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(共22張PPT)
財產 保護
保障各類物權
總議題：如何依法保障各類物權？
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目 錄
CONTENTS
< 01 >
財產權和所有權是什么？
所有權怎樣依法取得？
三權分置怎樣保障？
債權人怎樣享有權利？
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財產權和所有權是什么？
財產制度 財產權 所有權 他物權
PART 01
1
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為什么你的文具、衣物、錢財不會隨意被人拿走，即使被盜也能在一定程度上追回？
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社會主義市場經濟本質上是法治經濟,必須健全財產權保護制度,加強對各種所有制經濟組織和自然人的財產權的保護。物權是最基本的財產權。
我國對物權實行物權法定、平等保護的原則。
知識產權是財產權的重要組成部分，保護知識產權就是為創新驅動發展戰略保駕護航。
總議題：如何依法保障各類物權
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財產權
意義:①有利于確定財產歸屬,并以此促進財產的流通使用
②保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力;國依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權,激勵人們創業創新。
財產權
措施:①我國憲法和法律明確規定,保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產;
②國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償。
財產制度
財產制度規范各類民主主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
財產權
含義：財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利
財產制度、財產權
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特別提醒
數據、網絡虛擬財產受法律保護
動產與不動產
①不動產:不能移動或可移動但移動就會損其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物
②動產:除了不動產都是動產
含義
含義:物權是權利人依法對持定的物享有直接支配和排他的權利，物權是量基本的財產權。
物權包括:所有權、他物權。
基本原則
①物權法定原則:物權的種類和內容必須由法律規定,不得任意創設。
②物權平等保護原則:民法典規定了物權平等保護原則。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
物權
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1
王先生將自己的發明專利出售給某企業，獲得了不菲的合法收入。
2
首鋼搬遷到外地后，老廠房將變身為工業遺址公園，入駐園區各單位繳納的租金歸國家合法所有。
3
實行“三權分置”后，農村耕地的所有權歸集體所有，農民擁有承包權，可以將耕地流轉后獲得合法收益。
綜合理解
結合上述三則材料，談談你對所有權的含義、分類和物權平等保護原則的理解。
所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
依據主體的不同，我國將所有權劃分為三類:國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。
除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
民法典規定了物權平等保護原則。
國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
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所有權怎樣依法取得？
所有權取得方式
PART 02
2
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所有權
所有權的取得方式因不動產與動產而有所不同
①不動產所有權的取得方式:應當依照法律規定登記。
對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外,必須到不動產登記機構辦理登記,才能取得所有權。
②動產所有權的取得方式:應當依照法律規定交付。
一般來說 ，所有人按照轉讓財產所有權的意圖.直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
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不動產所有權不經登記而發生效力的幾種特殊情形：
①依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記;
②依據人民法院、仲裁機構的法律文書取得不動產所有權的，自法律文書生效時發生效力;
③因繼承取得不動產所有權的,自繼承開始時發生效力。
共有財產
在生活中,可能由多人對同一財產享有所有權,從而形成共有關系。例如:家庭共有財產;夫妻共有財產。
價值較大的動產,如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，不得對抗善意第三人。
動產善意取得制度:買方在不知情情況下,合法交易并支付相應價格，同樣取得動產的所有權。( 但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。)
知識拓展
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誰能取得該房屋的所有權 為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權
小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付，小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。
案例分析
小王將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉的名下，所以小劉取得了房屋的所有權。相反，雖然小于按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。
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小陳是否可以善意取得該電腦的所有權 請說明理由。
小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊;所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。
案例分析
①電腦屬于動產，此類動產以交付作為轉移所有權的條件。
②根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。
③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。
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甲、乙是否有權向丙請求損害賠償？為什么？
甲將一套房屋轉讓給乙 ，乙再轉讓給丙，二人相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時在地底下挖出一瓷瓶，經查為甲的祖父埋藏， 甲是其唯一繼承人。 丙將該瓷瓶以市場價賣給不知情的丁，雙方錢物交割完畢。現甲乙均向丁主張權利。
案例分析
經過正常轉讓的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有權還是歸原物主甲所有，丙將瓷瓶據為己有并賣給丁的行為損害了甲的合法權益，甲有權向丙請求損害賠償，乙沒有。
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三權分置怎樣保障？
他物權、用益物權
PART 03
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含義:
所有權之外的物權,分為用益物權和擔保物權。
實質:
用益物權和擔保物權分別對應的是物的使用價值和交換價值。
他物權
意義:
充分發揮不動產與動產的價值,做到物盡其用。
用益
物權
含義:
用益物權是對他人所有的不動產或者動產,依法享有占有、使用和收益的權
主要內容:
土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權
注意：
用益物權不是所有權，而是一種他物權。
他物權
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用益物權
主要包括 主體 權利內容 法律保護
土地承包經營權 農民 農村土地是農民的基本生產資料,也是農民最可靠的生活保障，我國實行農村土地承包經營制度 法律保護農村土地承包關系的長期穩定，《土地承包法》核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權
宅基地使用權 農民 關系到農民切身利益，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施 農村村民有權長期占有和使用宅基地
建設用地使用權 權利人 權利權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利 人們從開發商那里購買商品房,并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權
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案例分析
2018年9月，外出打工的張某回鄉,卻發現自己的老房子已不復存在，而自己宅基地的大部分被村公路所占。張某把村委會告上法院，請求法院助其恢復原宅基地的使用權。
張某的請求不能得到法院的支持，因為張某的原宅基地上已修建公路。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要時，農村集體經濟組織報經縣級人民政府批準，有權收回宅基地，終止該宅基地的使用權，但原來享有宅基地使用權的村民有權獲得相應的損失補償。所以法院不支持他恢復原宅基地使文庫用權的訴訟請求。
張某的請求能否得到法院支持 為什么
張某的請求能否得到法院支持 為什么
宅基地使用權是農民的一項重要的財產權，但宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時的店轉讓。
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債權人怎樣享有權利？
擔保物權
PART 04
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擔保物權
含義
擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。包括抵押權、質權等
含義
財產的權利人可以將其財產(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質押。債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權利,就是抵押權、質權。
抵押
債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。( 如房子按揭貸款)
質押
債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保(債權股權、知識產權等也可以進行質押擔保)。(如汽車抵押給別人)
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案例分析
關于此案例，法院應該作何種判決
甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作下約定，甲借給乙10萬元，乙交付甲一件做工精美的黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金和利息，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。3年后，乙想給女兒置辦嫁妝，想將飾品要回，甲拒絕，聲稱已經贈給姐姐，乙故以侵犯飾品所有權的名義將其告上法庭。
甲、乙借款合同是質押合同，質押物為乙交付給甲的飾品，將其作為債權的擔保，合同成立。乙沒有按期還款，甲作為債權人有權將飾品折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償，但不能占為己有。所以法院應該判決乙盡快還清10萬元債務，甲將飾品退還，或者甲可通過質押物品的處理優先受償后，要求乙盡快清償余下的債務金額。
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擔保物權是債權人對他人的所有物享有的使用、收益為目的的一種財產權。
擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。是權利人對商品交換價值進行支配的財產權。
用益物權是以財產的使用、收益為目的，權利人僅擁有其使用價值。
判斷是非
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財產 保護
THANKS
第二課第一框//保障各類物權
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