資源簡介

(共38張PPT)
第一框 保障各類物權
第二課 依法有效保護財產權
第一單元 民事權利與義務
（1）定分止爭——所有權
（2）物盡其用——他物權
第一目
定紛止爭——所有權
問：野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？
材料：戰國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。
案例
分析
野地里的兔子
市場上的兔子
有主之物
自然之物
定分止爭
（一）財產制度
1.作用：P12
財產制度規范各類民事主體的財產關系。
2.地位：P12
是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度；
3.規定和保護財產權的意義：P12
①有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用；
②保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力；
③國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
④P13“相關鏈接”：產權制度是社會主義市場經濟的基石，
保護產權是堅持社會主義基本經濟制度的必然要求。
經濟主體財產權的有效保障和實現是經濟社會持續健康發展的基礎。
一、定分止爭——所有權
4.保護財產權的法律規定
我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。
①憲法規定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。
②公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。
③國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或征用并給予補償。
≠賠償
1.財產制度與財產權
（3）財產權的含義
除此之外，繼承權、其他投資性權利，都屬于財產權。
數據、網絡虛擬財產也納入財產權保護范圍。【14頁相關鏈接】
財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
一、定分止爭——所有權
2.物權
（1）含義：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。是最基本的財產權。
（2）分類：所有權（自物權）、他物權。
（3）物的種類：
一、定分止爭——所有權
是指不能移動或者雖可移動，但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
是指不動產以外的物。（如：書籍、存折、汽車）
不動產
動產
物
排他：不受他人干涉。
針對訓練
下列物品哪些是動產？哪些是不動產？
動產 不動產
政治課本
手機
自行車
學校的房子
房子下面的土地
校園的樹木
倉庫里的木材
√
√
√
√
√
√
√
2.物權
一、定分止爭——所有權
（4）物權基本原則：
物權法定原則：物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。
物權平等保護原則：民法典規定了物權平等保護原則。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
物權公示公信原則：物權變動的事實必須以一定的方式向社會公開，使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害，并保護交易安全。任何基于對公示行為的深信，而從事相關交易的行為，即使公示有誤，其交易行為也有效。（補充）
因青島市高新區XXXX遷改工程項目建設需要，需對片區規劃內的房屋和附屬物實施征收。老張是該片區居民，其農村宅基地和閑置已久的承包地恰巧都被征收，但老張自認為土地是歸自己所有，拒不配合，索取高額征地拆遷費，做起了釘子戶。
思考：老張是否具有宅基地與承包地的所有權？什么是所有權？
老張不具有宅基地與承包地的所有權
3.所有權
（1）含義：是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
一、定分止爭——所有權
權能 含義 舉例 聯系
占有 是指對財產的實際管領或控制 老王購得商品房一套，房屋已交付給他控制 所有權是包括占有、使用、收益和處分在內的完整權利體系。這四項權利可以完全由物的所有權人行使，有時也可以與所有權人相分離。
使用 是指權利主體對財產的運用， 以便發揮財產的使用價值 老王將此套房裝修后自住或出租
收益 是指通過財產的占有、使用等方式取得經濟效益 老王收取出租房屋的租金
處分 是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置 老王將此房出售、出租、抵押、贈與等
（2）分類：依據主體的不同，我國將所有權劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。
3.所有權 p13-3
一、定分止爭——所有權
所有權
文物、森林、河流、礦藏、城市的土地國有鐵路、公路、電力設施、電信設施等
農村土地、生產設施、農田水利設施、教科文衛體設施等
房子、車子、生活用具、生產工具等
除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
① 國家所有
② 集體所有
③ 私人所有
探究與分享P14 小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。
誰能取得該房屋的所有權？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？
《民法典》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權。相反，雖然丁某按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。
不動產所有權的取得方式
丁某
