資源簡介

(共32張PPT)
第三課 第二課時(shí)
有約必守 違約有責(zé)
隨著經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)復(fù)蘇與就業(yè)市場回暖，房屋租賃日益活躍。但關(guān)于房屋的合同糾紛也日益增多。遵守合同約定、按合同約定依法解決糾紛，有助于最大限度維護(hù)各自的合法權(quán)益，也是社會(huì)文明進(jìn)步的表現(xiàn)。
新課導(dǎo)入
單元邏輯
目標(biāo)導(dǎo)航
課程標(biāo)準(zhǔn)：
理解合同的主要內(nèi)容和違約責(zé)任，熟悉解決合同糾紛的途徑。
核心素養(yǎng)：
1.政治認(rèn)同：認(rèn)同社會(huì)信用體系建設(shè)，踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀。
2.科學(xué)精神：明確合同內(nèi)容，合理合法確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系；正確理解違約責(zé)任及其承擔(dān)方式。
3.法治意識(shí)：在協(xié)商一致條件下變更合同、合理合法維護(hù)自身權(quán)益，違約要承擔(dān)違約責(zé)任。
4.公共參與：在合同訂立實(shí)踐中做到言而有信，違約主動(dòng)擔(dān)責(zé)。
誠信守約履合同 違約擔(dān)責(zé)踐承諾
——從以租客與房東的“愛恨情仇”說起
總議題
議題2
議題1
有約必守——一諾千金 重在履行
違約有責(zé)——言而有信 違約有責(zé)
議題一
有約必守——一諾千金 重在履行
（1）租賃合同期內(nèi)房東提價(jià)是否合理？為什么？
（2）雙方爭議的焦點(diǎn)是什么？案件對(duì)合同訂立雙方有什么啟示？
不合理，因?yàn)榉繓|違反合同條款，中途隨意漲租，沒有履行合同，違反了合同履行中的誠信原則。
訂立的焦點(diǎn)是：合同生效期間是否應(yīng)該漲租。守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)主張對(duì)方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
合同履行是合同當(dāng)事人按照合同約定實(shí)現(xiàn)各自權(quán)利義務(wù)的行為。
提醒：履行合同的核心是履行合同義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
在合同制度中，合同的履行過程就是攀登過程。
訂立合同
山腳下整裝待發(fā)
履行合同
全力以赴攀登
登上終點(diǎn)
實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人目的
（1）含義
1.合同履行
（2）原則
誠信原則
01
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
全面履行原則
02
當(dāng)事人必須按照合同約定的標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬，履行期限、地點(diǎn)和方式等要求，正確履行自己的合同義務(wù)。
1.合同履行
協(xié)作履行原則
03
當(dāng)事人履行合同義務(wù)時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)積極配合。（如買二手房，協(xié)助過戶）
綠色原則
04
當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
1.合同履行
（2）原則
①合同內(nèi)容就是合同條款，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)通過合同條款來體現(xiàn)。
（3）明確合同內(nèi)容
②合同內(nèi)容一般包括以下條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法。
1.合同履行
【拓展認(rèn)知】
1、關(guān)于合同的標(biāo)的
標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象。
標(biāo)的也可以是“物”：如手機(jī)、房屋、汽車等。
標(biāo)的也可以是“行為”：如運(yùn)輸合同、勞動(dòng)合同等。
2、關(guān)于合同的條款
民法典規(guī)定的合同一般包括的條款，并非合同必須具備的條款。
合同缺少價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、違約責(zé)任等內(nèi)容時(shí)并不影響合同的成立和生效。
在缺少上述內(nèi)容時(shí)，合同當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者根據(jù)法律規(guī)定解釋合同，補(bǔ)全意思表示。
房東張華
下個(gè)月漲價(jià)500元，不同意，我就租給別人，我的房子我做主！
租客李敏
合同一旦訂立，就不能變更，否則就是違法行為！
