資源簡介

法治校本課程《侵權與維權》
第七課 房屋租賃的侵權與維權 教案
【教學目標】
1.了解房東、租客的相應的權利，知曉房屋租賃雙方被侵權后如何維權；
2.在分析有關房屋租賃侵權案例分析中學會從多個角度看問題，學會案例分析法，培育和提升理性精神、法制意識等核心素養；
3.在進行知曉房屋租賃侵權的案例分析的基礎上加強維權意識、法制意識，養成誠實守信的情感，形成正確的價值觀。
【自主梳理】
一、感受房屋租賃侵權糾紛
觀看視頻：房屋租賃侵權的案例
1.列舉生活中你所知曉的房屋租賃的糾紛案例
2查閱相關法律文獻，了解房屋租賃侵權的主要表現、停止侵害及賠償的法律規定。
二、感知知假買假
案例分析：房屋租賃侵權案例
2020年3月23日，N市某服裝公司與嚴某簽訂房屋租賃合同一份，約定服裝公司將其廠區內的食堂租賃給嚴某用于經營，期限為兩年，從2020年3月23日起至2022年3月22日止。2022年4月，嚴某成立了以經營舞廳業務為主的社區文體活動中心（以下簡稱活動中心）。嚴某作為活動中心的法定代表人，對該活動中心進行管理和經營。同年12月，嚴某按約繳納了租房租金及水電費用。2021年7月，因生產需要，服裝公司對廠區內的基礎設施進行改造、裝潢。改造過程中，為保證舞廳顧客的正常出入，服裝公司在廠區西院墻（舞廳大門西側）打開了一個約2.5米寬的缺口。此后，活動中心以舞廳生意受到嚴重影響為由，嚴某多次要求服裝公司賠償其經濟損失，均遭到服裝公司拒絕。
2022年3月22日，租期期限屆滿，服裝公司對上述缺口進行了封閉，并向嚴某發出遷讓通知書。活動中心遂以服裝公司長期的施工改造對其構成侵權為由，將服裝公司告上法庭，要求賠償因持續妨礙正常開展社區服務活動造成的服務費收益8萬元。N市中級人民法院終審判決書的送達，這起租賃合同糾紛落下帷幕，法院最終判決駁回了原告活動中心的訴訟請求。
合作探究一：
本案原告為什么索賠的訴訟請求被法院駁回？
2. 在房屋租賃中，該如何預防像原告嚴某那樣有理無據的敗訴呢？
三、感悟房屋侵權與維權
觀看視頻：偽造房屋租賃合同行詐騙。
1.結合視頻和生活實際說說租房合同中常常出現哪些侵權條款和約定？
2.查閱法律文獻，談談在簽訂房屋出租合同時該注意哪些事項？
【自主訓練】 看漫畫，思考問題
綜合探究：
你們家有沒有租房被侵權的經歷？如果有租房被侵權的經歷，當時你的家人是如何成功維權的？

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