資源簡介

2.1《保障各類物權(quán)》
同步學(xué)案
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
1.了解我國民法的基本原則，識(shí)別我國公民的民事權(quán)利和民事責(zé)任。
2.列舉物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的主要類型，懂得維護(hù)物權(quán)的途徑。
3.簡述合同的含義和價(jià)值，理解合同的主要內(nèi)容和違約責(zé)任，了解合同訂立的程序，熟悉解決合同糾紛的途徑。
4.理解侵權(quán)責(zé)任的內(nèi)容，樹立依法承擔(dān)責(zé)任的觀念。
【重點(diǎn)難點(diǎn)】
重點(diǎn): 了解財(cái)產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、物權(quán)的相關(guān)知識(shí)。
難點(diǎn): 理解保障各類物權(quán)的意義，注意區(qū)分各類物權(quán)。
【知識(shí)梳理】
一．定分止?fàn)?---所有權(quán)
1．物權(quán)
(1)法律保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義
①財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的 ，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的 法律制度。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)，有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。
②保護(hù) 就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國家通過不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們 。
③我國憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民 的私有財(cái)產(chǎn)。
(2)物權(quán)的內(nèi)涵
①財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來 的權(quán)利。
②物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有 和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、他物權(quán)。
③物權(quán)法定原則要求，物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由 ，不得任意創(chuàng)設(shè)。
2．所有權(quán)
(1)含義：權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)， 的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(2)分類：依據(jù) 的不同，我國將所有權(quán)劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。
(3)民法典規(guī)定了物權(quán) 原則。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。
(4)取得方式
①所有權(quán)的取得方式，因 而有所不同。
②不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照 登記，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
③對(duì)于 ，一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。對(duì)于房屋等 ，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。
3．共有關(guān)系
在生活中，可能由多人對(duì) 享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。
二．物盡其用------他物權(quán)
1．他物權(quán)
他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，分為 和 兩類。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對(duì)應(yīng)的是物的使用價(jià)值和交換價(jià)值。
2．用益物權(quán)
(1)含義：用益物權(quán)是對(duì) 的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
(2)主要內(nèi)容
權(quán)利內(nèi)涵 法律保護(hù)
土地承包經(jīng)營權(quán) 是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國實(shí)行農(nóng)村土地 制度 法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定
宅基地使用權(quán) 是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有 和 的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施 農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地
建設(shè)用地使用權(quán) 權(quán)利人 土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利 人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)
3．擔(dān)保物權(quán)
(1)含義：擔(dān)保物權(quán)是為了確保 而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。
(2)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)：財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在 上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。
【核心梳理】
1.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不經(jīng)登記而發(fā)生效力的幾種特殊情形：
①依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記;
②依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力;
③因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。
2.善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人將其財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)（價(jià)格合理），原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能要求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。
