資源簡介

第二課　依法有效保護財產(chǎn)權
課時1　保障各類物權
[課標要求]　1.列舉物權的主要類型。2.懂得維護物權的途徑。
[素養(yǎng)目標]　1.政治認同：認同我國的財產(chǎn)制度。2.法治意識：利用產(chǎn)權制度、民法典維護自己的合法財產(chǎn)權。3.科學精神：正確認識財產(chǎn)權及其分類，尊重他物權，創(chuàng)造社會財富。
一、定分止爭——所有權
1．財產(chǎn)權
(1)財產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎性法律制度。
(2)法律規(guī)定財產(chǎn)權，有利于確定財產(chǎn)歸屬，并以此促進財產(chǎn)的流通使用。
(3)我國憲法和法律明確規(guī)定，保護國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)。
(4)財產(chǎn)權的種類和內容
①財產(chǎn)權包括物權、債權、知識產(chǎn)權等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟收益的權利。
②物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、他物權。物包括動產(chǎn)與不動產(chǎn)。
(5)物權的基本原則
物權法定原則 物權的種類和內容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設
物權平等保護原則 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯
想一想：物權和債權有什么不同？
提示　物權是支配權，債權是請求權；物權是獨占性和排他性權利，債權具有非排他性。
2．所有權
(1)含義：權利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
(2)類型：依據(jù)主體的不同，我國將所有權劃分為國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。
(3)取得方式
取得方式 闡釋
動產(chǎn) 依照法律規(guī)定交付 所有人按照轉讓財產(chǎn)所有權的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權
不動產(chǎn) 依照法律規(guī)定登記 除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構辦理登記，才能取得所有權
(4)共有關系：由多人對同一財產(chǎn)享有所有權，從而形成共有關系。
想一想：財產(chǎn)所有權的取得方式都是一樣的嗎？
提示　不一樣。對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構辦理登記，才能取得所有權。
二、物盡其用——他物權
1．用益物權
(1)含義：對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。
(2)分類：包括土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、建設用地使用權等。
想一想：用益物權是一種所有權嗎？
提示　用益物權不是一種所有權而是他物權，即權利人對他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權。其基本特征：沒有所有權、不能處分、以利用物的使用價值為目的、以占有為條件。
2．擔保物權
(1)含義：為了確保債權的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設立的物權。
(2)分類：包括抵押權、質權等。
想一想：買房時辦理按揭貸款，急需用錢時在典當行用自己的財產(chǎn)作擔保換取相應的資金。這兩種擔保方式相同嗎？
提示　兩種擔保方式是不同的，前者是抵押，后者是質押。
1．物權平等保護原則就是指私人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
糾正：物權平等保護原則要求，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
2．法律規(guī)定眾多類型的物權，是為了保護物權不受侵犯。
糾正：法律規(guī)定眾多類型的物權，是為了充分發(fā)揮不動產(chǎn)與動產(chǎn)的價值，做到物盡其用。
3．在現(xiàn)實買賣交易中，買方付了錢就一定能夠取得物的所有權。
糾正：所有權的取得方式，因不動產(chǎn)與動產(chǎn)而有所不同。動產(chǎn)所有權的取得應當依照法律規(guī)定交付，不動產(chǎn)所有權的取得應當依照法律規(guī)定登記。
4．農(nóng)村村民出賣住宅后，可以再申請宅基地。
糾正：《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
5．債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保是指抵押。
