資源簡介

第二課　依法有效保護財產權
課時1　保障各類物權
[課標要求]　1.引述財產權的有關法規及其具體表現，分析城鄉生活中維護財產權的典型案例。2.列舉物權法的基本原則和物權的主要類型，懂得維護物權的途徑。
[素養目標]　1.科學精神：正確認識財產權及其分類；所有權的含義、分類、取得方式；善意取得制度；用益物權的設立及目的、含義、內容；擔保物權的含義、分類。2.法治意識：通過所有權、用益物權、擔保物權的探究，使學生正確認識各類物權，依法有效保護物權。
探究點一　 定分止爭——所有權
1．財產制度
(1)含義：財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
(2)保護財產權的意義
①法律規定財產權，有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。
②保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。
③國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
(3)國家依法保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產
①我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。
②社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。
③公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。
2．財產權的內涵
(1)財產權的含義：財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
(2)物權
①含義：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
②構成：物權包括所有權、他物權(用益物權和擔保物權)。物包括動產與不動產。
③物權基本原則
物權法定原則 物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設
物權平等保護原則 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯
3.所有權
(1)含義：所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
(2)分類：依據主體的不同，我國將所有權劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。
(3)取得方式
所有權的取得方式，因不動產與動產而有所不同。
取得方式 闡述
不動產 依照法律規定登記 對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權
動產 依照法律規定交付 對于動產，一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權
想一想：是不是動產所有權都要通過交付的方式取得？
提示　對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。機動車、航空器、船舶等雖然屬于動產，但由于價值較大，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，不得對抗善意第三人。
(4)共有財產
在生活中，可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。
(1)物權平等保護原則就是指私人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
改錯：物權平等保護原則要求國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
(2)在現實買賣交易中，買方付了錢就一定能夠取得物的所有權。
改錯：所有權的取得方式，因不動產與動產而有所不同。不動產所有權的取得應當依照法律規定登記，動產所有權的取得應當依照法律規定交付。
議題1：如何劃分所有權？
王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付房價的80%，余款在辦理產權過戶手續時支付；王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下。劉某與丁某就該房屋的產權歸屬發生了爭議。
錢某將其購置的一輛轎車租賃給汽車出租公司，孫某向出租公司承租了該轎車。后孫某謊稱自己是車主，將車賣給了馮某。錢某找到馮某，要求還車。馮某認為自己已經支付了車款，理應取得該車。雙方發生爭執。
陳某在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，可以目前市價的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，陳某不同意。
(1)以上案例所涉及財產的所有權應當分別屬于誰？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？
(2)在生活中如何用法律保障自己的合法財產權益？
