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第二課 第一課時(shí)
保障各類(lèi)物權(quán)
人身權(quán)
人格權(quán)
身份權(quán)
財(cái)產(chǎn)權(quán)
物權(quán)
……
債權(quán)
股權(quán)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)
生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)
姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)等
因婚姻家庭關(guān)系產(chǎn)生，包括親權(quán)、親屬權(quán)、配偶權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)等
人身關(guān)系
財(cái)產(chǎn)關(guān)系
民事權(quán)利
所有權(quán)
他物權(quán)
用益物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)
民事義務(wù)
對(duì)等
目標(biāo)導(dǎo)航
課程標(biāo)準(zhǔn)：
1.列舉物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的主要類(lèi)型。
2.懂得維護(hù)物權(quán)的途徑。
核心素養(yǎng)：
1.政治認(rèn)同：認(rèn)同社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)、國(guó)家完善財(cái)產(chǎn)制度，增強(qiáng)制度自信。
2.科學(xué)精神：通過(guò)分析法治案例，培養(yǎng)學(xué)生獨(dú)立分析問(wèn)題的能力。
3.法治意識(shí)：遵守法律法規(guī)，保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)，激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力。
4.公共參與：了解各類(lèi)物權(quán)的相關(guān)規(guī)定，學(xué)會(huì)運(yùn)用各類(lèi)法律知識(shí)，提高解決實(shí)際生活中物權(quán)糾紛的能力。
如何保障各類(lèi)物權(quán)
總議題
議題2
議題1
定分止?fàn)帯袡?quán)
物盡其用——他物權(quán)
議題一
定分止?fàn)帯袡?quán)
情境材料一：教材P12 探究與分享案例
思考：野地里有一只兔子，可能引來(lái)上百人追逐；市場(chǎng)上有那么多兔子，卻沒(méi)有一個(gè)人可以擅自去拿，這是為什么？
市場(chǎng)上售賣(mài)的兔子，因其所有權(quán)的歸屬已經(jīng)確定，他人不能再爭(zhēng)奪，否則就違反了法律，要受到法律制裁。由此可見(jiàn)，物品的所有權(quán)歸屬非常重要。
議題一
定分止?fàn)帯袡?quán)
請(qǐng)繼續(xù)思考：野生的靈芝、冬蟲(chóng)夏草可以隨意采摘嗎？為什么？
野生靈芝、冬蟲(chóng)夏草的所有權(quán)可能歸屬于國(guó)家或集體，未經(jīng)允許私自采摘可能涉及違法行為。具體來(lái)說(shuō)，如果靈芝、冬蟲(chóng)夏草生長(zhǎng)在受法律保護(hù)的區(qū)域，如自然保護(hù)區(qū)或國(guó)有林場(chǎng)等，私自采摘就可能觸犯相關(guān)法律法規(guī)。即使靈芝、冬蟲(chóng)夏草生長(zhǎng)在非保護(hù)區(qū)域，也需要注意是否獲得了相關(guān)土地使用權(quán)人的同意，未經(jīng)同意擅自采摘可能構(gòu)成對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的侵犯，從而引發(fā)法律糾紛。
我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。
憲法規(guī)定，社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國(guó)家的和集體的財(cái)產(chǎn)。
公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
請(qǐng)思考：什么是財(cái)產(chǎn)權(quán)？我國(guó)為什么保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)？
一、財(cái)產(chǎn)權(quán)
1.含義：財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。
2.法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義：
①有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。
②保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。
③國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類(lèi)民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。
物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
產(chǎn)權(quán)制度是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石，財(cái)產(chǎn)權(quán)的有效保障和實(shí)現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。P13相關(guān)鏈接
物權(quán)的“物”包括什么？
不動(dòng)產(chǎn)：不能移動(dòng)/移動(dòng)會(huì)損害其價(jià)值的物。（地上定著物）動(dòng)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)以外的物。
名詞點(diǎn)擊：動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)
房子
土地
樹(shù)木
書(shū)籍
存款
汽車(chē)
請(qǐng)判斷哪些屬于動(dòng)產(chǎn)，哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)？你的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么？
不動(dòng)產(chǎn)
動(dòng)產(chǎn)
不動(dòng)產(chǎn)
動(dòng)產(chǎn)
動(dòng)產(chǎn)
不動(dòng)產(chǎn)
二、物權(quán)
1.含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)