糾正：債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保是抵押，將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保是指質押。
議題1：所有權的取得方式是怎樣的？
合作探究
賈老伯因感激保姆張某多年來對自己的精心照料，不顧其兒子小賈的反對，將自己擁有的一套房產(chǎn)贈與張某，并辦理了公證，但未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。不久，為阻止保姆張某拿到房產(chǎn)，小賈從家中偷出相關證件，將該套房產(chǎn)以80萬元的市場價賣給了不知情的李某，并協(xié)助他辦理了過戶手續(xù)。
(1)賈老伯有無權利將此套房產(chǎn)贈與張某？請說明理由。
(2)指出該套房產(chǎn)所有權的最后歸屬，并說明理由。
答案　(1)有。所有權是權利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。賈老伯擁有該套房產(chǎn)的所有權，有權利依照自己意愿作出處分，贈與張某。
(2)該套房產(chǎn)所有權最后歸李某。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構辦理登記，才能取得所有權。李某屬于善意第三人，且已辦理了該套房產(chǎn)的過戶手續(xù)，取得其所有權。
核心歸納　所有權的取得方式
(1)對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權。所有人按照轉讓財產(chǎn)所有權的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權。
(2)對于不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構辦理登記，才能取得所有權。
(3)價值較大的動產(chǎn)，如機動車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權登記。如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
議題2：全面理解他物權
合作探究
張三家在農(nóng)村，擁有百畝承包山林，兒子在城里念書，為生活方便，他在城里買了一套商品房。2018年，張三以山林承包經(jīng)營權設定抵押，獲銀行貸款10萬元。2022年3月，當?shù)乜h政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括張三家承包的部分山林，縣政府給予合理補償，但張三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物權類型有哪些？如果張三經(jīng)營失敗，到期無力償還銀行貸款，銀行可如何行使其相關權利？
(2)張三拒不接受征用的行為是否正確？請說明理由。
答案　(1)①張三擁有商品房的所有權和承包山林的用益物權；銀行擁有張三抵押山林的擔保物權。②銀行可以將張三抵押山林的承包經(jīng)營權折價或者以拍賣、變賣該承包經(jīng)營權的價款優(yōu)先受償。
(2)不正確。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權，但國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對農(nóng)民的宅基地以及承包土地實行征收或征用，并給予補償。
核心歸納
1．所有權、他物權的異同
所有權 用益物權 擔保物權
區(qū)別 所有人的權利 占有、使用、收益、處分 占有、使用、收益 就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償
分類 國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有 土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權 抵押權、質權
聯(lián)系 三者都屬于民法典規(guī)定的物權范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權利
2.抵押和質押的區(qū)別
(1)抵押是債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。質押是債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。
(2)抵押不轉移抵押物，而質押必須轉移占有質押物，否則就不是質押而是抵押。
(3)質押無法質押不動產(chǎn)(如房屋)，因為不動產(chǎn)不能移交債權人占有。
考向一　所有權及其取得方式[學科素養(yǎng)：法治意識]
例1　甲賣給乙一頭牛，在雙方約定好價錢、尚未給付價款的情況下，甲就將牛交給了乙。當天夜里，雷電將牛擊死了。以下對牛的死亡由誰承擔責任的看法，正確的是(　　)
A．乙應該對牛的死亡承擔責任，因為牛的所有權已交付而發(fā)生轉移
