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1．(2020·山東濟南歷下區5月模擬)王某與H典當公司簽訂了《抵押典當合同》， 將其所有的房屋抵押給H公司，作為清償所借款本息的擔保。隨后，王某將產權證原件交付給H公司保管，H公司亦向王某發放了借款。下列說法正確的是(　　)
A．該房屋的所有權暫時歸H公司所有
B．該房屋的所有權仍然歸王某所有
C．王某不能清償本息時H公司有權拍賣該房屋
D．王某不能清償本息時H公司有權留置該房屋
答案　B
解析　債務人履行義務期限尚未屆滿，也未出現債務人不履行義務的情形，據此，該房屋的所有權仍然歸王某所有，而不是暫時歸H公司所有，A錯誤，B當選；債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物，據此，王某不能清償本息時H公司不是必然有權拍賣該房屋，C錯誤；不動產能留置，留置權產生的前提，必須是在當事人之間存在合同關系，而且一方占有他方財產，只能是依照合同合法占有對方的財產，不是依照合同或非法占有的財產，以及占有的不是對方的財產，不能作為留置財產，不產生留置權。本案中王某與H公司無關于留置的約定，據此王某不能清償本息時H公司也無權留置該房屋，D排除。
2．(2021·浙江柯橋中學1月選考)王某與高某口頭約定，以15萬元價格購買高某擁有的一幅名畫，王某支付2萬元定金，10天后交貨。三天后，高某將此畫以更高價格賣給了不知情的田某，王某知悉后，雙方發生糾紛。在本案中(　　)
A．田某善意取得了畫作的所有權
B．王某與高某達成的口頭約定不具有法律效力
C．高某違約，應雙倍返還王某定金4萬元
D．高某違約，王某可以要求高某繼續履行合同義務
答案　A
解析　田某在不知情的情況下善意取得了該畫作的所有權，A入選；王某與高某達成的口頭約定具有法律效力，B排除；高某違約，應按約定返還王某定金，C排除；高某違約，但田某已善意取得了該畫作的所有權，因此，王某不可以要求高某繼續履行合同義務，D不選。
3．(2020·浙江杭州期末)甲完成一項發明創造，于2009年11月3日向國家知識產權局申請實用新型專利，并于2010年6月1 日通過審查獲得專利權。下列行為中，構成對甲的專利侵權的是(　　)
①2017年3月，乙在不知情的情況下銷售侵犯甲專利權的產品
②2015年5月，丙為科學研究和實驗而使用該專利
③2018年5月，丁自行研制出同一發明創造并制造銷售
④2020年5月，戊未經甲許可，制造甲的專利產品
A．①② B．②④ C．①③ D．③④
答案　C
解析　我國法律規定了專利的保護期，其中實用新型專利的保護期為10年，自申請日起算。在此案例中，甲完成一項發明創造，于2009年11 月3日向國家知識產權局申請實用新型專利，因此，該專利的保護期應截止于2019年11月3日，①③中的行為均構成對甲的專利侵權，符合題意。2015年5月，丙為科學研究和實驗而使用該專利并不構成對甲的專利侵權，②不符合題意。因為該專利的保護期截止于2019年11 月3日，所以，2020年5月，戊未經甲許可，制造甲的專利產品并不構成對甲的專利侵權，④不符合題意。
4．(2018·浙江4月選考)王某7周歲的兒子在家里玩打火機引發火災，消防人員接警后迅速趕來。因李某的私家車停在小區消防通道，消防車無法順利進入火災現場，導致王某的財產損失擴大。本案中，應對王某的財產損失承擔民事責任的是(　　)
①王某的兒子
②物業公司和消防部門
③王某
④李某
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
答案　D
解析　本案中，應對王某的財產損失承擔民事責任的是王某和李某，③④符合題意。王某7周歲的兒子屬于無民事行為能力人，不承擔責任，①排除。物業公司和消防部門不承擔民事責任，②排除。故本題選D。
5．(2021·遼寧營口)下列民事糾紛中，涉及“相鄰關系”引起的糾紛的有(　　)
①兩戶人家因房子建設高低而爭吵
②在鄰居房屋地基處挖水池，常年蓄水
③兩人在集市上為都看好的一件商品互相爭吵
④因承包的土地邊界引起的糾紛
A．①②③ B．①②④
C．①③④ D．②③④
答案　B
解析　相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。房子相鄰、土地相鄰都是相鄰關系，①②④中民事糾紛都是“相鄰關系”引發的糾紛，故正確；在集市上為都看好的一件商品互相爭吵，不符合相鄰關系的界定，③錯誤。正確答案為B。
