資源簡介

(共43張PPT)
復習：民事權利包括哪些權利？
財產權
債 權
知識產權
人格權
身份權
著作權
專利權
商標權
......
上節課學習的內容
物 權
所有權
他物權
用益物權
擔保物權
人身權
民事權利
股 權
第二課 依法有效保護財產權
2.1 保障各類物權
問：野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？
材料：戰國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也
案例
分析
野地里的兔子
市場上的兔子
有主之物
自然之物
一、定分止爭——所有權
1、財產制度
作用和地位：財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
2、財產權
①含義：財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
②意義：法律確定財產權，有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用；
保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力；
依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
物權、合同、知識產權相關法律制度，是我國主要的財產制度。
③ 保護財產權的法律規定
國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權。
我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。
憲法規定公共財產神圣不可侵犯，國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或破壞國家的和集體的財產
公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依法保護公民的私有財產權和繼承權。
國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償
≠賠償
了解財產權的種類：
【提示】（1）知識產權也屬于物權，但習慣單獨列出
（2）數據、網絡虛擬財產也納入財產權保護范圍
房子
存折
樹木
書籍
床
汽車
Q：請判斷哪些屬于動產，哪些屬于不動產？你的判斷標準是什么？
是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利
3、物權
包括所有權、他物權
是指不能移動或者雖可移動，但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物
是指不動產以外的物。如：汽車、手機、存款、牲畜…
不動產
動產
物
（P13三段）
（1）含義：
（2）分類：
（P13名詞點擊）
物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設
3、物權
民法典規定了物權平等保護原則。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯
（3）物權的基本原則：
①物權法定原則：
（P13二段末）
②平等保護原則：
（P13四段）
4、所有權
是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
（1）含義
權能 含義 舉例
占有 實際管領或控制 老王購得商品房一套，房屋已交付給他控制
使用 運用 老王將此套房裝修后自住或出租
收益 取得經濟效益 老王收取出租房屋的租金
處分 處置 老王將此房出售、出租、抵押、贈與等
4、所有權
（2）所有權分類
（ 按主體不同 ）
國家所有(全民所有)（如文物、河流、礦藏等）
集體所有（如農村土地等）
私人所有（房子、車子等）
除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權
①不動產所有權的取得：登記
不動產所有權的取得應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。（特殊情形：P14相關鏈接）
②動產所有權的取得：交付
動產所有權的取得應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
③價值較大的動產：登記。
【提醒】：
（1）價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，財產不能受有效保護，不得對抗善意第三人。
（2）動產善意取得制度：買方在不知情的情況下，合法交易并支付相應價格，同樣取得動產的所有權。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）
(3) 所有權的取得方式（重點掌握）
善意取得：是指無權處分他人財產的財產占有人，將其占有的財產轉讓給第三人，受讓人（買家）在取得該財產時系出于善意，即依法取得該財產的所有權，原財產所有人不得要求受讓人返還財產的制度（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度）
拓展延伸：理解善意取得
善意取得的條件：
受讓人（買家）受讓該不動產或者動產時是出于善意
以合理的價格轉讓
轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人
例：哥哥的筆記本電腦平時給弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的電腦以合理