B．甲應該對牛的死亡承擔責任，因為乙未付款，牛的所有權未轉移
C．甲、乙都不對牛的死亡承擔責任，因為牛是被雷電擊死的，屬于天災
D．甲應該對牛的死亡承擔責任，因為甲未到相關部門進行產(chǎn)權登記
答案　A
解析　牛屬于動產(chǎn)，對于動產(chǎn)，一般按照交付的方式取得所有權，不需要到相關部門進行產(chǎn)權登記。甲將牛交給了乙，牛的所有權就發(fā)生了轉移，乙就取得了牛的所有權，未付款并不能改變牛的所有權轉移的事實。盡管牛是被雷電擊死的，但在民事法律關系中，乙仍然要對牛的死亡承擔責任。故選A。
考向二　他物權[學科素養(yǎng)：法治意識]
例2　王某從本村申請了一塊宅基地，蓋了五間大瓦房和三間南屋。十年后，因要搬到城里兒子家住，王某把房子轉賣給了本村正在申請宅基地的村民李某。李某買房后，仍想繼續(xù)申請宅基地，被村委拒絕。為建蔬菜大棚，李某把剛買來的房屋抵押給了銀行。對此，下列說法正確的是(　　)
①王某通過賣房轉讓了宅基地的所有權
②李某無權繼續(xù)申請宅基地，村委做法正確
③李某把房子抵押給銀行，行使了對該房屋的抵押權
④若李某無法按期償還貸款，銀行有權對該房屋進行拍賣
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
答案　C
解析　王某通過賣房轉讓了宅基地的使用權，不是所有權，①錯誤。法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。本案中李某無權繼續(xù)申請宅基地，村委做法正確，②符合題意。李某把房子抵押給銀行，銀行擁有對該房屋的抵押權，③錯誤。李某把房子抵押給銀行，若李某無法按期償還貸款，銀行有權對該房屋進行拍賣，④正確。
達標檢測
一、選擇題
題組一　定分止爭——所有權
1．因繼承母親的遺產(chǎn)，史某獲得了農(nóng)村宅院一套。未經(jīng)史某同意，史某的叔父以史某代理人的名義擅自將該宅院賣給同村村民劉某，并獲得了2.5萬元房款。史某得知后，將其叔父與劉某訴至法院。法院認定，史某叔父的行為違反法律規(guī)定，相應的房屋買賣協(xié)議應屬無效。對此，下列選項認識正確的是(　　)
①法院判定正確，因為權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利
②史某的叔父侵犯了史某的財產(chǎn)權
③史某繼承的農(nóng)村宅院屬于動產(chǎn)，史某對其依法享有占有、使用、收益和處分的權利
④根據(jù)物權平等保護原則，法院應對史某和劉某的人身權利平等保護
A．①② B．②④
C．①③ D．③④
答案　A
解析　財產(chǎn)權包括物權，物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。未經(jīng)史某同意，史某的叔父以史某代理人的名義擅自將宅院賣給同村村民劉某，史某的叔父侵犯了史某的財產(chǎn)權，侵犯了史某依法對農(nóng)村宅院享有直接支配和排他的權利，①②正確。農(nóng)村宅院屬于不動產(chǎn)，③錯誤。物權平等保護原則要求，民事主體的財產(chǎn)權利受法律平等保護，④錯誤。
2．李某從某電器公司購買了一臺音響，電器公司門前廣告牌標明家用電器免費送貨上門。公司指派的人力三輪車在送貨途中突遇大雨，家電被淋濕，此損失應由(　　)
A．電器公司承擔
B．李某承擔
C．電器公司和李某共同承擔
D．車夫承擔
答案　A
解析　李某購買的音響屬于動產(chǎn)，李某取得其所有權要按照交付的方式。電器公司標明免費送貨上門，所以其交付行為還沒有完成而使音響遭受損失，因此損失應由電器公司承擔。故選A項。
3．在一次聚會上，張某發(fā)現(xiàn)劉某的手機是自己不久前丟失的。事實是，該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情。據(jù)此，我們可判定(　　)
A．王某應承擔道義責任，但不需承擔法律責任
B．劉某屬于善意第三人，無須返還該手機
C．張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機
D．劉某應歸還張某手機，張某須返還劉某購機款
答案　C
解析　手機被王某拾得但其并不因此獲得所有權，手機所有權依然屬于張某，故張某可請求劉某歸還手機，C正確；王某拾得張某手機后據(jù)為己有并且賣出，是對張某權利的侵害，要承擔法律責任，A錯誤；本案中劉某屬于善意第三人，如果張某請求返還原物，則劉某應返還手機，B錯誤；張某追回手機無須向劉某返還購機款，劉某的購機款應向王某追討，D錯誤。
4．蘇名山與老伴均是一家事業(yè)單位的高級工程師，兩人育有一子一女，蘇武和蘇倩。蘇武和蘇倩畢業(yè)后，均進入父母所在的單位工作。為改善職工居住條件，單位為蘇名山一家四口調配了一間120平方米的三居室。1994年房改，為了簡化手續(xù)，蘇名山將一家人分得房子的產(chǎn)權辦在了自己名下。下列對此認識正確的是(　　)
①蘇名山一家就房子所有權形成共有關系
②該房子應為蘇名山全家共有財產(chǎn)
③依據(jù)物權法定原則，該房子為蘇名山個人財產(chǎn)
④該房子所有權在單位交付之日便已獲得
A．①② B．③④ C．①④ D．②③
答案　A
