻之間也存在夫妻共有財產。
幾個人合伙從事經營活動，可能形成合伙人的共有財產。
財產權是公民擁有或實現物質利益的權利。相對于姓名、肖像和人格尊嚴等精神利益而言，財產權表達的是物質利益，并構成其他公民權利的物質基礎。人身權與財產權共同構成了民法中的兩大類基本民事權利。
知識點二　物盡其用——他物權
一、含義及分類
他物權是所有權之外的物權，分為____________和__________兩類。
(1)用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有_______、_______和_______的權利，包括 、 、 等。
（2）擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權，包括 、 等。
（3）用益物權和擔保物權分別對應的是物的 和 。
(一) 用益物權
1．用益物權
(1)含義：用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益的權利。
(2)構成：用益物權包括___________、___________、____________等。
2.用益物權的分類
①土地承包經營權
a．是農民的一項重要的 。
b．農村土地是農民的 ，也是農民最可靠的生活保障。
c.我國實行農村土地承包經營制度，法律保護農村土地承包關系的長期穩定。《中華人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民長期而有保障的 。
③宅基地使用權
a．含義：宅基地使用權人依法對 享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。b．重要性：宅基地使用權也是農民的一項重要的 ，關系到農民切身利益。
提醒：1．農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
2．農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
③建設用地使用權。
a．含義：權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。
b．在生活中，這項權利往往與房屋 相聯系。房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得 。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的 ，又合法享有該商品房所在地塊的 。
（二）擔保物權
(1)含義：擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。
(2)構成：包括________、________等。
①財產的權利人可以將其財產(例如房屋、汽車、電腦、股票等) ______或者______。
②債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權利，就是 、 。
四、議題探究
探究1：《中華人民共和國民法典》的“物權編”,引起了某小區群眾的熱議。下面是其中的部分觀點:
企業老板：“物權編” 的直接作用就是明確物的歸屬，定分止爭。我要投入更多資金到自己的生意中去，大干一場!
科研人員：物權編” 是對勞動、知識、人才、創造的尊重，我要用自己的專利創辦一家公司，為科技強國作出更多貢獻!
國企高管：“物權編” 對“國家所有權和集體所有權” 做出了專門規定， 有利于防止公有資產的流失，促進其保值增值!
退休職工：“物權編”對“物權的設立、變更、轉讓和消滅”設專節規定了“不動產登記”問題，以后我就不擔心房子拆遷時得不到補償啦!保值增值!
專職律師：財產權可不僅僅有“物權”，還包括債權、知識產權等。我的業務主要是關于物權的，有關物權”的問題可以隨時問我哦!
探究問題：結合上述群眾的熱議，談談對保護財產權的意義、分類及財產權范圍的理解。
探究2：案例一：王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付房價的80%，余款在辦理產權過戶手續時支付，王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下，劉某與丁某就該房屋的產權歸屬發生了爭議。