的價格賣了小圣……
【注意三者關系】原所有人——轉讓人——受讓人
案例1：小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。
問：誰能取得該房屋的所有權？
丁某
先出售（已付錢）
先行入住
劉某
王某
過戶登記
后出售
小劉取得了房屋的所有權
《民法典》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
案例2：陳某在電子市場碰到一名男子，該男子稱自己有一臺全新的筆記本電腦，可以市場價格的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察將該電腦作為贓物扣押。
Q: 案例所涉及財產的所有權屬于誰
①電腦屬于動產，此類動產以交付作為轉移所有權的條件。
②根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。
③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。
杜某和李某是某航天大學的同學。2023年1月15日，杜某要到美國留學半年。臨行前，杜某將其2022年花4萬元買來的無人機交由李某寄存，并稱留學歸來時取回。在此期間，李某可使用該無人機。
2023年6月3日，李某急需用錢，將該無人機在淘寶網二手貨交易市場上以3.6萬元的價格叫賣。蘇州網民張某覺得價格比較合理，買下該無人機，并到國家民航局進行了產權登記。
2023年7月16日，杜某留學歸來，得知其無人機被李某賣給了張某，并向張某追要，張某拒絕歸還。在此情況下，杜某向法院起訴，要求張某歸還該無人機。
【法官斷案】 無人機借出轉讓他人后，可否追回
結合今天所學知識，分析杜某、張某誰應獲得該無人機的所有權，并說明法理依據。
《民法典》規定：
動產所有權的善意取得：指當所有人的動產由占有人非法轉讓給第三人時，第三人在占有該項動產時，如果出于善意即對該動產不知情（或者也沒必要知道），受讓人有償且價格合理，已完成法定公示辦法（即動產已交付，不動產已登記），則可以依法取得所有權
最終法院判定該無人機的所有權歸張某
法理依據：
（1）根據民法典規定，機動車、航空器、船舶等雖然屬于動產，但由于價值比較大，其產權的取得變更通常需要依法辦理產權登記，如果未經登記，不得對抗善意第三人
（2）在本案中，張某從淘寶網二手貨交易市場上公開合法購得，他并不知道該無人機并非李某所有，且價格較合理。因為張某為善意有償取得該無人機，且張某到國家民航局進行了產權登記，合法取得了該無人機的所有權
甲將一套房屋轉讓給乙，乙再轉讓給丙，二人相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時在地底下挖出一瓷瓶，經查為甲的祖父埋藏，甲是其唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市場價賣給不知情的丁，雙方錢物交割完畢。現甲乙均向丁主張權利。下列選項正確的是(　　 )
A.甲有權向丙請求損害賠償
B.乙有權向丙請求損害賠償
C.甲、乙有權主張丙、丁買賣無效
D.丁善意取得瓷瓶的所有權
A
【典型例題】
（4）共有財產
含義：
舉例：
《民法典》規定
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產：　　
（1）工資、獎金、勞務報酬
（2）生產、經營、投資的收益
（3）知識產權的收益
（4）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產）除外
（5）其他應當歸共同所有的財產
在生活中，可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系
家庭共有財產；夫妻共有財產；合伙人共有財產
二、物盡其用——他物權
①商品房的所有權
②商品房的建設用地使用權
③老家三間房的宅基地使用權
④兩畝承包地的土地承包經營權
上述情形中，小汪家享有哪些財產權利
小汪家是否有權要求獲得相應補償，為什么
小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。
他物權
法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的土地補償
探究與分享 P15
（1）含義：
對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括：
是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權，包括：
用益物權
1、他物權的含義和類型 P16一段
他物權是所有權之外的物權，(用益物權、擔保物權)
①土地承包經營權
②宅基地使用權
③建設用地使用權等
擔保物權
抵押權、質權等
物的交換價值
對應
物的使用價值
對應
【注意】區分所有權和他物權：所有權對物享有占有、使用、收益、處分的權利。但他物權一般不享有處分權，因為對物不享有所有權
（2）目的：
是為了充分發揮動產和不動產的價值，做到物盡其用
2、用益物權 P16
（1）土地承包經營權 P16二段
①地位：
是農民的一項重要的財產權
②保護期限：
法律保護農村土地承包關系的長期穩定
30年，并可延長
③經營權的流轉：
土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉土地經營權
注意：不是流轉土地承包權
（P16相關鏈接1）
例如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經營權轉給了李四，由李四打理。土地所有權歸村集體，承包權歸張三，經營權歸李四。 → 即“三權分置”