先出售（已付錢）
先行入住
劉某
王某
過戶登記
后出售
(3)所有權的取得方式
不動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
【相關鏈接】：法律規定，在一些特殊情形中，不動產所有權取得可以不經登記而發生效力。例如：
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
依據人民法院、仲裁機構的法律文書取得不動產所有權的，自法律文書生效時發生效力。
因繼承取得不動產所有權的，自繼承開始時（即被繼承人死亡時）發生效力。
問題：所有不動產所有權都需要經登記才能發生效力嗎？
夏某在某商場購買一套茶具，服務員發現夏某要的款式沒有現貨，需從倉庫調取，與夏某協商后約定：夏某先付款，當日下午商場會指示倉庫將茶具快遞給夏某。夏某付款并留下快遞信息后離開。第二天，夏某了解到，快遞運輸車因駕駛員疲勞駕駛側翻，自己的快件在該車內已被損壞。
思考：夏某有沒有取得該套茶具的所有權？請說明理由。
案例分析
案例分析
案例分析
參考答案：沒有。茶具屬于動產，一般是通過交付實現動產所有權的轉讓。本案中，商場沒有將茶具交付給夏某占有，故夏某沒有取得該套茶具的所有權。
動產所有權的取得方式
(3)所有權的取得方式
【提醒】（補充）：對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。但價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，財產不能受有效保護，不得對抗善意第三人。
動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
思考：所有動產所有權都不需要產權登記，只要交付完成，就發生效力。
這種觀點對嗎？說明理由。
（1）善意第三人：即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。
（2）動產善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應價格，同樣取得動產的所有權。（注意：遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適用善意取得制度。）
特別提醒：
【案例：甲出差托付乙保管其電動車，在甲出差期間，乙把電動車賣給了丙，而丙事前并不知道乙沒有處置權，而且以合理的價格構成交易。該案例中丙就屬于善意取得。甲回來后，電動車歸丙，甲沒有權利索要，甲可要求乙交出交易金額，而且還可以要求乙賠償事宜。】
探究與分享P14 小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。
問：小陳能否取得該電腦的所有權？
分析：
電腦屬于動產，此類動產所有權取得應當依照法律規定交付。
根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。
但是該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，不屬于善意取得，小陳不能取得電腦所有權。
案例探究：所有權的取得方式
注意：盜贓物、遺失物、埋藏物、失散的動物、法律禁止流通的動產不動產（毒品、麻醉品）等不適用善意取得制度
2019年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區買了一棟房子，房產證寫的是哥哥陶某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子竟然要分割這棟房子。為了保護自己的財產，2020年8月1日，陶某訴至法院。
討論并分享：1.房產所有權該歸誰？理由是什么？
2.陶某的嫂子有權分割這棟房子嗎？理由是什么？
(1)房產所有權的取得不是取決于購買和房款的支付，而是取決于依法進行房產登記。房產證寫的是陶某某的名字，就意味著房產所有權歸陶某某。
(2)房產登記在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是該房子的所有權人；由于該房產在陶某某婚姻存續期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產，陶某的嫂子有權參與分割。
【案例分析】
在生活中可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。
家庭共有財產
比如桌子，沙發等家具
夫妻共有財產
比如夫妻共同買的房子
合伙人共有財產
比如合伙人共同出資開的飯館
含義：
形式：
根據物權法的規定，財產共有分為按份共有和共同共有兩種形式
A.每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產，夫妻之間也存在夫妻共有財產。（共同共有，不分彼此，都享有）
B.幾個人合伙從事經營活動，可能形成合伙人的共有財產。（按份共有）
（4）共有財產
思考：所有權可以多人享有嗎？
財產共有分為按份共有和共同共有兩種形式
《民法典》規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
　　(一)工資、獎金、勞務報酬;
　　(二)生產、經營、投資的收益;
　　(三)知識產權的收益;
　　(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產）除外;
　　(五)其他應當歸共同所有的財產。
　　夫妻對共同財產，有平等的處理權。
小資料：《民法典》關于夫妻的共同財產的規定
第二目
物盡其用——他物權
商品房的所有權
商品房的建設用地使用權
老家三間房的宅基地使用權
兩畝承包地的土地承包經營權
上述情形中，小汪家享有哪些財產權利
小汪家是否有權要求獲得相應補償，為什么
小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。
他物權
法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的土地補償。
探究
（1）含義：
