資源簡介

中小學教育資源及組卷應用平臺
2.1 保障各類物權學案
一學科核心素養
政治認同：認同社會主義市場經濟是法治經濟，國家完善財產制度，增強制度自信。
科學精神：尊重他物權，保護知識產權，創造社會財富。
法治意識：遵守法律法規，保護財產權，激發經濟活力。
公共參與：積極為網絡虛擬財產保護立法建言獻策。
必備知識：法律規定保護財產權的原因、物權含義及其構成、物權基本原則、所有權、用益物權和擔保物權。
關鍵能力：了解物權和財產權的關系，熟悉物權的內容，能夠在實際生活中明確所有權歸屬關系；明確他物權的內容，并且用相關知識聯系實際生活，解決生活中的問題。
二學習重難點
重點 1、財產制度的重要性
2、所有權和他物權
難點 1、物權基本原則
2、用益物權和擔保物權
三課前預習
1．宅基地使用權
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有________和________的權利，有權________________________及其附屬設施。
2．所有權
(1)含義：權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的__________、__________、__________和__________的權利。
(2)分類：依據主體的不同，我國將所有權劃分為三類：__________所有（全民所有）、__________所有、__________所有。
(3)民法典規定了物權__________原則。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律__________，任何組織或者個人不得侵犯。
(4)取得方式
①所有權的取得方式，因不動片與動產而有所不同。
②不動產所有權的取得應當依照法律規定__________，動產所有權的取得應當依照法律規定__________。
③對于動產，一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方__________，對方就取得了該財產的__________。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理__________，才能取得所有權。
3．物權
（1）含義：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
（2）構成：物權包括_____、_____( )和_____)。物包括_____與______。
（3）物權基本原則
物權法定原則：物權的_____和_____必須由法律規定，不得任意創設
物權平等保護原則：國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律_____，任何組織或者個人不得侵犯。
4．主要內容
（1）土地承包經營權：農村土地是農民的____生產資料，也是農民最____的生活保障。我國實行農村土地________制度，法律保護農村土地承包關系的______。
（2）宅基地使用權：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有____和____的權利，有權依法利用該土地建造_______及其______。農村村民有權長期占有和使用宅基地。
（3）建設用地使用權：權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理___________和取得_________之后，既擁有商品房的______，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地______。
5．國家依法保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產
（1）我國憲法和法律明確規定，保護_______、_______財產和_______的私有財產。
（2）社會主義的_______神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段_______或者_______國家的和集體的財產。
（3）公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的_________和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并_______。
四自我檢測
1．王某在農村老家宅基地上有自建房一棟。但王某多年前就到城里打工，已在城里買房定居，村里自建房一直閑置。于是王某把房子轉賣給了本村正在申請宅基地的村民李某。為建蔬菜大棚，李某把剛買來的房屋抵押給了銀行。不久，王某后悔賣房，仍想重新申請宅基地，對此，下列說法正確的是（ ）
①王某通過賣房，轉讓了農村宅基地的所有權
②王某出賣農村住宅后，無權繼續申請宅基地
③李某擁有對房屋的抵押權，把房子移交銀行占有
④李某不履行債務時，銀行有權對該房屋進行拍賣
A．②④ B．①② C．③④ D．①③
2．某村村民顧某10年前因在外地經商,將自己位于村中的住房所有權轉讓給本村村民王某。后欲回老家建房定居,遂與王某發生宅基地使用權糾紛。下列說法正確的有(　　)
①王某已經獲得顧某的原宅基地使用權　