3.地位：物權(quán)是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
2.分類(lèi)：所有權(quán)、他物權(quán)（用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）。
4.原則：
①物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。
②物權(quán)平等保護(hù)原則：國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。
③物權(quán)公示公信原則：物權(quán)變動(dòng)必須以一定的方式向社會(huì)公開(kāi)，使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害，并保護(hù)交易安全。（補(bǔ)充）
民事法律關(guān)系
主體：權(quán)利人
客體：物
內(nèi)容：權(quán)利
王某將一套商品房賣(mài)給丁某，丁某按合同約定支付房?jī)r(jià)的80%，余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付。王某將房屋鑰匙交給丁某，使其先行入住。幾個(gè)月后，王某又將同一房屋賣(mài)給劉某，并且到房管部門(mén)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到劉某名下。劉某與丁某就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。
情境材料二：教材P14 探究與分享案例
該房屋的所有權(quán)人都經(jīng)歷了誰(shuí)？
為什么丁某付了錢(qián)卻沒(méi)有取得所有權(quán)？丁某的損失怎么辦？
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)。
《民法典》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到劉某名下，所以劉某能夠取得該房屋所有權(quán)。
丁某盡管訂立合同在先，并且已經(jīng)拿到鑰匙入住該房屋，但并不能對(duì)抗劉某的權(quán)利。王某“一房二賣(mài)”，主觀(guān)惡意非常明顯，他應(yīng)當(dāng)向丁某退還購(gòu)房款，并承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
為什么丁某付了錢(qián)卻沒(méi)有取得所有權(quán)？丁某的損失怎么辦？
情境材料三
夏冬在某商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一套茶具，服務(wù)員發(fā)現(xiàn)夏冬要的款式?jīng)]有現(xiàn)貨，需從倉(cāng)庫(kù)調(diào)取，與夏冬協(xié)商后約定：夏冬先付款，當(dāng)日下午商場(chǎng)會(huì)指示倉(cāng)庫(kù)將茶具快遞給夏冬。夏冬付款并留下寄件信息后離開(kāi)。第二天，夏冬了解到，本市一輛快遞運(yùn)輸車(chē)因駕駛員疲勞駕駛側(cè)翻，自己的快件在該車(chē)內(nèi)且已被損壞。
案例中夏冬有沒(méi)有取得該套茶具的所有權(quán)？請(qǐng)說(shuō)明理由。
沒(méi)有。
法理依據(jù)：依據(jù)《民法典》，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。所有權(quán)人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交付給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
案例分析：本案例中的茶具屬于動(dòng)產(chǎn)，商場(chǎng)沒(méi)有將茶具交付給夏冬占有,故夏冬沒(méi)有取得該套茶具的所有權(quán)。
案例中夏冬有沒(méi)有取得該套茶具的所有權(quán)？請(qǐng)說(shuō)明理由。
三、所有權(quán)
1.含義：權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
權(quán)能 含義 舉例 聯(lián)系
占有 是指對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制 所有權(quán)是包括占有、使用、收益和處分在內(nèi)的完整權(quán)利體系。
這四項(xiàng)權(quán)利可以完全由物的所有權(quán)人行使，有時(shí)也可以與所有權(quán)人相分離。
使用 是指權(quán)利主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用， 以便發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值 可以自己使用，也可以授權(quán)他人使用 收益 是指通過(guò)財(cái)產(chǎn)的占有、使用等方式取得經(jīng)濟(jì)效益 房屋出租的租金、存款利息；果樹(shù)結(jié)的果實(shí) 處分 是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置 出售、出租、抵押、贈(zèng)與等 2.分類(lèi)：依據(jù)主體的不同，我國(guó)將所有權(quán)劃分為三類(lèi)
①?lài)?guó)家所有(全民所有)（如礦藏、水流、海域；無(wú)居民的海島；城市的土地；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、國(guó)有野生動(dòng)植物資源；國(guó)有文物；國(guó)防資產(chǎn)；國(guó)有鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施、油氣管道等）（國(guó)有資產(chǎn)）
②集體所有（如集體所有的土地、建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施、教科文衛(wèi)體設(shè)施等等）（集體資產(chǎn)）
③私人所有（私人合法的收入、房屋、生活用具、生產(chǎn)工具、原材料等）（私有資產(chǎn)）
三、所有權(quán)
3.所有權(quán)的取得方式
取得方式 特殊情形
動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來(lái)說(shuō)，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。 價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)動(dòng)車(chē)、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。 在一些特殊情形中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力。國(guó)家所有的自然資源、法律文書(shū)的判決、繼承取得的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