3.①宅基地使用權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，但宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
②依據(jù)法律規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要時(shí)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，有權(quán)收回宅基地，終止該宅基地的使用權(quán)，但原來享有宅基地使用權(quán)的村民有權(quán)獲得相應(yīng)的損失補(bǔ)償。
4.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)
用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)
含義 對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利 為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)
性質(zhì) 都是主權(quán)利，不以用益物權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為前提 具有從屬性，因債權(quán)的產(chǎn)生而產(chǎn)生，因債權(quán)的消滅而消滅
目的 實(shí)現(xiàn)商品的使用價(jià)值 實(shí)現(xiàn)商品的價(jià)值
標(biāo)的物 主要是不動(dòng)產(chǎn) 不限于不動(dòng)產(chǎn)
特征 用益物權(quán)具有用益性；用益物權(quán)具有獨(dú)立性；用益物權(quán)具有占有性 以確保債務(wù)的履行為目的；在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容；具有從屬性和不可分性
內(nèi)容 主要包括建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、國有自然資源使用權(quán)等 主要包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等
5.所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系
所有權(quán) 用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)
區(qū)別 權(quán)利人的權(quán)利 占有、使用、收益、處分 占有、使用、收益 優(yōu)先受償
分類 國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有 土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)
聯(lián)系 三者都屬民法總則規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物之利益的權(quán)利
【素養(yǎng)提升】
1．2022年8月，李某從黃某處借得“捷安特”自行車一輛，期間雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某以2 000元的價(jià)格購得該車。8月20日，李某又以2 200元的價(jià)格將該車賣給了王某。但約定仍由李某繼續(xù)使用一個(gè)月。李某騎行不當(dāng)，造成該車鏈條斷裂，送至宋某的修車店進(jìn)行修理，但未及時(shí)支付修理費(fèi)用。本案中
A．王某于9月20日取得自行車的所有權(quán)
B．宋某可行使留置權(quán)取得自行車的所有權(quán)
C．李某系無權(quán)處分，自行車仍歸黃某所有
D．黃某不得向李某和王某主張返還自行車
2．甲將故障電視機(jī)放在乙處修理，因?yàn)殄X不夠，遂將自己的手機(jī)放在乙處，說好第二天來取。乙取得對(duì)甲手機(jī)的占有是基于(　　)
A．質(zhì)權(quán) B．抵押權(quán) C．處分權(quán) D．債權(quán)
3．2012年8月，李某從黃某處借得“捷安特”自行車一輛，期間雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某以2 000元的價(jià)格購得該車。8月20日，李某又以2200元的價(jià)格將該車賣給了王某。但約定仍由李某繼續(xù)使用一個(gè)月。李某騎行不當(dāng)，造成該車鏈條斷裂，送至宋某的修車店進(jìn)行修理，但未及時(shí)支付修理費(fèi)用。本案中(　　)
A．王某于9月20日取得自行車的所有權(quán)
B．宋某可行使留置權(quán)取得自行車的所有權(quán)
C．李某系無權(quán)處分，自行車仍歸黃某所有
D．黃某不得向李某和王某主張返還自行車
4．小李于2023年1月在所在城市某樓盤購得頂樓商品房一套，取得了房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于小李享有的權(quán)利，表述正確的是(　　)
①小李享有該商品房的處分權(quán)與收益權(quán)
②小李和商品房開發(fā)商共同享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)
③小李變賣該商品房后不能繼續(xù)享有該建設(shè)用地的使用權(quán)
④小李可以就該商品房向商業(yè)銀行設(shè)立質(zhì)押，獲得貸款
A．①③ B．②④ C．①④ D．②③
5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的（ ）
①應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害
②如果已經(jīng)造成損害，應(yīng)當(dāng)停止侵害、給予賠償
③應(yīng)當(dāng)本著方便生活原則，共享相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
④應(yīng)當(dāng)本著構(gòu)建和諧鄰里關(guān)系的原側(cè)，完全遷就相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人
A.①② B.①④ C.②③ D.②④
6.2022年2月，甲以一塊建設(shè)用地的使用權(quán)作價(jià)800萬元入股某有限責(zé)任公司，甲未辦理使用權(quán)變更登記手續(xù)就將該建設(shè)用地交付給該有限責(zé)任公司。5月，甲自己的公司受疫情影響，資金緊張，因此甲又將該建設(shè)用地使用權(quán)抵押給某銀行，借款800萬元，雙方辦理了抵押權(quán)登記。下列說法正確的是（ ）
①銀行可以取得該建設(shè)用地使用權(quán)的質(zhì)權(quán)
②該有限責(zé)任公司取得了該建設(shè)用地使用權(quán)
③該有限責(zé)任公司無權(quán)拒絕銀行行使抵押權(quán)
④甲將該建設(shè)用地使用權(quán)抵押給銀行的行為有效
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
7．張可和韓衛(wèi)寧最近鬧了矛盾，起因是張可總是隨便拿韓衛(wèi)寧的飯票。張、韓二人是初二學(xué)生，同班同宿舍，關(guān)系很好。可自從他們住校后，韓衛(wèi)寧發(fā)現(xiàn)張可經(jīng)常拿自己的飯票，每次兩三元。起初，韓衛(wèi)寧沒在意，想想都是好朋友，他偶爾拿幾次也沒關(guān)系。可時(shí)間一長，韓衛(wèi)寧不高興了，他向張可提出來，張可卻滿不在乎，他認(rèn)為韓衛(wèi)寧小題大做，不就幾塊錢嗎？由此，兩人有了隔閡。細(xì)心的班主任老師發(fā)現(xiàn)了兩人的矛盾，便批評(píng)了張可，張可還是不以為然，說：“下次我請(qǐng)他吃飯，花100元不就得了！”