（3）在一份租房合同中，租客李敏認(rèn)為：“合同一旦訂立，就不能變更，否則就是違法行為。”你怎樣看待這一觀點(diǎn)？
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同，如簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長合同履行期限。
除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同的一方當(dāng)事人不能單方面變更或者解除合同，否則須承擔(dān)違約責(zé)任。
（4）合同變更
1.合同履行
議題二
違約有責(zé)——言而有信 違約有責(zé)
2024年8月5日，浙江杭州，王女士發(fā)視頻稱，自己租的房子還未到期，就被房東讓其他人入住了。 王女士表示，她與房東簽了一年合同，房費(fèi)到8月15日到期，因工作原因要提前搬走。8月5日，她發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)住了人。
①房東在租賃期間轉(zhuǎn)租別人并要求提前搬家 ，構(gòu)成違約嗎？
②請(qǐng)問租客王女士還能繼續(xù)租住嗎
議一議
含義
除法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的免責(zé)事由外，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
違約責(zé)任既是違約方應(yīng)該付出的代價(jià)，也是法律給予守約方的救濟(jì)。
實(shí)質(zhì)
2.違約責(zé)任
2.民法典關(guān)于對(duì)守約救濟(jì)的規(guī)定
依據(jù)民法典，對(duì)守約方的損害賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
【拓展認(rèn)知】
①有違約行為
③違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系
②有損害事實(shí)
④無免責(zé)事由
1.違約行為的構(gòu)成要件
①法律規(guī)定了繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等違約責(zé)任的承擔(dān)方式。
②當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
違約責(zé)任承擔(dān)方式
2.違約責(zé)任
區(qū)分 違約金 定金
含義 當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。 以確保合同履行為目的，由當(dāng)事人一方在合同履行前預(yù)先交付于另一方的金錢。
法律 效力 如果合同中有違約金的約定，守約方提出請(qǐng)求時(shí)，無須就損失的計(jì)算承擔(dān)舉證責(zé)任。 給付定金一方不履行義務(wù)的， 無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
其他 當(dāng)事人交付的保證金、押金或者訂金等,沒有約定定金性質(zhì)的，不屬于定金。
【拓展認(rèn)知】
1.違約金與定金的關(guān)系：二者不能并用（二者都有懲罰性），但守約方交付定金的有權(quán)要求返還定金（定金本來就屬于給付定金一方）
2.選用定金罰則: 雙倍返還（收受方違約）或罰沒定金（給付方違約）。不夠的，再追加賠償(賠償損失)。
3.選用違約金條款: 返還定金+賠違約金。即無論是收受方還是給付方違約了，都是返定金+賠違約金，不夠的再提高額度，最多按實(shí)際損失的130%進(jìn)行賠償。
【拓展認(rèn)知】
根據(jù)我國現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定，訂金不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
【拓展認(rèn)知】
甲
乙
（房東）
（違約）
定金4萬
約定違約金5萬
甲應(yīng)該選擇違約金還是定金罰則？
選擇違約金賠償：
選定金罰則（雙倍）：
5+4=9萬→甲獲得5萬
4X2=8萬→甲獲得4萬
選擇違約金賠償：
選定金罰則：
5萬（定金還給甲）
4萬
甲
乙
（房東）
（違約）
定金4萬
約定違約金5萬
房東應(yīng)該選擇違約金還是定金罰則？
A
B
【學(xué)以致用】
房東張華和租客李敏簽訂了《房屋租賃合同》，約定租期是一年，房租是押一付三（通常是指三個(gè)月的租金和一個(gè)月的租金充當(dāng)押金）。同時(shí)還約定，租賃期內(nèi)如果乙方擅自解除合同，則無權(quán)要求甲方返還押金。
2024年10月，李敏因工作變動(dòng)，提出解除合同。房東張華同意解除合同，但是對(duì)于李敏已經(jīng)交的租金和押金該怎么退，雙方各有各的說法。
合同寫的很清楚，租賃期內(nèi)如果乙方擅自解除合同，則無權(quán)要求甲方返還押金，按合同辦事，不能退押金和已交的租金。
我工作變動(dòng)，是工作中不確定因素導(dǎo)致的，應(yīng)該免除我的違約責(zé)任。