1．財產權的含義及分類
(1)財產權是指以財產利益為內容，直接體現財產利益的民事權利。一般具有可讓與性，受到侵害時需以財產方式予以救濟。
(2)財產權既包括物權、債權、繼承權，也包括知識產權中的財產權利。物權是最基本的財產權。我國對物權實行物權法定、平等保護等原則。知識產權是財產權的重要組成部分，保護知識產權就是為創新驅動發展戰略保駕護航。
2．財產制度在經濟社會發展中的重要作用
(1)財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。社會主義市場經濟本質上是法治經濟，必須健全財產權保護制度，加強對各種所有制經濟組織和自然人的財產權的保護。
(2)有恒產者有恒心，產權制度是社會主義市場經濟運行的基本法則，確認和保護產權是現代社會有效運行的基石。改革開放以來，我國不斷完善保護私人財產的法律制度，明確公民的合法的私有財產不受侵犯，大力推進產權制度改革，對財產性質和意義的認識不斷深化。《中華人民共和國民法典》為經濟社會發展奠定了堅實的制度基礎。
(3)深化財產制度改革，依法保障各種所有制經濟組織和自然人的財產權，有利于保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力，激勵人們創業創新。
3．財產制度的法律保護和完善
(1)改革開放以來，通過大力推進產權制度改革，我國基本形成了歸屬清晰、產權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度和產權保護法律框架，全社會產權保護意識不斷增強，保護力度不斷加大。
(2)堅持平等保護，公有制經濟財產權不可侵犯，非公有制經濟財產權同樣不可侵犯。堅持全面保護，保護產權不僅包括保護物權、債權、股權，也包括保護知識產權及其他各種無形財產權。堅持依法保護，不斷完善社會主義市場經濟法律制度、強化法律實施，確保有法可依、有法必依。
(3)《中華人民共和國民法典》通過確認物權的歸屬和效力保障物權，鼓勵人們創造財富，促進人的全面自由發展。更好地維護民事主體權益，激發民事主體的積極性和創造性，增強獲得感、幸福感和安全感，推動經濟社會的高質量發展。
4．妥善處理相鄰關系
(1)民法典規定了不動產相鄰關系的處理規則，保護相鄰不動產權利人的合法權益，穩定社會秩序。
(2)不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系，照顧到相鄰方的利益。盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
探究一：財產制度的價值
(1)結合材料，運用所學知識，分析我國財產制度改革的原因。
(2)結合財產權保護現狀，談談你對我國財產制度價值的認識。
提示　(1)財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。改革開放以來，我國不斷完善保護私人財產的法律制度，明確公民的合法的私有財產不受侵犯，大力推進產權制度改革，對財產性質和意義的認識不斷深化。深化財產制度改革，依法保障各種所有制經濟組織和公民個人的財產權，有利于保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力，激勵人們創業創新。
(2)財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟權益的權利。產權制度是社會主義市場經濟的基石，經濟主體財產權的有效保障和實現是經濟社會持續健康發展的基礎。改革開放以來，通過大力推進產權制度改革，我國基本形成了歸屬清晰、產權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度和產權保護法律框架，全社會產權保護意識不斷增強，保護力度不斷加大。法律規定財產權，有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
探究二：老舊小區加裝電梯的難與易
(1)查閱民法典等法律、法規，分析老舊小區加裝電梯成功或者失敗的原因。
(2)有人提出，可以通過降低小區業主的同意門檻，解決加裝電梯難度大的困境。你認為這個建議可行嗎？如果照此實施，可能產生哪些新的問題？
(3)運用處理相鄰關系的原則，提出老舊小區加裝電梯的方案。