②顧某與王某的住房所有權的轉讓合同有效　
③顧某有權重新申請另一處宅基地　
④村民宅基地使用權最長期限為70年
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
3．王老師的兒子急需80萬元購房首付款。可王老師手頭只有100萬元的低風險銀行理財產品，還有三個月才到期，眼下無法贖回。正在著急之時，一個懂金融的朋友告訴王老師，可以用這100萬元銀行理財憑證去銀行擔保貸款以解燃眉之急。這種貸款方式涉及（ ）
①抵押
②質押
③用益物權
④擔保物權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
4．甲繼承了一套房屋，在辦理產權登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉登記。丁隨即將房屋出賣并移轉登記于戊。在辦理產權繼承登記手續前，關于甲對房屋的權利狀態，下列說法不正確的是（ ）
①甲無權將該房屋出租他人
②乙已經成為該房屋的所有權人
③甲已經取得了該房屋的所有權
④甲出賣該房屋未經登記不發生物權效力
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
5．王某從本村申請了一塊宅基地，蓋了五間大瓦房和三間南屋。十年后，因要搬到城里兒子家住，王某把房子轉賣給了本村正在申請宅基地的村民李某。李某買房后，仍想繼續申請宅基地，被村委拒絕。為建蔬菜大棚，李某把剛買來的房屋抵押給了銀行。對此，下列說法正確的是（ ）
①王某通過賣房轉讓了宅基地的所有權
②李某無權繼續申請宅基地，村委做法正確
③李某把房子抵押給銀行，行使了對該房屋的抵押權
④若李某無法按期償還貸款，銀行有權對該房屋進行拍賣
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
6．2021年5月,劉某與該市某商業銀行簽訂一份貸款合同,根據約定,劉某以自己的一輛汽車作抵押,并辦理抵押權登記。本案中的這輛汽車(　　)
①所有權仍然歸劉某　
②銀行取得其所有權　
③銀行對其擁有抵押權　
④劉某對其擁有抵押權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
7．張某為解決資金周轉問題，以房產為抵押，向銀行貸款80萬元。一年后，張某由于經營不善無力償還貸款。對于這套房產，下列認識正確的是（ ）
①銀行可以沒收其產權證明
②銀行可以進行拍賣
③銀行可以以此迫使張某還貸
④成為銀行的擔保物權
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
8．畫家李某在朋友宋某家畫了一幅畫，因墨水未干就寄放在宋某家中。不久后，沈某到宋某家做客，看上了此畫。宋某因手頭拮據，謊稱此畫歸自己所有，以合理市價賣給了沈某，兩人一手交錢一手交貨。據此我們可以判斷(　　)
①沈某取得了該畫的所有權
②李某有權要求沈某歸還畫作
③李某擁有該畫的所有權
④宋某需要對李某承擔侵權責任
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
9．楊某一直在城里打工，并在城里買了一套商品房，農村老家宅基地上的自建房一直閑置。近幾年，鄉村旅游發展迅速，某酒店欲租用楊某的自建房并進行改造，用于旅游出租。于是該酒店與楊某聯系，最終以每月800元的價格達成協議。下列分析正確的是（ ）
①楊某對城里商品房和老家的宅基地擁有物權
②楊某對自建房擁有的擔保物權受到法律保護
③酒店因每月付出800元享有對該自建房的抵押權
④楊某出租自建房是國家財產制度不斷完善的體現
A．①② B．②③ C．①④ D．③④
10．2022年2月20日，甲和乙簽訂房屋買賣合同，約定乙購買甲的房屋一套，價格280萬元,乙首付100萬元，其余180萬元向銀行申請貸款。3月1日，當地市政府調整住房限購限貸政策，乙不再具備貸款資格。3月5日，丙又表示愿以290萬元的價格購買該房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并于4月1日辦理了不動產轉移登記。4月10日，乙要求甲繼續履行合同并愿意一次性支付房款。甲、乙協商無果,5月3日，乙把甲起訴到法院。以下說法正確的是（ ）
A．甲、乙訂立合同在先,房屋所有權歸乙所有
B．甲、乙沒有到不動產登記機構辦理登記，合同無效
C．甲、丙合同無效，甲應繼續履行與乙的合同
D．丙合法取得了這套房屋的所有權
參考答案：
三課前預習
1． 占有 使用 依法利用該土地建造住宅
2．(1) 占有 使用 收益 處分
(2) 國家 集體 私人
(3) 平等保護 平等保護
(4) 登記 支付 占有 所有權 登記
3． 所有權 他物權 用益物權 擔保物權 動產 不動產 種類 內容 平等保護
4． 基本 可靠 承包經營 長期穩定 占有 使用 住宅 附屬設施 轉移登記 不動產權屬證書 所有權 使用權
5． 國有財產 集體 公民合法 公共財產 侵占 破壞 私有財產權 給予補償
四自我檢測
1．A
2．A
3．D
4．A
5．C
6．A
7．C
8．B
9．C
10．D
21世紀教育網 www.21cnjy.com 精品試卷·第 2 頁 （共 2 頁）
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