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施
（2）宅基地使用權 P16末段
①地位：
也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益
②權利內容：
③保護期限：
農村村民有權長期占有和使用宅基地
注意：宅基地所有權歸集體，農民沒有所有權
思考：宅基地所有權不是農民的，如果地被政府征收了，
那農民怎么辦？
【特別提示】
《土地管理法》規定：①農村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。③農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償
注意：宅基地屬于農村的土地
在城鎮買的地不是宅基地
含義：
（3）建設用地使用權 P17一段
房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權
是權利人依法利用土地建造建筑物、
構筑物及其附屬設施的權利
注意：在城鎮買的地屬建設用地
商品房與建設用地使用權的關系 P17一段
類型 主體 權利內涵 法律保護
土地承包經營權 農民 是農民的一項重要的財產權。農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障 我國實行農村土地承包經營制度
法律保護農村土地承包關系的長期穩定
宅基地使用權 農民 是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施
農村村民有權長期占有和使用宅基地
建設用地使用權 權利人 是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。在生活中，這項權利往往與房屋所有權相聯系 人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權
【特別提示】宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有
權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓
特別提醒
用益物權不是所有權，而是一種他物權
基本特征：
以占有為條件。
沒有所有權，不能處分。
以利用物的使用價值為目的。
質押: 是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
抵押: 是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
3、擔保物權 P17
（1）含義： P16一段
（2）類別：
擔保物是動產或者不動產
不轉移財產占有
擔保物僅限動產
轉移動產占有
擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權
包括抵押權、質權
P17 名詞點擊
思考：什么是抵押和質押？
思考：抵押與質押有什么區別？
哪些東西可以成為擔保物？P17二段
注意：抵押權、質權 債權人
抵押、質押 債務人
【易混易錯】：抵押權和質權的關系
(1)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產(如車、貨物等)，而質權的對象僅僅只是普通的動產或某種權利。
(2)抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；而質權中的債權人只需占有質物即可。
(3)抵押權實現主要通過法院申請拍賣；質權則多直接變賣。
主要區別在于用于擔保物是否移交債權人占有，財產不移交債權人占有的屬于抵押，移交債權人占有的屬于質押。
抵押≠質押
【注意】
抵押的財產或物的范圍包括動產、不動產，但是，不是所有財產都可以成為抵押物。民法典規定，下列財產不得抵押：土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
探究：區分抵押權和質權
馮某向陳某借款，以其奔馳轎車抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押借款合同，但未辦理抵押登記手續。
案例分析
案例分析
案例分析
答：陳某沒有抵押權。因為機動車屬于應該辦理抵押登記手續的合同，沒有進行抵押登記是無效的。
馮某仍然可以開著自己的奔馳轎車，除非進行登記后，還款還不上時，陳某才有權將車折價拍賣或變賣。
陳某對轎車是否享有抵押權 為什么
不轉移占有
甲向乙借款100萬元，期限一年，甲以自己剛買的進口保時捷轎車做質押，乙表示同意，二人簽訂了質押合同。乙把錢打在甲的賬號上，當場開走了轎車。一年后，還款期限屆滿，甲表示無力償還借款和利息，雙方一致同意以保時捷轎車折價清償。
問：假設甲以自己的一套房產做質押可以嗎？
答：不可以！不動產不允許做質押物，質押權的客體只能是動產或法律規定的債權、股權、知識產權。
乙當場開走了轎車，占有了該質物。甲若還不上借款，則乙可將轎車折價拍賣或變賣。
轉移占有
探究：區分抵押權和質權
問：假設乙在質押合同簽訂后，沒有開走保時捷轎車，乙對該保時捷轎車還享有質權嗎？
問：該案中，甲以保時捷轎車出質，必須辦理登記嗎？
答：不享有！動產質權的設立自交付之日起設立
答：不需要，質押合同的生效以交付質押物為要件。
連一連
土地承包經營權
抵押權
建設用地使用權
宅基地使用權
質押權
房子所有權
汽車所有權
用益物權
擔保物權
動產所有權
不動產所有權
所有權
他物權
課堂小結
保障各類物權
定分止爭：所有權
財產權
保護財產權的原因
財產權的類型
物權
債權
知識產權
股權....