三、所有權(quán)
情境材料四
張某把一臺(tái)價(jià)值50萬(wàn)的汽車(chē)賣(mài)給了李某。根據(jù)購(gòu)車(chē)協(xié)議，李某把50萬(wàn)元購(gòu)車(chē)款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)給了張某，但是，車(chē)子讓張某的妻子開(kāi)出去了，張某給妻子打電話(huà)，讓其把車(chē)子交于李某，可是張某的妻子說(shuō)她已經(jīng)把車(chē)子賣(mài)給了王某并完成了交付。
案例中汽車(chē)的所有權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)所有？為什么？
假如李某在微信轉(zhuǎn)賬購(gòu)車(chē)款時(shí)依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記，這臺(tái)車(chē)的所有權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)所有？為什么？
王某，因?yàn)橥跄呈巧埔獾谌耍ú恢椋覐埬车钠拮右呀?jīng)把車(chē)子交于王某。（取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的方式：交付）
李某，因?yàn)閮r(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)動(dòng)車(chē)、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
案例中汽車(chē)的所有權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)所有？為什么？
假如李某在微信轉(zhuǎn)賬購(gòu)車(chē)款時(shí)依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記，這臺(tái)車(chē)的所有權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)所有？為什么？
【拓展認(rèn)知】
善意取得
無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
不知轉(zhuǎn)讓人是無(wú)處分權(quán)人
受讓人已經(jīng)完成了取得物權(quán)的公示（物權(quán)公示公信原則）
受讓人支付了合理的價(jià)款
轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分，但目前又占有該動(dòng)產(chǎn)
教材P14 探究與分享案例是否可以善意取得所有權(quán)？說(shuō)明理由。
注意：1.受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
2.盜贓物、遺失物、埋藏物、失散的動(dòng)物、法律禁止流通的動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)（毒品、麻醉品）等不適用善意取得。
3.善意取得既可適用于動(dòng)產(chǎn)，也可適用于不動(dòng)產(chǎn)；既可適用于所有權(quán)的取得，也可適用于他物權(quán)的取得，特別是用益物權(quán)的善意取得。
四、共有財(cái)產(chǎn)
含義：由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。
例如：
家庭共有財(cái)產(chǎn) 桌子、沙發(fā)等家具
夫妻共有財(cái)產(chǎn) 夫妻共同買(mǎi)的房子
合伙人共有財(cái)產(chǎn) 合伙人共同出資開(kāi)的飯館
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
定分止?fàn)?-----所有權(quán)【小結(jié)】
所有權(quán)
他物權(quán)
財(cái)產(chǎn)權(quán)
分類(lèi)
財(cái)產(chǎn)制度：含義、意義
財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義、意義
物權(quán)
種類(lèi)
原則
含義、分類(lèi)
取得方式
債權(quán)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)等
含義
共有關(guān)系
善意取得
議題二
物盡其用——他物權(quán)
情境材料五：教材P15 探究與分享案例
小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城租賃一間商鋪開(kāi)飯館，他跟到城里上學(xué)。為了生活方便，他家在城里買(mǎi)了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。
1.情境中涉及到哪些財(cái)產(chǎn)？請(qǐng)分析財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。
出租人
小汪家
村集體
小汪家
2.小汪家擁有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利？
3.小汪家如果把兩畝承包地流轉(zhuǎn)給他人，流轉(zhuǎn)的是什么權(quán)利？
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
商品房的所有權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
三間房的所有權(quán)
宅基地使用權(quán)
4.小汪家的承包地要征收修公路，小汪家是否有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償？
三權(quán)分置
所有權(quán)—村集體
承包權(quán)—承包農(nóng)戶(hù)
經(jīng)營(yíng)權(quán)—經(jīng)營(yíng)者
三權(quán)分置的意義：
1.有利于促進(jìn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)在更大范圍內(nèi)的優(yōu)化配置，提升土地產(chǎn)出率、勞動(dòng)生產(chǎn)率和資源利用率。（土地資源優(yōu)化配置）
2.有利于促進(jìn)分工分業(yè)，讓流出土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包農(nóng)戶(hù)增加財(cái)產(chǎn)收入，讓新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體實(shí)現(xiàn)規(guī)模收益。
五、他物權(quán)——用益物權(quán)
1.含義：用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
注意：
