資源簡介

2.1 保障各類物權
一學科核心素養
政治認同：認同社會主義市場經濟是法治經濟，國家完善財產制度，增強制度自信。
科學精神：尊重他物權，保護知識產權，創造社會財富。
法治意識：遵守法律法規，保護財產權，激發經濟活力。
公共參與：積極為網絡虛擬財產保護立法建言獻策。
必備知識：法律規定保護財產權的原因、物權含義及其構成、物權基本原則、所有權、用益物權和擔保物權。
關鍵能力：了解物權和財產權的關系，熟悉物權的內容，能夠在實際生活中明確所有權歸屬關系；明確他物權的內容，并且用相關知識聯系實際生活，解決生活中的問題。
二學習重難點
重點 1、財產制度的重要性
2、所有權和他物權
難點 1、物權基本原則
2、用益物權和擔保物權
三課前預習
1．保護財產權的意義
（1）法律規定財產權，有利于確定_______，并以此促進財產的_______。
（2）保護財產權就是保護_______、保護_______、保護和發展生產力。
（3）國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種_______經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
2．主要內容
（1）土地承包經營權：農村土地是農民的____生產資料，也是農民最____的生活保障。我國實行農村土地________制度，法律保護農村土地承包關系的______。
（2）宅基地使用權：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有____和____的權利，有權依法利用該土地建造_______及其______。農村村民有權長期占有和使用宅基地。
（3）建設用地使用權：權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理___________和取得_________之后，既擁有商品房的______，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地______。
3．他物權是所有權之外的物權，分為________物權和________物權兩類。
（1）用益物權：對他人所有的不動產或者動產，依法享有________、________和________的權利，包括________________、________、建設用地使用權等。對應的是物的________。
（2）擔保物權：為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權，包括________、________等。對應的是物的________。
4．國家依法保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產
（1）我國憲法和法律明確規定，保護_______、_______財產和_______的私有財產。
（2）社會主義的_______神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段_______或者_______國家的和集體的財產。
（3）公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的_________和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并_______。
5．擔保物權
(1)含義：擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權，包括__________、__________等。
(2)抵押權、質權：財產的權利人可以將其財產（例如房屋、汽車、電腦、股票等）抵押或者質押。債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權利，就是__________。
四自我檢測
1．王某在農村老家宅基地上有自建房一棟。但王某多年前就到城里打工，已在城里買房定居，村里自建房一直閑置。于是王某把房子轉賣給了本村正在申請宅基地的村民李某。為建蔬菜大棚，李某把剛買來的房屋抵押給了銀行。不久，王某后悔賣房，仍想重新申請宅基地，對此，下列說法正確的是（ ）
①王某通過賣房，轉讓了農村宅基地的所有權
②王某出賣農村住宅后，無權繼續申請宅基地
③李某擁有對房屋的抵押權，把房子移交銀行占有
④李某不履行債務時，銀行有權對該房屋進行拍賣
A．②④ B．①② C．③④ D．①③