解析　蘇名山將一家人分得房子的產(chǎn)權辦在了自己名下，該房子應為蘇名山全家共有財產(chǎn)，表明蘇名山一家就房子所有權形成共有關系，①②正確，③錯誤。不動產(chǎn)所有權的取得應當依照法律規(guī)定登記，④錯誤。
題組二　物盡其用——他物權
5．土地承包經(jīng)營權屬于民法中的(　　)
A．所有權 B．債權
C．擔保物權 D．用益物權
答案　D
解析　用益物權包括土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、建設用地使用權等。土地承包經(jīng)營權只是使用權，不是所有權，更不是債權和擔保物權。故選D項。
6．2020年12月22日，全國首本農(nóng)村土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)權證書在常州頒發(fā)。該證書標明了土地坐落位置、不動產(chǎn)單元號、權利人、共有情況、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限、發(fā)包方等信息，確定了土地承包經(jīng)營權的物權保護。此舉(　　)
①體現(xiàn)了國家依法維護權利人的用益物權
②賦予了農(nóng)民永久的土地所有權
③為農(nóng)民提供最可靠的生活保障
④有利于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉交易
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
答案　B
解析　用益物權是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、建設用地使用權等屬于用益物權。國家頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)權證書，體現(xiàn)了國家依法維護權利人的用益物權，有利于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉交易，①④正確。在我國，農(nóng)村土地歸集體所有，②錯誤。農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，③錯誤。
7．甲、乙、丙、丁各出資500萬元共同成立一家股份有限公司，甲以一塊建設用地使用權作價500萬元出資，甲將該土地交付給公司，但一直未辦理變更登記手續(xù)。公司成立后，甲又以該地設定抵押，向某銀行借款500萬元，雙方辦理了抵押登記。甲將該筆借款投入股市，不久即血本無歸。因甲無力還款，銀行欲行使抵押權，與乙、丙、丁等發(fā)生糾紛。對此，下列說法正確的是(　　)
A．甲將該建設用地使用權抵押于銀行的行為無效
B．銀行可以取得該建設用地使用權的抵押權
C．股份有限公司有權拒絕銀行行使抵押權
D．乙、丙、丁有權拒絕銀行行使抵押權
答案　B
解析　甲將建設用地使用權用于出資，應當辦理變更登記，才能發(fā)生物權變動的效力，由于甲未辦理變更手續(xù)，故該建設用地使用權仍歸屬于甲，而未轉為公司財產(chǎn)。公司成立后，甲又以該地設定抵押，向某銀行借款500萬元，雙方辦理了抵押登記。因此，甲將該建設用地使用權設定抵押的行為有效，且銀行根據(jù)抵押合同和抵押登記取得抵押權，因此B正確。A、C、D錯誤。
8．2022年4月，徐某向M公司購買價值20萬元的燈具并于當天取走，以自己的轎車作抵押擔保，約定兩個月后付清所有價款。但兩個月后，徐某仍未付款。據(jù)此，下列說法正確的是(　　)
①這兩個月中徐某仍有權占有和使用該轎車
②徐某如按時還清價款則可重新取得該轎車的所有權
③M公司無權將該轎車折價
④M公司有權以該轎車拍賣的價款優(yōu)先受償
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
答案　B
解析　抵押指的是債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，所以這兩個月中徐某仍有權占有和使用該轎車，①正確。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，③錯誤，④正確。該轎車的所有權始終屬于徐某，不是“重新取得”，②錯誤。
二、非選擇題
9．閱讀材料，完成下列要求。
張某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用錢，把一套價值50萬元的二手房賣給了張某，張某向王某預付40萬元。在去辦理過戶手續(xù)之前，張某因為需要本錢做生意，和李某商量借款50萬元，用剛購買的房產(chǎn)抵押給李某，并寫了一張借條，同時在借條上提到了用購買自王某的那套二手房作抵押。因張某沒有再交付10萬元的購房款，王某與張某協(xié)商暫不辦理過戶手續(xù)。一年后，張某做生意失敗，無力歸還李某的借款，李某多次催討無果，遂起訴到法院要求將該抵押房產(chǎn)拍賣或變賣。在訴訟過程中，張某承認借款的事實，但認為抵押沒有生效，法院支持了張某這一主張，但責令其償還李某50萬元借款。
(1)根據(jù)我國民事法律規(guī)定，物權包括哪些？上述案例涉及哪種物權？
(2)從物權的角度，分析為什么法院會支持張某“抵押沒有生效”的主張。