含義：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括：
含義：是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權，包括：
用益物權
1.他物權的含義和類型
他物權是所有權之外的物權，
分為用益物權和擔保物權兩類。
土地承包經營權；
宅基地使用權；
建設用地使用權等。
擔保物權
抵押權、質權、留置權等。
物的交換價值
對應
物的使用價值
對應
【溫馨提示】：
用益物權不是所有權，而是一種他物權。
其基本特征是：只能依法享有占有、使用和收益的權利，不能處分。
（2）類型
（3）目的：是為了充分發揮動產和不動產的價值，做到物盡其用
（1）土地承包經營權
地位：是農民的一項重要的財產權。
為什么維護：農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。我國實行農村土地承包經營制度。
如何維護：法律保護農村土地承包關系的長期穩定。《中華人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。
經營權的流轉：土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。（可以繼承）
【相關鏈接】三權分置是指所有權、承包權、經營權。
所有權歸集體所有（不變）；承包權歸農民所有；經營權可以流轉
例：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經營權轉給了李四，由李四打理。土地所有權歸村集體，承包權歸張三，經營權歸李四。
2.用益物權
（2）宅基地使用權
地位：也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。
權利內容：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。
保護期限：農村村民有權長期占有和使用宅基地。
注意：
宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。
《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。
城鎮居民不得購買宅基地使用權。
注意：宅基地屬于農村的土地。在城鎮買的地不是宅基地。
2.用益物權
含義：
2.用益物權
（3）建設用地使用權 P17第一段
房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。
是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。
注意：在城鎮買的地屬建設用地。
商品房與建設用地使用權的關系： P17第一段
房地產開發商、商品房購買者
主要包括 主體 權利內涵 法律保護
土地承包 經營權 農民 是農民的一項重要的財產權。農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。 我國實行農村土地承包經營制度。法律保護農村土地承包關系的長期穩定。
宅基地 使用權 農民 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 農村村民有權長期占有和使用宅基地
建設用地 使用權 權利人 權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利 人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權
用益物權的主要內容
（1）抵押
是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。（eg：房子按揭貸款）
張三（債務人）抵押自己的房子（抵押物），向銀行（債權人）借款100萬，若到期張三不能履行債務。則雙方協議后，銀行有權以該財產通過以下方式，對價款優先受償。
折價：就抵押物以折價的方式清償債權達成協議，并由抵押權人銀行取得抵押物的所有權。
拍賣：債權人有權委托拍賣機構拍賣用于抵押的抵押物。
變賣：將抵押物進行買賣也就是所有權的轉讓，以獲得價款用以償還抵押權人債權的行為。
擔保物是動產或者不動產
不轉移財產占有
3.擔保物權
（2）質押
張三（債務人）質押自己的聯想電腦（抵押物），向李四（債權人）借款1萬。
債務到期前，電腦所有權歸誰？電腦在誰的手中？
（所有權：張三，電腦在李四手里）
若到期張三不能履行債務。則雙方協議后，李四有權以該財產優先受償。
是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。另外，債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保。
（eg：汽車質押給別人）
擔保物僅限動產
轉移財產占有
3.擔保物權
知識拓展 （3）留置權
留置權：債務人不按照合同約定的期限，履行債務或者當事人約定時，債權人有權依法留置財產。
例如：不交清醫療費不讓抱走孩子
所有權 用益物權 擔保物權
區別 權利人的權利 占有、使用、收益、處分 （完全的財產權） 占有、使用、收益 （不完全的財產權） 優先受償
分類 國家所有（全民所有）、 集體所有、私人所有 土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權等 抵押權、質權
聯系 三者都屬于民法總則規定的物權范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權利。
比較所有權、用益物權和擔保物權
注意：用益物權不是一種所有權，而是他物權，即權利人對他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權。
土地承包經營權
抵押權
建設用地使用權
宅基地使用權
質押權
房子所有權
汽車所有權
用益物權
擔保物權
動產所有權
不動產所有權
所有權
他物權
【連連看】
保障各類物權
定分止爭：所有權
財產權
保護財產權的原因
財產權的類型
物權
債權
知識產權
股權....