2．大四學生張某將母親價值1.2萬元的電腦放在二手網絡平臺上出售，最終以9600元價格賣給李某，并將購機發票、保修卡給李某。后張某母親得知，要求李某退回，李某拒絕，張某的母親向法院提起訴訟。該案例中（ ）
①張某與李某是該訴訟關系的法律主體
②張某與李某交易無效，李某應退還電腦
③李某作為善意第三人已取得該電腦的所有權
④法院不會支持張某母親的訴訟請求
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
3．不動產物權的權利變動,通常以_________作為公示方法。（ ）
A．交付
B．占有
C．登記
D．合意
4．為實現“住有所居”，民法典將居住權確定為一項法定用益物權。劉某和周某婚后在居住地共同建造了一處住房，女兒周某乙自出生后一直居住在此。周某乙離婚后，因沒有地方居住便搬回娘家生活，并在其父周某生病期間悉心照料。周某在生前曾當著家人的面口頭承諾，若周某乙沒有地方居住時，可以住在家中。2021年，劉某認為周某乙的居住行為侵害了自己對房屋的所有權和使用權，要求其搬離房屋，因調解不成，劉某遂向當地人民法院提起訴訟。在本案中周某乙是否需要搬離（ ）
A．無須搬離，因為她享有房屋的居住使用權
B．需要搬離，因為她不享有該房屋的所有權
C．無須搬離，因為她可以無限期使用該房屋
D．需要搬離，因為劉某享有對房屋支配的權利
5．最近，電視連續劇《人世間》受到觀眾的一致好評。劇中，周秉昆從自稱是房主的人手中購買了一套房屋，以合理的價格支付了相應購房款，并在房屋管理部門進行了登記，但在居住多年后，卻突然被告知賣房人并非實際房主。由此推斷（ ）
①房屋原產權人只能向無權處分人(非實際房主)請求損害賠償
②周秉昆符合法律意義上的善意取得，可以依法取得房屋的所有
③因該購房的主體不適格，存在欺詐行為，該交易屬于無效行為
④原房屋產權人有權要求周乘昆返還房屋，恢復原狀，排除妨礙
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
6．農民林某為了種植果樹，向同村的趙某借錢，將自建的房子作抵押，簽訂了抵押合同。后林某賠本，不能及時償還欠款。由此（ ）
①趙某可根據抵押權取得林某房子的所有權
②趙某可根據抵押權實現自己的債權
③林某已經失去了宅基地的占有和使用權
④林某可把自家房子賣給本村的徐某
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
7．為籌措父親住院的醫藥費，趙某和錢某簽訂書面合同，將自家的私家車以20萬元的低價轉讓給錢某，錢某交付定金5萬元，在合同中明確約定15天內交付。但在交付之前，趙某妻又將該車以30萬元的價格轉讓給不知情的孫某，雙方辦理了過戶手續。根據我國法律，該車的所有權屬于（ ）
A．錢某。錢某已交付定金，買賣合同生效
B．孫某。私家車屬不動產，以履行登記過戶手續標志所有權轉移
C．趙某。該私家車屬于夫妻共同財產，夫或妻單方面的處分均沒有法律效力
D．孫某。動產以實際交付取得財產所有權，依法履行過戶手續可對抗第三人
8．下列關于房產的說法，錯誤的是（ ）
①可能為多人共有
②需要通過交付實現所有權轉移
③其所有人可以對其收益或處分
④可以用于質押
A．①② B．②④ C．①③ D．③④
9．2021年5月,劉某與該市某商業銀行簽訂一份貸款合同,根據約定,劉某以自己的一輛汽車作抵押,并辦理抵押權登記。本案中的這輛汽車(　　)
①所有權仍然歸劉某　
②銀行取得其所有權　
③銀行對其擁有抵押權　
④劉某對其擁有抵押權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
10．乙欠甲貨款，二人商定由乙將一塊紅木出質并簽訂質權合同。甲與丙簽訂委托合同授權丙代自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。下列說法正確的是（ ）
A．紅木已交付，甲取得所有權 B．紅木已交付，丙取得質權
C．丙經甲的授權而占有，甲取得質權 D．丙經甲的授權而占有，丙取得所有權
三課前預習
1． 財產歸屬 流通使用 勞動 發明創造 所有制2． 基本 可靠 承包經營 長期穩定 占有 使用 住宅 附屬設施 轉移登記 不動產權屬證書 所有權 使用權3． 用益 擔保 占有 使用 收益 土地承包經營權 宅基地使用權 使用價值 抵押權 質權 交換價值4． 國有財產 集體 公民合法 公共財產 侵占 破壞 私有財產權 給予補償5．(1) 抵押權 質權
(2)抵押權、質權
四自我檢測
1．A2．D3．C4．A5．A6．C7．D8．B9．A10．C

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