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選擇性必修二 第二課 第一框《保障各類物權》
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【學習目標】
1.闡述有關保護國有財產、集體財產和公民合法私有財產的法律規定，理解物權平等保護原則。
2.闡述財產權的種類、物權的類型，理解物權法定原則。
3.結合民法典物權編的相關規定，闡述法律關于所有權取得方式的規定，理解區分動產不動產的意義，了解物權公示公信原則。
4.結合民法典物權編的相關規定，了解用益物權與擔保物權的區分，理解法律在所有權之外規定各種不同的他物權的意義。
【教學重難點】
1.財產權的種類、物權的類型。
2.區分動產不動產的意義。
3.用益物權與擔保物權的區分。
【基礎感知】
結合提綱提示，認真閱讀課本12-17頁內容，使用雙色筆勾、畫、圈、點、注。
第一目：定分止爭——所有權
1、財產制度的含義、地位
2、財產權：（1）法律規定財產權意義（2）如何保護財產權（3）含義（4）財產權種類
3、物權：（1）含義（2）物權分類（3）物的分類（4）原則
4、所有權：（1）含義（2）所有權分類（3）物權平等保護原則（4） 所有權的取得方式（5） 共有財產
第二目：物盡其用——他物權
5、他物權的含義與分類
6、土地承包經營權：(1)含義(2)為什么維護(3)如何維護
7、宅基地使用權的含義
8、建設用地使用權：(1)含義(2)體現
【深入學習】
戰國時期的《商君書》里有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載:“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。”
野地里只有一只兔子，可能引來上百人追逐;市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿。這是為什么
【遷移運用】
案例一 王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付了房款的80%，余款在辦理產權過戶手續時支付。王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下。劉某與丁某就該房屋的產權歸屬發生了爭議。
案例二 陳某在電子市場碰到一名男子，該男子稱自己有一臺全新的筆記本電腦，可以市場價格的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察將該電腦作為贓物扣押。
思考：1.以上案例所涉及財產的所有權分別屬于誰 為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權
2.在生活中如何用法律保護自己的合法財產權益
【名詞點擊】
不動產：指不能移動或可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
動產：除了不動產以外的物。
善意取得：即時取得，無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能要求轉讓人(占有人)賠償損失。①買方在不知情情況下； ②合法交易并支付相應價格 ，轉讓的動產或者不動產已交付或登記；③同樣取得動產的所有權。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）
不得對抗善意第三人:指不能以雙方簽訂的合同約定損害第三人的合法權利，合同雙方的約定對第三人不生效力。抵押:是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
質押:是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。另外，債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保。
【練習】
1.王老師的兒子急需80萬元購房首付款。可王老師手頭只有100萬元的低風險銀行理財產品，還有三個月才到期，眼下無法贖回。正在著急之時，一個懂金融的朋友告訴王老師，可以用這100萬元銀行理財憑證去銀行擔保貸款以解燃眉之急。這種貸款方式涉及（ ）
①抵押②質押③用益物權④擔保物權
①③ B．①④ C．②③ D．②④
2.王某在農村老家宅基地上有自建房一棟，但王某多年前就到城里打工，已在城里買房定居，村里自建房一直閑置。最近幾年鄉村游火熱，某酒店經營者與王某聯系，欲租用他的自建房進行改造，用于旅游出租，二人最終以每月500元的價格達成協議。對該案例分析正確的有( )
①王某對自建房擁有用益物權②王某對自建房享有的物權受法律保護
③王某出租自建房是國家財產制度不斷完善的體現④王某每月獲得500元是基于將自建房進行質押
①② B．①④ C．②③ D．③④
3.王某從本村申請了一塊宅基地，蓋了五間大瓦房和三間南屋。十年后，因要搬到城里兒子家住，王某把房子轉賣給了本村正在申請宅基地的村民李某。李某買房后，仍想繼續申請宅基地，被村委拒絕。為建蔬菜大棚，李某把剛買來的房屋抵押給了銀行。對此，下列說法正確的是（ ）