含義、地位
類型
物權保護的原則
所有權
含義
占有、使用、收益和處分
分類
國家所有、集體所有、私人所有
取得方式
依照法律規定登記或者交付
共有關系
多人對同一財產享有所有權
物盡其用：他物權
含義
分類
用益物權
擔保物權
含義
主要類型
土地承包經營權
宅基地使用權
建設用地使用權
含義
分類
抵押
質押
實質和意義
課堂小結
1.【2023年遼寧卷】某村成立合作社，發展“采茶+茶藝”的文旅融合模式，村民積極響應。張爺爺以承包地的經營權入股合作社，用作采茶園。他還把宅基地上的房屋租給合作社，用于經營茶樓，租期5年。文旅融合模式拓寬了村民的收入渠道。下列說法正確的是
①張爺爺對其承包地享有抵押權，對其宅基地享有所有權
②合作社對張爺爺的房屋可以占有、使用，享有用益物權
③張爺爺與合作社之間的房屋租賃合同應當采用書面形式
④張爺爺與合作社的法律地位平等，均享有民事權利能力
A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④
D
張爺爺對其承包地和宅基地享有使用權，沒有所有權，①錯誤。
根據我國民法典的有關規定，房屋出租不屬于用益物權，而是屬于債權。合作社對張爺爺的房屋可以占有、使用，而不享有用益物權，②錯誤。
學以致用
2．（2022·海南卷）《中華人民共和國民法典》規定了用益物權。作為物權的一種重要類型，用益物權的取得必須滿足法定的各項條件。以下不能合法取得用益物權的是（ ）
A．老趙留有的村集體分配的宅基地B．老錢保有的村集體分配的承包地
C．老孫購買的農用承包地上的房屋D．老李購買的建設用地上的商品房
C
【答案】C【詳解】本題是逆向選擇題。A：老趙留有的村集體分配的宅基地，宅基地的所有權歸村集體，老趙擁有宅基地使用權，屬于用益物權，A不符合題意。B：老錢保有的村集體分配的承包地，承包地的所有權歸村集體，老錢擁有土地承包經營權，屬于用益物權，B不符合題意。C：農用承包地上修建的房屋，屬于違法建筑，因為在一般情況下，該房屋用地不合法。承包地的土地性質屬于農用地，而非建設用地，在農用承包地上修建的房屋屬于擅自改變土地用途的行為，不符合法律規定。因此，老孫購買的農用承包地上的房屋，當然不能合法取得用益物權，C符合題意。D：老李購買的建設用地上的商品房，商品房的所有權和建設用地使用權歸老李，其中建設用地使用權屬于用益物權，D不符合題意。故本題選C。
3．（2023·海南卷）老趙做生意急需資金，遂向某金融機構申請貸款。為降低債權風險，金融機構可以（ ）
①要求老趙用其房屋抵押，抵押期間不影響繼續居住
②要求老趙用其汽車抵押，并把汽車交付給金融機構保管
③接受老趙以外的第三人用其財產作為金融機構債權擔保
④用在老趙沒有按照約定還款時，直接獲得抵押財產所有權
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
A
4.【2022年山東卷】劉某將自己的一套房屋簽約賣給汪某，但在辦理過戶登記前去世。劉某之子劉某甲作為劉某遺產的唯一繼承人，將該房屋賣給李某并過戶。汪某得知后，要求李某和劉某甲賠償自己的損失。李某認為，自己與汪某素不相識，不應對汪某的損失負責。劉某甲認為，父債子償已經過時，劉某賣房給誰與自己無關。據此，下列判斷正確的是
①汪某無權要求李某賠償自己的損失
②汪某可主張李某未獲得該房屋所有權
③劉某甲既然未放棄繼承該房屋，就應該向汪某承擔責任
④若劉某甲與汪某經人民調解達成協議，則該協議具有強制執行效力
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
注：不動產所有權的取得應當依照法律登記;遺產繼承人不僅可以獲得被繼承人的遺產，還需要承擔被繼承人未償還的債務;經人民法院依法確認有效的調解協議，具有強制執行力。
A
學以致用

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