答案　(1)①房屋屬于不動產，對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。所以該商品房的所有權歸劉某。②轎車是動產，但法律同樣規定了其所有權轉移需要以產權登記過戶為條件。因此，車主錢某作為該轎車的所有權人，能夠向馮某追索該車。馮某可以向孫某要求承擔違約責任。③電腦屬于動產，且法律并沒有規定必須辦理產權過戶登記才能轉移所有權，因此，此類動產以交付(即轉移占有)作為所有權轉移的條件。而且，根據善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的所有權人，買方如果是善意(即不知道或沒有理由知道該男子不是所有權人)與之進行交易，并且支付了相應的款項，則同樣能夠獲得該動產的所有權。但是，本案的特殊之處在于，從其價格過低應能判斷該電腦是贓物，并不適用于動產善意取得。電腦所有權是失主，陳某不能取得該電腦的所有權。
(2)必須學法、懂法、知法，特別是學民法用民法，熟悉我國的財產制度；自己的合法利益遭到損害，應據理力爭，可以向人民法院提起訴訟，依法保障自己的權益。
1．正確認識財產所有權
(1)所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
(2)所有權是物權中最重要的也是最完整、最全面的一種物權形式，具有絕對性、排他性、永續性三個特征。
(3)財產所有權具有權利主體的特定性和義務主體的不特定性。除權利人以外的所有不特定第三人，都是該所有權的義務人。
(4)產權是一個較大的概念，產權包括所有權。
典例1 　在一次聚會上，張某發現劉某的手機是自己不久前丟失的。事實是，該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情。據此，我們可判定(　　)
A．王某應承擔道義責任，但不需承擔法律責任
B．劉某屬于善意第三人，已取得該手機所有權
C．張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機
D．劉某應歸還張某手機，張某須返還劉某購機款
答案　C
解析　王某在公交車上撿到張某的手機，應該承擔歸還失主或交給相關單位的法律責任，排除A。遺失物不適用于善意第三人，排除B。張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機，故C入選。劉某應歸還張某手機，張某沒有必要返還劉某購機款，返還購機款應該由王某承擔，故D錯誤。
2．所有權的取得方式
(1)對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
(2)對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
(3)價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，不得對抗善意第三人。
典例2　甲將一套房屋轉讓給乙，乙再轉讓給丙，二人相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時在地底下挖出一瓷瓶，經查為甲的祖父埋藏，甲是其唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市場價賣給不知情的丁，雙方錢物交割完畢。現甲乙均向丁主張權利。下列選項正確的是(　　)
A．甲有權向丙請求損害賠償
B．乙有權向丙請求損害賠償
C．甲、乙有權主張丙、丁買賣無效
D．丁善意取得瓷瓶的所有權
答案　A
解析　本案中，經過正常轉讓的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有權還是歸原物主甲所有，丙將瓷瓶據為己有并賣給丁的行為損害了甲的合法權益，甲有權向丙請求損害賠償，A正確，B錯誤。丙屬于無權處分，但丙與丁之間的買賣合同有效，C錯誤。發現埋藏物不適用于善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有權，D錯誤。
探究點二　物盡其用——他物權
1．他物權
(1)他物權是所有權之外的物權，分為用益物權和擔保物權兩類。
(2)用益物權和擔保物權分別對應的是物的使用價值和交換價值。
2．用益物權
(1)用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
(2)主要內容
權利內涵 法律保護
土地承包經營權 農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障 我國實行農村土地承包經營制度，法律保護農村土地承包關系的長期穩定
宅基地使用權 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施 農村村民有權長期占有和使用宅基地
建設用地使用權 權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利 人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權
想一想：宅基地使用權能否單獨轉讓？
提示　宅基地使用權是農民的一項重要的財產權，但宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權可同時轉讓。
3．擔保物權
(1)擔保物權包括抵押權、質權等。