所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；
用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
二者最大的區(qū)別在于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的歸屬以及能不能進(jìn)行處分
使用價(jià)值
2.分類(lèi)：
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 宅基地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)
權(quán)利人主體
權(quán)利 內(nèi)容
對(duì)象
所有權(quán)
農(nóng)民
農(nóng)民
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、商品房購(gòu)買(mǎi)者
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用。
購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。
農(nóng)村土地
農(nóng)村宅基地
城鎮(zhèn)和工業(yè)建設(shè)用地
農(nóng)村集體所有
農(nóng)村集體所有
國(guó)家所有
5.小汪的父母急需一筆資金用于飯館的周轉(zhuǎn)，準(zhǔn)備向銀行貸款，在這個(gè)過(guò)程中會(huì)涉及到什么樣的民事法律關(guān)系？
小汪的父母
銀行
債務(wù)人
債權(quán)人
資金
債務(wù)人/第三人（擔(dān)保人）的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保
財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移
動(dòng)產(chǎn)/不動(dòng)產(chǎn)
所有權(quán)人占有
不實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)
抵押人
抵押
質(zhì)押
質(zhì)押人
動(dòng)產(chǎn)/權(quán)利
占有該財(cái)產(chǎn)
抵押權(quán)
質(zhì)權(quán)
當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)
抵押權(quán)自登記之日設(shè)立
債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)法院申請(qǐng)拍賣(mài)
質(zhì)押則多直接變賣(mài)
六、他物權(quán)——擔(dān)保物權(quán)
含義：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。
民法典規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押。土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
交換價(jià)值
所有權(quán) 他物權(quán) 用益物權(quán)（使用價(jià)值） 擔(dān)保物權(quán)（交換價(jià)值）
含義
分類(lèi)
權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利
用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利
擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)
國(guó)家所有、集體所有、私人所有
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等
抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等
【整合提升】
所有權(quán) 他物權(quán) 用益物權(quán) （使用價(jià)值） 擔(dān)保物權(quán)
（交換價(jià)值）
實(shí)現(xiàn)方式
聯(lián)系 ①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付
用益物權(quán)的獲得一般要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并辦理相關(guān)證書(shū)
優(yōu)先受償
三者都屬于民法典規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物質(zhì)利益的權(quán)利
【注】用益物權(quán)不是一種所有權(quán)，而是一種他物權(quán)，即權(quán)利人對(duì)他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權(quán)。其基本特征是：沒(méi)有所有權(quán)；不能處分；以利用物的使用價(jià)值為目的；以占有為條件。
【整合提升】
用益物權(quán)
①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
②宅基地使用權(quán)
③建設(shè)用地使用權(quán)
①抵押權(quán)
②質(zhì)權(quán)
所有權(quán)
他物權(quán)
財(cái)產(chǎn)權(quán)
分類(lèi)
物權(quán)
種類(lèi)
原則
含義、分類(lèi)
取得方式
擔(dān)保物權(quán)
債權(quán)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)等
含義
共有關(guān)系
課堂小結(jié)
法律規(guī)定眾多類(lèi)型的物權(quán)，是為了充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。
財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義、意義
財(cái)產(chǎn)制度：含義、意義
善意取得
易錯(cuò)辨析
1．我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，所有財(cái)產(chǎn)都是國(guó)有的。
除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國(guó)家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)(包括生產(chǎn)資料)可以由各類(lèi)主體享有所有權(quán)。
2．用益物權(quán)是所有權(quán)的一種形式。
用益物權(quán)不是一種所有權(quán)，而是他物權(quán)，即權(quán)利人對(duì)他人所有物依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
3．在生活中，買(mǎi)方付了錢(qián)，就合法取得所購(gòu)物的所有權(quán)。