含義、地位
類型
物權保護的原則
所有權
含義
分類
取得方式
共有關系
物盡其用：他物權
含義
分類
用益物權
擔保物權
含義
主要類型
土地承包經營權
宅基地使用權
建設用地使用權
含義
分類
抵押
質押
實質和意義
1.我國憲法明確規定，保護國有財產、集體財產和公民的財產。
【解析】我國憲法明確規定，保護國有財產、集體財產和公民的合法財產，不合法財產不受法律保護。
2.財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來各種利益的權利。
【解析】財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
3.動產所有權只要通過交付的方式就能取得所有權。
【解析】對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。但機動車、航空器、船舶等雖然屬于動產，但由于價值較大，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，不得對抗善意第三人。
4.擔保物權是債權人對他人的所有物享有的使用、收益為目的的一種財產權。
【解析】擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。是權利人對商品交換價值進行支配的財產權。用益物權是以財產的使用、收益為目的，權利人僅擁有其使用價值。
5.根據法律規定，農村村民住宅用地須經鄉(鎮)人民政府批準。
【解析】根據法律規定，農村村民住宅用地須經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。
跨越誤區
李某和張某共同承包了本村集體所有的魚塘10年，按協議李某出承包費80%，張某出承包費20%，承包魚塘的收益按比例分享。下列對魚塘承包權的認識正確的是( )
①是一種他物權
②是一種擔保物權
③其作用在于物盡其用
④其作用在于定分止爭
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
B
張某將汽車放在李某的修理廠修理，取車時因為錢不夠，遂將自己的手機放在李某處，說好第二天來取。李某取得對張某手機的占有是基于( )
A.抵押權 B.所有權
C.質押權 D.用益物權
C
小汀的父母在老家有一處宅子和兩畝承包地。2022年，當地縣政府要建設新農村，需要征用未到承包期的農村土地，其中包括小江家的一畝承包地。小江的父母想把老宅子賣掉，在另一畝承包地上建造新房。下列表述正確的是（ ）
①小江的父母在承包地上建造新房，是符合宅基地使用權的有關規定的②政府可以直接無償收回江家的承包地因為承包地的所有權是集體的
③如果小江的父母將老宅出租，不能再向村委會以村民身份申請宅基地④如果小江在城里工作沒有農村戶口，那么小江不能回老家申請宅基地
A.①② B.①③ C.②③ D.③④
D
甲、乙訂立了借款合同一份，作如下約定∶甲借給乙10萬元，乙交付甲一件做工精美的黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金和利息，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該商品歸甲所有。3年合同期滿后，乙想給女兒置辦嫁收，想將飾品要回，甲拒絕，聲稱已經贈給姐姐，乙故以侵犯飾品所有權的名義將其告上法庭。以下說法正確的是（ ）
①甲、乙借款合同是質押合同
②甲、乙借款合同是抵押合同
③甲作為債權人有權變賣黃金飾品優先受償并占為己有
④法院應該判決乙盡快還清10萬元債務和利息，甲將飾品退還
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
B
物權制度是產權保護的基石。在我國的民法典中，物權編是極為重要的組成部分。物權編總體上是對物權法的延續和升級，從物權法到物權編，我國物權法律制度不斷完善，這有助于保護公民財產權利，讓有恒產者更有恒心。下列關于物權的說法正確的是
①產權制度是社會主義市場經濟的基石，財產權是最基本的物權　
②物權是權利人依法對特定的不動產享有直接支配和排他的權利　
③物權由所有權和他物權構成，他物權分為用益物權和擔保物權兩類　
④國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯
A．①②　　 B．①③ C．②④ D．③④
D
閱讀材料，回答問題。
譚某因無力履行按揭合約，被某銀行經由司法程序的人民法院申請強制執行，人民法院將譚某抵押給該銀行的A處房產進行拍賣，趙某購得該法拍房。幾天后，趙某發現剛買的法拍房的門墻上遭人涂鴉寫字。據查，涂鴉者為孫某，系孫某為向譚某收回房屋所為。
(1)指出本案中銀行擁有的物權類型。
(2)孫某侵犯了誰的權利？
答案：
(1)本案中銀行擁有的是抵押權，屬于擔保物權，他物權的一種。
(2)趙某購得法拍房，取得所有權，孫某在該法拍房門墻上涂鴉寫字，侵犯了趙某的所有權。

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