(2)財產的權利人可以將其財產(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質押。債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權利，就是抵押權、質權。
(1)法律規定眾多類型的物權，是為了保護物權不受侵犯。
改錯：法律規定眾多類型的物權，是為了充分發揮不動產與動產的價值，做到物盡其用。
(2)宅基地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。
改錯：農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。
(3)用益物權是一種所有權。
改錯：用益物權是所有權之外的物權，是他物權。其基本特征是沒有所有權，不能處分，以利用物的使用價值為目的，以占有為條件。
(4)債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將動產作為債權的擔保是指抵押。
改錯：債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保是指抵押；債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保是指質押。
議題2：準確把握用益物權
小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了套商品房，在農村老家還有一處宅子和兩畝承包地。當地鄉政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的宅子和承包地。小汪父親知情后向人民法院提起訴訟，請求法院幫助其恢復原宅基地的使用權。
(1)上述情形中，小汪家享有哪些財產權利？
(2)小汪父親的請求能否得到法院支持？為什么？
答案　(1)商品房和老宅的房屋所有權；在城里買了套商品房，享有建設用地使用權；在農村老家有一處宅子，享有宅基地使用權；在農村老家有兩畝承包地，享有土地承包經營權。
(2)不能。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要時，農村集體經濟組織報經縣級人民政府批準，有權收回宅基地，終止該宅基地的使用權，但原來享有宅基地使用權的村民有權獲得相應的損失補償。所以法院不支持小汪父親恢復原宅基地使用權的訴訟請求。
所有權、用益物權、擔保物權的區別和聯系
所有權 用益物權 擔保物權
區 別 所有人的權利 占有、使用、收益、處分 占有、使用、收益 就擔保財產優先受償
分類 國家所有權、集體所有權、私人所有權 土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等 抵押權、質權
聯系 三者都屬法律規定的物權范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權利
典例3　農戶甲進城務工，將自己位于村中的唯一住房賣給同村農戶乙經營民宿。后該村民宿經濟發展迅速，甲以宅基地不能轉讓為由要求乙歸還住房。關于本案，下列說法正確的是(　　 )
A．該買賣合同合法有效，乙獲得該住房和宅基地的所有權
B．未經集體同意，宅基地不能轉讓，甲可以要回該宅基地
C．農村村民一戶只能擁有一處宅基地，乙不能購買該住房
D．甲已出賣該住房，如果再申請宅基地，政府將不予批準
答案　D
解析　甲已出賣該住房，如果再申請宅基地，政府將不予批準，D正確；該買賣合同合法有效，乙獲得該住房所有權，但宅基地的所有權屬于村集體，A錯誤；宅基地屬于集體所有，但宅基地可以轉讓，且轉讓無須經集體同意，本案中甲已出賣該住房，不能要回該宅基地，B錯誤；農村村民一戶只能擁有一處宅基地，但乙可以購買該住房，C錯誤。
一、選擇題
題組一：財產所有權
1．財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。下列說法正確的是(　　)
①國家完善財產制度，就是依法保障公民個人的財產權
②法律規定財產權，有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用
③國家完善財產制度，就只是保護國家所有和集體所有的財產權
④保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
答案　C
解析　國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新，①③錯誤。
2．財產權在生活中通常指物權。物權一般包括(　　)
①人身權 ②所有權 ③用益物權 ④擔保物權
A．①②③ B．①③④ C．①②④ D．②③④
答案　D
解析　人身權不屬于財產權，①排除；狹義的財產權通常指物權，包括所有權、用益物權和擔保物權，②③④正確。答案選D。
3．下列關于財產所有權的理解正確的有(　　)
①財產所有權具有強烈的排他性
②占有權只能由所有人自己行使
③把自己所有的物贈與他人是對物事實上的處分
④所有人對物的使用是所有權存在的基本目的
A．①③ B．②③ C．②④ D．①④
答案　D
解析　財產所有權具有強烈的排他性，①正確；占有權既可以由所有人自己行使，也可以由他人行使，②錯誤；處分包括事實上的處分和法律上的處分，贈與是法律上的處分，③錯誤；所有人對物的使用是所有權存在的基本目的，人們通過對物的使用來滿足生產和生活的基本需要，④正確。答案選D。