答案　(1)物權包括所有權、用益物權、擔保物權。上述案例涉及所有權、擔保物權(抵押權)。
(2)據(jù)我國法律規(guī)定，對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構辦理登記，才能取得所有權。本案中張某還沒有與王某辦理過戶手續(xù)，即沒有到不動產(chǎn)登記機構辦理登記，該套房產(chǎn)所有權仍歸王某所有，并不屬于張某，因此張某無權將其抵押，張某和李某之間的抵押合同沒有生效，李某不享有抵押權。第二課　依法有效保護財產(chǎn)權
課時1　保障各類物權
[課標要求]　1.列舉物權的主要類型。2.懂得維護物權的途徑。
[素養(yǎng)目標]　1.政治認同：認同我國的財產(chǎn)制度。2.法治意識：利用產(chǎn)權制度、民法典維護自己的合法財產(chǎn)權。3.科學精神：正確認識財產(chǎn)權及其分類，尊重他物權，創(chuàng)造社會財富。
一、定分止爭——所有權
1．財產(chǎn)權
(1)財產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的________關系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的__________法律制度。
(2)法律規(guī)定財產(chǎn)權，有利于確定財產(chǎn)________，并以此促進財產(chǎn)的________使用。
(3)我國憲法和法律明確規(guī)定，保護______財產(chǎn)、________財產(chǎn)和公民________的私有財產(chǎn)。
(4)財產(chǎn)權的種類和內容
①財產(chǎn)權包括________、債權、__________等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟收益的權利。
②物權是權利人依法對特定的物享有______支配和排他的權利，包括________、他物權。物包括動產(chǎn)與不動產(chǎn)。
(5)物權的基本原則
物權法定原則 物權的________和________必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設
物權平等保護原則 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律________保護，任何組織或者個人不得侵犯
想一想：物權和債權有什么不同？
2．所有權
(1)含義：權利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的________、使用、________和處分的權利。
(2)類型：依據(jù)主體的不同，我國將所有權劃分為國家所有(全民所有)、________所有、________所有。
(3)取得方式
取得方式 闡釋
動產(chǎn) 依照法律規(guī)定____ 所有人按照轉讓財產(chǎn)所有權的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權
不動產(chǎn) 依照法律規(guī)定____ 除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構辦理登記，才能取得所有權
(4)共有關系：由多人對同一財產(chǎn)享有所有權，從而形成________關系。
想一想：財產(chǎn)所有權的取得方式都是一樣的嗎？
二、物盡其用——他物權
1．用益物權
(1)含義：對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有________、________和收益的權利。
(2)分類：包括______________權、宅基地使用權、建設用地使用權等。
想一想：用益物權是一種所有權嗎？
2．擔保物權
(1)含義：為了確保________的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設立的物權。
(2)分類：包括________權、質權等。
想一想：買房時辦理按揭貸款，急需用錢時在典當行用自己的財產(chǎn)作擔保換取相應的資金。這兩種擔保方式相同嗎？
1．物權平等保護原則就是指私人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
糾正：________________________________________________________________________
2．法律規(guī)定眾多類型的物權，是為了保護物權不受侵犯。
糾正：________________________________________________________________________
3．在現(xiàn)實買賣交易中，買方付了錢就一定能夠取得物的所有權。
糾正：________________________________________________________________________
4．農(nóng)村村民出賣住宅后，可以再申請宅基地。