對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)方付了錢(qián)，就合法取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。但對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。
4．購(gòu)房中的“按揭貸款”屬于質(zhì)押。
購(gòu)房中的“按揭貸款”實(shí)際上是抵押，其特點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)并不交給債權(quán)人占有，而且，抵押的財(cái)產(chǎn)通常是不動(dòng)產(chǎn)。
易錯(cuò)辨析
5.國(guó)家保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民的私有財(cái)產(chǎn)。
國(guó)家保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)，公民非法所得的私有財(cái)產(chǎn)國(guó)家不予保護(hù)。
6.老王將自己的一套房子出租收取房租，行使了所有權(quán)中占有、使用和收益的權(quán)利。
老王將自己的一套房子出租收取房租，行使了所有權(quán)中收益的權(quán)利，占有和使用的權(quán)利是由承租人行使的。
7.甲將自己的一輛卡車(chē)賣(mài)給乙并交付，但還沒(méi)有進(jìn)行登記，不考慮其他情況，乙還沒(méi)有獲得該車(chē)的所有權(quán)。
卡車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)以交付方式獲得所有權(quán)。根據(jù)題意可知，不考慮其他情況，乙獲得了該車(chē)的所有權(quán)。
8.小李購(gòu)房時(shí)向工商銀行貸款，可以用該套房屋向工商銀行進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。
小李購(gòu)房時(shí)向工商銀行貸款，用該套房屋向工商銀行進(jìn)行的擔(dān)保屬于抵押擔(dān)保。
典題訓(xùn)練
1.（23-24·高二下廣東廣州期末）徐某因出國(guó)工作將一塊昂貴玉石交由朋友李某保管。保管期間李某不幸去世，其子李小某誤以為該玉石是其父親所有，以市場(chǎng)價(jià)將玉石出售給不知情的鄧某。徐某回國(guó)后，向李小某要求歸還玉石，但李小某以售出為由不愿返還，徐某遂將李小某、鄧某訴至法院。本案中
①李小某無(wú)權(quán)處分該玉石，故該交易無(wú)效
②徐某要求鄧某返還玉石的主張是合理的
③鄧某善意取得玉石的事實(shí)應(yīng)被法院認(rèn)可
④李小某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償徐某損失等責(zé)任
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
D
典題訓(xùn)練
2.（24-25·高二上山東青島期中）因公司業(yè)務(wù)需要，李某以自己的奧迪轎車(chē)作為質(zhì)押物向趙某借款20萬(wàn)元，約定兩年內(nèi)還款付息，趙某隨后將奧迪轎車(chē)出租給某婚慶公司。趙某作為債權(quán)人
A．在李某還清欠款前擁有轎車(chē)的所有權(quán)，因此可以出租
B．如果出租該轎車(chē)，必須首先與李某辦理轎車(chē)轉(zhuǎn)移登記
C．有權(quán)處置轎車(chē)以?xún)?yōu)先受償，因此出租該轎車(chē)并無(wú)過(guò)錯(cuò)
D．擁有該轎車(chē)的占有權(quán)，但出租該轎車(chē)應(yīng)征得李某同意
D
典題訓(xùn)練
3.（23-24·高二下福建廈門(mén)期末）周某與某村委會(huì)簽訂合同，承租該村村民流轉(zhuǎn)的100畝集體土地用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，租期為30年。周某承租后投入了大量經(jīng)營(yíng)資金并按時(shí)交納承包費(fèi)。后因規(guī)劃建設(shè)需要，該承包地被當(dāng)?shù)卣饔谩Ｔ摯逦瘯?huì)收到政府的案涉土地收益金及青苗補(bǔ)償金后，未支付給周某。周某訴至法院，請(qǐng)求村委會(huì)給付其土地收益金及青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)53.46萬(wàn)元。下列解讀正確的是
①本案中民事法律關(guān)系的客體是100畝集體用地
②周某依法享有對(duì)承租地占有、使用和收益的權(quán)利
③周某與該村委會(huì)簽訂的土地承租合同受法律保護(hù)
④村委會(huì)侵害了周某對(duì)承租地的收益和處分的權(quán)利
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
C
典題訓(xùn)練
4.（23-24·高二下江西撫州期末）經(jīng)朋友介紹，小明在二手車(chē)市場(chǎng)上從賣(mài)家老王處購(gòu)買(mǎi)了一輛寶馬X5，但尚未辦理汽車(chē)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。之后，老王為了向銀行辦理貸款，又將該車(chē)輛抵押給銀行，銀行對(duì)該車(chē)已被轉(zhuǎn)讓的事實(shí)毫不知情。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是
①老王已將汽車(chē)交付給小明，小明取得了汽車(chē)的所有權(quán)
②小明未辦理汽車(chē)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，未取得汽車(chē)的所有權(quán)
③銀行并不知曉汽車(chē)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給小明，可以取得抵押權(quán)
④當(dāng)老王不能按約償還銀行貸款時(shí)，銀行可以把車(chē)開(kāi)走
A．①② B．①③ C．②③ D．②④
B
典題訓(xùn)練
5.（2023·海南高考）老趙做生意急需資金，遂向某金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。為降低債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)可以
①要求老趙用其房屋抵押，抵押期間不影響繼續(xù)居住
②要求老趙用其汽車(chē)抵押，并把汽車(chē)交付給金融機(jī)構(gòu)保管
③接受老趙以外的第三人用其財(cái)產(chǎn)作為金融機(jī)構(gòu)債權(quán)擔(dān)保
④在老趙沒(méi)有按照約定還款時(shí)，直接獲得抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
A

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