4．甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。后丙表示想購買此畫，甲因丙出的價款更高當即決定賣給丙，兩人一手交錢一手交貨，完成了交易。此時該名畫的所有權屬于(　　)
A．甲 B．乙
C．丙 D．乙、丙共同所有
答案　C
解析　對于動產，一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。甲與乙訂立買賣合同，但是甲未交付名畫，因此，此時名畫的所有權仍歸甲。后來，甲與丙又訂立買賣合同，并交付了名畫，因此最終該名畫的所有權歸丙。C正確。
5．物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設，這體現的物權基本原則是(　　)
A．物權法定原則 B．物權平等保護原則
C．直接支配和排他原則 D．守法和公序良俗原則
答案　A
解析　物權法定原則要求，物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設，A正確；物權平等保護原則要求，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯，B不符合題意；直接支配和排他不是物權的基本原則，C排除；守法和公序良俗原則是民法基本原則之一，是指民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗，D與題意無關，不選。
6．我國民法典規定：國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。這體現的原則是(　　)
A．物權法定原則 B．物權平等保護原則
C．等價交換原則 D．依法求償原則
答案　B
7．畫家李某在朋友宋某家畫了一幅畫，因墨水未干就寄放在宋某家中。不久后，沈某到宋某家做客，看上了此畫。宋某因手頭拮據，謊稱此畫歸自己所有，以合理市價賣給了沈某，兩人一手交錢一手交貨。據此我們可以判斷(　　)
①沈某取得了該畫的所有權
②李某有權要求沈某歸還畫作
③李某擁有該畫的所有權
④宋某需要對李某承擔侵權責任
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
答案　B
解析　根據材料可知，畫作所有權本來歸李某所有，宋某無權賣掉該畫作，沈某是在不知情的情況下以合理市價購得該畫作的，屬于法律意義上的善意取得，且畫作屬于動產，動產以交付方式獲得所有權，所以現在該畫作的所有權應歸屬沈某，①正確，③排除；沈某已經獲得了該畫作的所有權，李某無權要求沈某歸還該畫作，②錯誤；畫作所有權本來歸屬李某，宋某的行為侵犯了李某的財產權，應當承擔相應的侵權責任，④正確。答案選B。
8．2020年，某賓館為了8月8日舉辦的開業慶典，于8月7日向當地電視臺租借一臺攝像機。慶典當日，工作人員不慎摔壞攝像機，該賓館決定按原價買下，以抵償當地電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向當地電視臺負責人表明此意，對方表示同意。8月15日，該賓館依約定向當地電視臺支付了價款。據此判斷，攝像機所有權______轉移。(　　)
A．8月7日 B．8月8日 C．8月9日 D．8月15日
答案　C
解析　對于動產，一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。8月9日該賓館與當地電視臺達成買賣協議，此前攝像機已經由該賓館占有，所以買賣協議達成之時攝像機的所有權就轉移給該賓館，C正確。
9．甲、乙兩人商定甲以3 500元轉讓給乙某品牌手機，并約定乙先付500元，一周內付清余款，拿走手機。不料第二天發生地震，手機被砸壞。對損失應由誰承擔的問題，雙方各執一詞。對此說法正確的是(　　)
A．由甲承擔，因為乙并未付清余款
B．由甲承擔，因為動產以交付方式取得所有權
C．由乙承擔，因為地震屬于不可抗力
D．由乙承擔，因為手機的所有權已經轉移
答案　B
解析　手機因不可抗力造成的損失應由甲承擔。法律規定，對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。本案中乙支付的500元是預付款，這說明手機所有權尚未轉移，B正確；A、C、D均錯誤。
題組二：用益物權
10．遼寧省2020年4月20日開通農村產權交易網絡信息服務平臺，農民可在平臺上交易以農村土地承包經營權為主的農村產權。農民的土地承包經營權屬于(　　)
A．自物權 B．用益物權
C．擔保物權 D．所有權
答案　B
解析　用益物權在我國現行的物權法中，主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。答案選B。
11．黨的十九大報告指出，保持土地承包關系穩定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年。此舉(　　)
①有利于保護農民財產權，更好地保障農民生活
②有利于穩定村民對宅基地的所有權和使用權
③有利于農村土地承包經營權的流轉交易，增加農民收入
④體現了《中華人民共和國農村土地承包法》的核心是賦予農民長期而有保障的土地所有權
A．①③ B．②④ C．①② D．③④
答案　A
解析　宅基地使用權是宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，村民只享有宅基地的使用權，并不享有宅基地的所有權，②錯誤；《中華人民共和國農村土地承包法》的核心是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權，而非土地所有權，④錯誤。