①王某通過賣房轉讓了宅基地的所有權
②李某無權繼續申請宅基地，村委做法正確
③李某把房子抵押給銀行，行使了對該房屋的抵押權
④若李某無法按期償還貸款，銀行有權對該房屋進行拍賣
①② B．①③ C．②④ D．③④
4.小汪的老家在農村,有三間房和兩畝承包地。在縣城開飯館的小汪父母買了一套商品房,并抵押給銀行貸款 20萬元用以擴大飯館規模。下列屬于小汪家擁有的他物權的是 ( )
①商品房的所有權和抵押權②農村宅基地的使用權
③農村房子的所有權和建設用地使用權④兩畝地的承包經營權
①② B.①③ C.②④ D.③④
5.村民老李與村委會簽訂了土地承包合同,承包了10畝地種植玉米。2016年,老李將承包地轉包給了小王,小王在這塊地上建房以經營“農家樂”鄉村旅游。對此,下列說法正確的是( )
①老李享有土地承包經營權②老李享有宅基地使用權
③小王無權在承包地上建農家樂④小王享有建設用地使用權
②③ B.①④ C.①③ D.②④
6.西方諺語:“風能進,雨能進,國王不請不能進。"就是說我的房子雖破,國王也不能擅自闖入。這個諺語強調的是 ( )
A.國家必須嚴格執法B.私有財產不能流動和買賣
C.房產是私有財產的重要組成部分 D.合法的私有財產不受侵犯
7.2021 年3月,劉某與某商業銀行簽訂了一份貸款合同。根據約定,劉某將自己的房子抵押,并辦理抵押權登記。本案中 ( )
①該房屋的所有權歸劉某和銀行共有②銀行對該房屋擁有抵押權
③劉某要把房子交由銀行占有④若劉某還不上貸款,銀行有權拍賣該房屋并優先受償
①③ B.②③ C.②④ D.①④
8.一兔走,百人逐之,非以兔可分以為百也,由名分未定也;夫賣兔者滿市,而盜不敢取,由名分已定也。上述事例啟示我們( )
①要依法保障各種所有制經濟組織和個人的財產權
②要依法規范各類民事主體的財產關系
③法律規定財產權有利于促進財產的流通
④確定財產歸屬就能確保社會穩定與發展
①② B.①③ C.②④D.③④
9.甲擁有一處房屋的所有權。甲的下列行為中,未體現其物權性質的是 ( )
A.甲自己居住或將該房子出租賺錢 B.乙欲侵占該房子,甲制止乙侵占
C.甲將該房子贈與他人或依法拆除 D.甲出賣房子請求他人支付價款
10.張某將自己的一輛汽車賣給林某并完成了交付,但未辦理過戶手續。兩天后,張某以外出用車的名義向林某借得該車,然后將該車抵押給不知情的吳某,并辦理了抵押登記。與張某有債務糾紛的王某得知后,以張某債權人的身份扣下該車。此時,該汽車的所有權屬于 ( )
A.張某,因該車仍登記在其名下B.林某,因其買下該車并完成了交付
C.吳某,因為該車已經抵押給吳某 D.王某,因其實際占有了該車
11.賈老伯因感激保姆張某多年來對自己的精心照料，不顧其兒子小賈的反對,將自己擁有的一套房產贈與張某,并辦理了公證,但未辦理產權過戶手續。不久,為阻止保姆張某拿到房產,小賈從家中偷出相關證件,將該套房以80萬元的市場價賣給了李某,并協助他辦理了過戶手續。
結合材料,運用《法律與生活》的知識,回答下列問題:
(1)賈老伯有無權利將此套房產贈與張某 請說明理由。
(2)指出該套房產所有權的最后歸屬,并說明理由。
答案
【深入學習】
“野地”與“市場”兩個情境的區別在于兔子的歸屬權是否確定。無主的野兔，因其所有權不確定，于是給了眾人爭搶所有權的動力。市場上售賣的兔子，因其所有權的歸屬已經確定，他人不能再爭奪，否則就違反了法律，要受到法律制裁。由此可見，物品的所有權歸屬非常重要。
【遷移運用】
1.案例一是房屋買賣的案例。房屋屬于不動產，產權登記是不動產所有權轉移的必要條件。房屋產權已經過戶到劉某名下，所以劉某能夠取得該房屋所有權。丁某盡管訂立合同在先，并已經拿到鑰匙人住該房屋，但并不能對抗劉某的權利。王某“一房二賣”，主觀惡意非常明顯他應當向丁某退還購房款，并承擔違約賠償責任。
案例二是電腦買賣的案例。電腦屬于動產，根據法律規定，動產的取得以交付(即轉移有)作為所有權轉移的條件。根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的所有權人，如果是善意(不知道或者沒有理由知道賣方不是所有權人)與之進行交易，并且支付了相應的價格，則同樣能夠獲得該動產的所有權。本案中，陳某從男子口中獲悉，男子出賣的電腦是全新的筆記本電腦，且以市場價格的三折出售，最終陳某以明顯低于市場價格的價格取得了該筆記本電腦，這一交易行為在一定程度上不符合以合理價格轉讓的條件，故陳某取得筆記本的行為不符合善意取得的要求，陳某對該筆記本不享有所有權。且該筆記本系贓物，公安機關可以將其作為贓物扣押。
2.作為公民，我們要學習法律關于保護合法財產的規定，日常生活中按照法律規定的方式和途徑保護我們的財產權益。
【練習】
1-10DCCCC DBADB
11.答案 (1)有。所有權是權利人對自己的不動產或者動產,依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。賈老伯擁有該套房產的所有權,有權利依照自己意愿作出處分,贈與張某。
(2)該套房產所有權歸李某。房屋作為不動產,必須到相關部門辦理產權登記,才能取得所有權。李某已辦理了該套房產的過戶手續,取得其所有權。

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