案例二：陳某在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦可以目前市場價格的三折出售，陳某到其住處付錢后取走電腦。三個月后警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得，警察將該電腦作為贓物扣押。陳某對此感到不滿。
假設你是當庭主審法官，你如何審判各案？并說出你的法律依據。
探究3：案例分析
案例一：你把你的奧迪轎車抵押給甲，向甲借款20萬元，但未辦理抵押登記手續。幾天后你又把奧迪車賣給了不知情的乙，到時候你無力償還甲的20萬。
問1：甲可不可以主張把奧迪車拍賣償還自己的20萬？
問2：假設乙在質押合同簽訂后，沒有開走保時捷轎車，乙對該保時捷轎車還享有質權嗎？動產質權的設立自交付之日起設立。
案例二：甲向乙借款100萬元，期限一年，甲以自己剛買的進口保時捷轎車做質押，乙表示同意，二人簽訂了質押合同。乙把錢打在甲的賬號上，當場開走了轎車。一年后，還款期限屆滿，甲表示無力償還借款和利息，雙方一致同意以保時捷轎車折價清償。
問1：假設甲以自己的一套房產做質押可以嗎？
問2:債務到期后，甲不能償還債務，乙可不可以未經甲的同意，擅自處分保時捷轎車，比如未和甲溝通，就把轎車折價賣給他人？
五、遷移運用
1．張某在結婚前花費70萬購置了一套婚房。婚后第二年張某兒子出生，張某的父母考慮到孫子將來的入學問題，便出資購買了一套學區房，過戶在張某名下。六年后，張某兒子上學，全家搬至學區房居住，便將原婚房出售，此時該房市場價格已漲至200萬元。在這里（ ）
①學區房屬于張某夫婦的共同財產 ②出售前的婚房屬于張某的個人財產
③婚房增值的130萬元屬于張某夫婦的共同財產
④出售婚房所得的200萬元屬于張某的個人財產
A．①④ B．②③ C．①③ D．②④
2．甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發現，向丙追索。下列選項正確的是（ ）
A．奇石屬于遺失物，乙應返還給甲 B．奇石屬無主物，乙取得所有權
C．乙因加工行為取得奇石的所有權 D．丙可以取得奇石的所有權
3．甲因無力履行與某銀行簽訂的按揭合約，該銀行經合法程序向法院申請強制執行，法院將甲抵押給該銀行的A處房產進行拍賣，乙購得該法拍房。幾天后，乙發現剛買的法拍房的門墻上遭人涂鴉寫字，據查，涂鴉者為丙。該案中（ ）
①該銀行擁有抵押權，拍賣之后優先受償 ②丙侵犯了甲的所有權
③丙應承擔賠償損失、恢復原狀等違約責任 ④乙購得法拍房，取得所有權
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
4．小汪的老家在農村，有三間房和兩畝承包地。后因小汪進城上學，在縣城開飯館的父母買了一套商品房，并抵押給銀行貸款20萬用以擴大飯館規模。下列屬于小汪家擁有的他物權的是（ ）
①商品房的抵押權 ②宅基地的使用權
③農村房子的所有權 ④兩畝地的承包經營權
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
5．趙某因急需資金，通過書面協議將自己的某品牌汽車以15萬元的低價轉讓給周某，約定15天之后交付，但在交付之前，趙某又將該車以20萬元的價格轉讓給不知情的蔣某，并辦理了過戶登記手續。根據我國法律，在這種情況下，該汽車的所有權屬于（ ）
A．蔣某 B．周某 C．趙某 D．三人共有
6．甲向乙借款，并將其一輛奔馳汽車交給乙作為擔保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財產折價或拍賣優先受償。這種擔保方式是（ ）
A．抵押 B．質押 C．留置 D．定金
7．債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權對該財產折價或者拍賣，變賣的價款優先受償。債權人的這項權利稱為
A．抵押權 B．質押權 C．留置權 D．所有權
第一框 保障各類物權
探究1：略
探究2：
案件一：（劉某享有）劉某享有房子的產權。房子作為不動產應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。而法律所規定的情形主要指依法屬于國家所有的自然資源，依據人民法院、仲裁機構的法律文書取得不動產所有權，因繼承取得不動產所有權等。本案件中，丁某雖然支付了一定的款項，但是并沒有按照相關要求辦理過戶手續，因而在法律上，房屋的所有權沒有發生轉移，而對于劉某，因其辦理了過戶手續，所以在法律意義上房屋所有權已經發生了轉移。丁的損失可以通過法律手段向王某請求賠償。