提示　(1)老舊小區加裝電梯成功或者失敗，主要取決于以下幾點：
第一，是否能夠征得小區業主同意。根據法律規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，需要由業主共同決定，若該小區的相關業主同意加裝電梯，則可以加裝電梯。
第二，是否合理規劃小區電梯的位置。若能合理規劃小區電梯的位置，妥善處理好高樓層居民與低樓層居民的利益關系，就可以成功安裝電梯。
第三，是否制定合理的安裝方案及費用方案。若能公開、公正地處理電梯的安裝方案和費用問題，就可以成功安裝電梯。
(2)不可行。這樣做可能會使低層住戶在電梯噪音、房屋采光等方面產生擔心，可能使他們的一些民事權利受到侵害。
(3)民法典規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。針對老舊小區加裝電梯一事，首先，小區業主應該從方便小區絕大多數業主生活的角度出發，正確對待小區加裝電梯一事，不因一己之利影響電梯加裝工作的開展；其次，小區業主要充分考慮加裝電梯后，低樓層居民可能受到一些影響的現實情況，在費用分攤上給予低樓層居民以適當傾斜或者給予一定補償，充分體現公平合理的原則；最后，高樓層居民要嚴格遵守相關法律法規，規范自身民事行為，切實維護低樓層居民的切身利益，尤其要維護好低樓層居民的隱私權等民事權利，妥善處理相鄰關系。
探究三：財產制度助力經濟社會發展
(1)保護的對象會有什么變化？
(2)如何實現對公有制經濟財產權與非公有制經濟財產權的平等保護？
提示　(1)國家保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
(2)①要堅持平等保護，健全以公平為核心原則的產權保護制度，公有制經濟財產權不可侵犯，非公有制經濟財產權同樣不可侵犯。②堅持全面保護，保護產權不僅包括保護物權、債權、股權，也包括保護知識產權及其他各種無形財產權。③堅持依法保護，不斷完善社會主義市場經濟法律制度、強化法律實施，確保有法可依、有法必依。
1．1968年，美國學者在《科學》雜志上發表了一篇題為《公地的悲劇》的文章。寫到，曾經有一位封建主在自己的領地中畫出一片尚未耕種的土地作為牧場(稱為“公地”)，無償向牧民開放。這本來是一件造福于民的事，但由于是無償放牧，每個牧民都養盡可能多的牛羊。隨著牛羊數量不加節制的增加，公地牧場最終因“超載”而成為不毛之地，牧民的牛羊最終全部餓死。這給我們的啟示是(　　)
①完善產權制度，使所有權使用權經營權清晰，能夠促進資源的合理使用
②完善市場體系，使市場決定資源配置和使用，能夠增強可持續發展能力
③完善法律法規，使市場統一規范、競爭有序、能夠約束市場主體經濟行為
④完善信用體系建設，使市場主體誠信友善，能夠建立健全失信懲戒機制
A．①③ B．②④ C．①② D．③④
答案　A
解析　《公地的悲劇》啟示我們，只有產權清晰，才能促進資源的合理使用，否則資源就會枯竭，①正確；材料表明對于資源的利用一定要加以調控，而不能單純地由市場自發調節，故②不符合題意；材料啟示我們一定要約束市場主體的經濟行為，才能使市場統一規范、競爭有序，③正確；材料與市場主體是否誠信無關，④不選。
2．中共中央、國務院印發的《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》指出，加快推進民法典編纂工作，完善物權、合同、知識產權相關法律制度，清理有違公平的法律法規條款，將平等保護作為規范財產關系的基本原則。健全以企業組織形式和出資人承擔責任方式為主的市場主體法律制度，統籌研究清理、廢止按照所有制不同類型制定的市場主體法律和行政法規，開展部門規章和規范性文件專項清理，平等保護各類市場主體。加大對非公有財產的刑法保護力度。
結合材料和所學法律與生活的知識，分析從頂層設計強化產權保護的意義。
答案　(1)產權制度是社會主義市場經濟的基石，法律規定財產權，有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。
(2)頂層設計強化產權保護，有利于增強人民群眾財產財富安全感，增強社會信心，增強各類經濟主體創業創新的動力，維護社會公平正義。
(3)完善產權保護制度，保護公私產權，有利于完善我國生產資料所有制，營造各種所有制主體依法平等使用資源要素，公開公平公正參與競爭的市場環境。

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