糾正：________________________________________________________________________
5．債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保是指抵押。
糾正：________________________________________________________________________
議題1：所有權的取得方式是怎樣的？
合作探究
賈老伯因感激保姆張某多年來對自己的精心照料，不顧其兒子小賈的反對，將自己擁有的一套房產(chǎn)贈與張某，并辦理了公證，但未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。不久，為阻止保姆張某拿到房產(chǎn)，小賈從家中偷出相關證件，將該套房產(chǎn)以80萬元的市場價賣給了不知情的李某，并協(xié)助他辦理了過戶手續(xù)。
(1)賈老伯有無權利將此套房產(chǎn)贈與張某？請說明理由。
(2)指出該套房產(chǎn)所有權的最后歸屬，并說明理由。
核心歸納　所有權的取得方式
(1)對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權。所有人按照轉讓財產(chǎn)所有權的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權。
(2)對于不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構辦理登記，才能取得所有權。
(3)價值較大的動產(chǎn)，如機動車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權登記。如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
議題2：全面理解他物權
合作探究
張三家在農(nóng)村，擁有百畝承包山林，兒子在城里念書，為生活方便，他在城里買了一套商品房。2018年，張三以山林承包經(jīng)營權設定抵押，獲銀行貸款10萬元。2022年3月，當?shù)乜h政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括張三家承包的部分山林，縣政府給予合理補償，但張三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物權類型有哪些？如果張三經(jīng)營失敗，到期無力償還銀行貸款，銀行可如何行使其相關權利？
(2)張三拒不接受征用的行為是否正確？請說明理由。
核心歸納
1．所有權、他物權的異同
所有權 用益物權 擔保物權
區(qū)別 所有人的權利 占有、使用、收益、處分 占有、使用、收益 就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償
分類 國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有 土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權 抵押權、質權
聯(lián)系 三者都屬于民法典規(guī)定的物權范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權利
2.抵押和質押的區(qū)別
(1)抵押是債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。質押是債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。
(2)抵押不轉移抵押物，而質押必須轉移占有質押物，否則就不是質押而是抵押。
(3)質押無法質押不動產(chǎn)(如房屋)，因為不動產(chǎn)不能移交債權人占有。
考向一　所有權及其取得方式[學科素養(yǎng)：法治意識]
例1　甲賣給乙一頭牛，在雙方約定好價錢、尚未給付價款的情況下，甲就將牛交給了乙。當天夜里，雷電將牛擊死了。以下對牛的死亡由誰承擔責任的看法，正確的是(　　)
A．乙應該對牛的死亡承擔責任，因為牛的所有權已交付而發(fā)生轉移
B．甲應該對牛的死亡承擔責任，因為乙未付款，牛的所有權未轉移
C．甲、乙都不對牛的死亡承擔責任，因為牛是被雷電擊死的，屬于天災
D．甲應該對牛的死亡承擔責任，因為甲未到相關部門進行產(chǎn)權登記
考向二　他物權[學科素養(yǎng)：法治意識]
例2　王某從本村申請了一塊宅基地，蓋了五間大瓦房和三間南屋。十年后，因要搬到城里兒子家住，王某把房子轉賣給了本村正在申請宅基地的村民李某。李某買房后，仍想繼續(xù)申請宅基地，被村委拒絕。為建蔬菜大棚，李某把剛買來的房屋抵押給了銀行。對此，下列說法正確的是(　　)
①王某通過賣房轉讓了宅基地的所有權
②李某無權繼續(xù)申請宅基地，村委做法正確
③李某把房子抵押給銀行，行使了對該房屋的抵押權
④若李某無法按期償還貸款，銀行有權對該房屋進行拍賣
A．①② B．①③ C．②④ D．③④

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