案件二：（乙應該對牛的死亡進行負責）
牛屬于動產，一般按照交付的方式取得所有權，不需要到相關部門進行產權登記，甲將牛交付給乙，即使未付錢，在法理意義上來講，所有權就已經發生了轉化，因而，乙需要對牛的死亡負責任。
案例三：（善意取得問題，陳某對此不享有所有權）
電腦屬于動產，應該以交付作為轉移所有權條件，但是民法典第二百六十六條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有財產權。該電腦系偷盜得來，不屬于合法財產。不符合善意第三人的標準。根據動產善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應價格，同樣取得動產的所有權，但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。
探究3：
案例一：問1：不能！倘若甲辦理了抵押登記手續，則可以請求法院將奧迪車拍賣償還自己的借款，這下輪到乙哭天搶地了。
問2：不享有！動產質權的設立自交付之日起設立。質押合同的生效以交付質押物為要件。
案例二：問1：不可以！不動產不允許做質押物，質押權的客體只能是動產或法律規定的債權、股權、知識產權，甲以不動產做質押，違反了物權法定原則，乙對該房屋不享有質權。
問2：不可以，甲乙二人必須協商一致，才可以折價賣掉汽車；如果達不成一致，乙可以通過法院拍賣來實現自己的質權。
參考答案
1．D
【詳解】②④：婚房是張某婚前購買，出售婚房所得的200萬元應屬于張某的個人財產，②④正確。①：學區房是張某父母出資購買，屬于其父母共同財產，而不是張某夫婦的共同財產，①錯誤。
③：婚房增值的130萬元屬于張某個人財產，而非夫婦的共同財產，③錯誤。
故本題選D。
2．A【詳解】AB：根據《物權法》第一百零六條的規定，善意取得的前提是合法占有，背景是無權處分，而且還需要講究對價。材料案例中乙拾得甲的奇石，即遺失物。根據《民法通則》第七十九條第二款的規定，拾得遺失物應當歸還失主的規定，遺失物的所有權仍由甲享有，所以乙并未合法占有奇石，丙應返還給學 ，故A正確，B錯誤。
CD：遺失物的所有權仍由甲享有，乙因加工行為不能取得奇石的所有權；乙將奇石無償贈與丙，是無權處分了甲的財產，且乙沒有以合理的價格受讓，所以，對于丙來說也不能適用善意取得，丙不能得奇石的所有權，CD排除。
故本題選A。
3．C【詳解】①④：甲因無力履行與某銀行簽訂的按揭合約，該銀行經合法程序向法院申請強制執行，法院將甲抵押給該銀行的A處房產進行拍賣，乙購得該法拍房。幾天后，乙發現剛買的法拍房的門墻上遭人涂鴉寫字，據查，涂鴉者為丙。該案中該銀行擁有抵押權，拍賣之后優先受償，乙購得法拍房，取得所有權，故①④入選。
②：丙侵犯了乙的所有權，而不是甲的所有權，故②不選。
③：丙應承擔民事侵權責任需要賠償損失、恢復原狀等，故③不選。
故本題選C。
4．C【詳解】①③：商品房的抵押權和農村房子的所有權不屬于他物權，
②④：他物權包括地役權、地上權、典權、農村土地承包經營權、宅基地使用權等，因此，小汪家擁有的他物權的是宅基地的使用權和兩畝地的承包經營權，故②④入選。
故本題選C。
5．A【詳解】A：本案中，機動車雖然屬于動產，但由于價值較大，其產權的取得、變更通常也需要依法辦理產權登記。在本案中，蔣某在不知情的情況下購得該車并辦理了過戶登記手續，所以該車的所有權應該屬于蔣某，A正確。
B：趙某與周某雖已簽訂合同，但合同標的物屬于價值較大的動產，未辦理產權登記，周某不能取得標的物所有權，B錯誤。
C：趙某已將車賣給蔣謀，且已經交付并辦理產權登記，趙某失去對車的所有權，C錯誤。
D：題中的汽車不能成為三人共有，D錯誤。
故本題選A。
6．B【詳解】B：題干中甲將其一輛奔馳汽車交給乙作為擔保，表明甲將這一動產移交給債權人占有，將該動產作為債權的擔保，這屬于擔保物權中的質押，故B入選。
ACD：選項ACD均與題意不符，故ACD不選。
故本題選B。
A【詳解】抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。故A選項入選。其他選項均與題意不符。

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