從法律與生活的角度，談?wù)勀闶侨绾慰创龔埧傻难孕械摹?br/>高中政治（部編版）選擇性必修2《法律與生活》
第一單元 民事權(quán)利與義務(wù)
第二課 依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)
2.1 《保障各類物權(quán)》
同步學(xué)案
參考答案
【知識(shí)梳理】
一．1．(1) 財(cái)產(chǎn)關(guān)系 基礎(chǔ)性 財(cái)產(chǎn)權(quán) 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 合法
(2) 經(jīng)濟(jì)收益 直接支配 法律規(guī)定
2．(1) 依法享有 (2) 主體 (3) 平等保護(hù) (4) 不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn) 法律規(guī)定 動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)
3. 同一財(cái)產(chǎn)
二．1．用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)
2．(1) 他人所有 (2) 承包經(jīng)營 占有 使用 依法利用
3. (1) 債權(quán)的實(shí)現(xiàn) (2) 他人財(cái)產(chǎn)
【素養(yǎng)提升】
1．【答案】D
【解析】　8月20日，李某以2200元的價(jià)格將該車賣給了王某，因此，王某于8月20日取得自行車的所有權(quán)，故A錯(cuò)誤；宋某可行使留置權(quán)，但并未取得自行車的所有權(quán)，故B錯(cuò)誤；材料中，李某與黃某雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某以2 000元的價(jià)格購得黃某的自行車，可見，黃某已不再擁有該車的所有權(quán)，此時(shí)，該車所有權(quán)屬于李某，李某有權(quán)處分該車，因此，黃某不得向李某和王某主張返還自行車，故D正確，C錯(cuò)誤。
2．【答案】A
【解析】質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，故A符合題意。
3．【答案】D
【解析】8月20日，李某以2 200元的價(jià)格將該車賣給了王某，因此，王某于8月20日取得自行車的所有權(quán)，故A錯(cuò)誤；宋某可行使留置權(quán)，但并未取得自行車的所有權(quán)，故B錯(cuò)誤；材料中，李某與黃某雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某以2 000元的價(jià)格購得黃某的自行車，可見，黃某已不再擁有該車的所有權(quán)，此時(shí)，該車所有權(quán)屬于李某，李某有權(quán)處分該車，因此，黃某不得向李某和王某主張返還自行車，故D正確，C錯(cuò)誤。
4．【答案】A
【解析】小李享有該商品房的所有權(quán)，享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，①表述正確。該商品房的開發(fā)商在建造房屋前，已先行取得建設(shè)用地使用權(quán)，在小李獲得該商品房后，建設(shè)用地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，由小李享有，②表述錯(cuò)誤。商品房建設(shè)用地使用權(quán)及其年限與商品房的所有權(quán)相聯(lián)系，同時(shí)獲得轉(zhuǎn)移，③表述正確。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，可以設(shè)立的是抵押而非質(zhì)押，質(zhì)押需要將質(zhì)押物移交債權(quán)人占有，④表述錯(cuò)誤。A正確。
5.【答案】A
【解析】：①正確，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活的原則，正確處理相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；②正確，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照?qǐng)F(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。如果已經(jīng)造成損害，應(yīng)當(dāng)停止侵害、給予賠償；③錯(cuò)誤，相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人所有，不能以方便生活為由共享相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；④錯(cuò)誤，法律規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的處理規(guī)則，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)顧及相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的利益，而不是完全遷就相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。故選：A。
6.【答案】D
【解析】：建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押但不能質(zhì)押，因此銀行不能取得該建設(shè)用地使用權(quán)的質(zhì)權(quán)，①錯(cuò)誤。甲將該建設(shè)用地使用權(quán)用于入股該有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記手續(xù)。由于甲未辦理變更登記手續(xù)，故該建設(shè)用地使用權(quán)仍歸甲，②錯(cuò)誤。③建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。材料中，甲將該建設(shè)用地使用權(quán)用于入股該有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記手續(xù)。由于甲未辦理變更登記手續(xù)，故該建設(shè)用地使用權(quán)仍歸甲。因此，甲將該建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的行為有效，銀行根據(jù)抵押合同和抵押權(quán)登記取得抵押權(quán)，③④正確。故選D。
7．
【答案】　
(1)公民的合法私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，張可的行為是侵犯他人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的違法行為。
(2)產(chǎn)生這種情況，主要原因在于張可的法律意識(shí)比較淡薄。侵犯他人合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，輕者影響正常的人際關(guān)系，重者會(huì)釀成嚴(yán)重刑事案件，影響社會(huì)安定和自身前程。
(3)公民一定要增強(qiáng)法律意識(shí)，樹立正確的權(quán)利義務(wù)觀。

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