12．農民甲翻修房屋，多蓋了一間，占用了鄰居乙的宅基地，乙遂訴至法院請求保護。甲的行為侵犯了乙的(　　)
A．建設用地使用權 B．宅基地使用權
C．宅基地所有權 D．住宅所有權
答案　B
解析　材料未涉及建設用地使用權，A排除；宅基地使用權是宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，宅基地使用權是農民的一項重要的財產權。甲翻修房屋時占用了鄰居乙的宅基地，其行為侵犯了乙的宅基地使用權，B正確；法律規定，宅基地歸農村集體所有，乙不享有宅基地的所有權，C錯誤；住宅所有權是指對住宅本身及其附屬設施的所有權，材料不涉及住宅及其附屬設施的所有權問題，D排除。
題組三：擔保物權
13．2020年7月，劉某與銀行簽訂一份借款合同，根據約定，劉某將自己的一輛汽車作抵押并辦理了登記手續，由劉某保管抵押物，合同若不能履行，銀行可以以變賣汽車后的價款優先受償。對于本案中作抵押物的這輛汽車(　　)
①所有權仍然歸劉某 ②銀行取得了其所有權
③劉某對其享有抵押權 ④銀行對其享有抵押權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
答案　B
解析　抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，在抵押期間，抵押物依然屬于債務人所有，債權人對抵押物不享有所有權，因此，本案中作抵押物的這輛汽車的所有權仍然歸劉某，①正確，②錯誤；合同不能履行時，債權人銀行有權以變賣汽車后的價款優先受償，可見，對于本案中作抵押物的這輛汽車銀行對其享有抵押權，③錯誤，④正確。答案選B。
14．張某將汽車放在李某的修理廠修理，取車時因為錢不夠，遂將自己的手機放在李某處，說好第二天來取。李某取得對張某手機的占有是基于(　　)
A．抵押權 B．所有權
C．質權 D．用益物權
答案　C
解析　材料中，張某沒有轉讓其手機所有權的意圖，B項錯誤；該案例中，張某因修汽車的費用不夠而將自己的手機放在李某處作為擔保，李某享有對張某手機的質權，如果張某不支付修車款，李某可以將手機折價或以拍賣、變賣的價款優先受償，C項正確；李某取得對張某手機的占有不是基于抵押權、用益物權，A、D兩項錯誤。
15．甲、乙、丙、丁各出資500萬元共同成立一家股份有限公司，甲以一塊建設用地使用權作價 500萬元出資，甲將該土地交付給公司，但一直未辦理變更登記手續。公司成立后，甲又以該地設定抵押，向某銀行借款500萬元，雙方辦理了抵押登記。甲將該筆借款投入股市，不久即血本無歸，因無力還款，銀行欲行使抵押權與乙、丙、丁發生糾紛。對此，下列說法正確的是(　　)
A．甲將該建設用地使用權抵押于銀行的行為無效
B．銀行可以取得該建設用地使用權的抵押權
C．股份有限公司有權拒絕銀行行使抵押權
D．乙、丙、丁有權拒絕銀行行使抵押權
答案　B
解析　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。甲將建設用地使用權用于出資，應當辦理變更登記，才能發生物權變動的效力，由于甲未辦理變更手續，故該建設用地使用權仍歸甲，而未轉為公司財產。公司成立后，甲又以該地設定抵押，向某銀行借款500萬元，雙方辦理了抵押登記。因此，甲將該建設用地使用權設定抵押權的行為有效，且銀行根據抵押合同和抵押權登記取得抵押權。因此B項正確；A、C、D三項錯誤。
二、非選擇題
16．賈老伯因感激保姆張某多年來對自己的精心照料，不顧其兒子小賈的反對，將自己擁有的一套房產贈與張某，并辦理了公證，但未辦理產權過戶手續。不久，為阻止保姆張某拿到房產，小賈從家中偷出相關證件，將該套房以80萬元的市場價賣給了不知情的李某，并協助他辦理了過戶手續。
結合材料，運用法律與生活的有關知識，回答下列問題：
(1)賈老伯有無權利將此套房產贈與張某？并說明理由。
(2)指出該套房產所有權的最后歸屬，并說明理由。
答案　(1)有。所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。賈老伯擁有該套房產的所有權，有權利依照自己的意愿作出處分，贈與張某。
(2)該套房產所有權歸李某。房屋作為不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。李某屬于善意第三人，且已辦理了該套房產的過戶手續，取得其所有權。
17．作為促進養老服務發展的一大舉措，“以房養老”理應更好地保障“老有所養”。我國從2014年開始試點“以房養老”。但由于其中的房產處置風險、法律風險等，許多人仍然對此疑慮重重。
2020年新通過的民法典在物權編中增加了“居住權”，其中明確規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。民法典規定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
結合材料，說明民法典將居住權明確為用益物權的重大意義。
答案　(1)民法典將居住權明確為用益物權，可以使老年人在將房屋所有權轉移的同時，通過設立居住權來對住房享有長期、穩定的居住權利。
(2)明確居住權，不僅為“以房養老”提供了重要制度保障，還為租售同權、租購并舉等提供了有力法律支撐。
(3)居住權采取登記設立的形式，有利于明確權利，防止糾紛，保護弱勢群體的居住權益。

展開更多......

收起↑