議題二
違約有責(zé)——言而有信 違約有責(zé)
①租客因工作調(diào)動(dòng)而提出解除合同，屬于不可抗力嗎？②租客因工作調(diào)動(dòng)提出解除合同違約嗎？是否可以不交房租？③因不可抗力免責(zé)是否等于免除合同義務(wù)？
議一議
在合同履行過程中遇到當(dāng)事人約定的免責(zé)事由（約定免責(zé)）或不可抗力（法定免責(zé)）時(shí)，根據(jù)這些情形對(duì)合同履行所造成的影響，可全部或者部分免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。
違約責(zé)任承擔(dān)方式
（1）含義：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
（2）范圍：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。
（3）效力：影響全部的：全部免責(zé)；影響部分的：部分免責(zé)。
（4）義務(wù)：及時(shí)通知對(duì)方，及時(shí)采取措施避免損失擴(kuò)大；及時(shí)提供有效證明。
不可抗力
3.違約行為的免責(zé)
違約行為的免責(zé)
①民法典規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
②不可抗力免責(zé)免的是違約責(zé)任，而非合同本身約定的一方的合同義務(wù)。比如：在買賣合同中不可抗力免責(zé)僅僅是指遲延交貨的違約責(zé)任，而非供貨義務(wù)，疫情過后，供貨方依然有供貨責(zé)任。再如，房屋租賃合同中，若有不可抗力，大多是免除遲延交付房租的違約責(zé)任，而并非不用交房租。
注意：免責(zé)≠免除義務(wù)≠解除合同
思考：以下情形屬于違約行為的免責(zé)情形嗎？
⑴小華在送貨途中，突遇龍卷風(fēng)吹斷路邊樹木，砸傷小華，而延誤送貨。
⑵某房產(chǎn)公司因夏季天氣炎熱延遲交房。
⑶小明事急坐出租車去西城，雙方約定車價(jià)加倍且安全事故王某概不負(fù)責(zé)。
⑷某公司倉庫因雷擊突發(fā)大火燒毀而無法按時(shí)交貨。
⑸某公司倉庫因雷擊突發(fā)大火燒毀，該公司應(yīng)當(dāng)免除交貨義務(wù)。
法定免責(zé)
可預(yù)見，不免責(zé)
約定免責(zé)(然而這種約定是無效的)
法定免責(zé)
法定免責(zé)≠免除義務(wù)
【學(xué)以致用】
課堂小結(jié)
有約必守 違約有責(zé)
一諾千金 重在履行
言而有信 違約有責(zé)
履行合同的含義
履行合同的原則
履行合同的關(guān)鍵
合同的變更、修改或解除
違約責(zé)任的含義
違約責(zé)任的限度
違約責(zé)任的承擔(dān)方式
違約免責(zé)（約定免責(zé)和法定免責(zé)）
易錯(cuò)辨析
1．履行合同的關(guān)鍵是明確違約責(zé)任。
糾正：履行合同的關(guān)鍵是明確合同內(nèi)容。
2．合同一旦訂立，就不得變更。
糾正：合同訂立后，隨著外部條件的變化，當(dāng)事人可能會(huì)有改變或者解除這種法律約束的想法。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
3．任何合同必須具備民法典規(guī)定的合同一般包括的條款。
糾正：我國民法典規(guī)定的合同一般包括的條款，并非合同必須具備的條款。如果缺少部分內(nèi)容，合同當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者根據(jù)法律規(guī)定解釋合同，補(bǔ)全意思表示。
易錯(cuò)辨析
4．當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以同時(shí)選擇適用違約金和定金條款。
糾正：在合同訂立時(shí)，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款，而不能同時(shí)選擇。
5．合同違約一定要承擔(dān)違約責(zé)任。
糾正：合同不可輕違，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但在合同履行過程中遇到當(dāng)事人約定的免責(zé)事由或不可抗力時(shí)，可全部或者部分免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。
典題訓(xùn)練
1．王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付了房價(jià)的80%，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)支付。王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個(gè)月后，王某又與劉某簽訂合同，將同一房屋賣給劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某名下。劉某與丁某就該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭議。對(duì)此，以下說法正確的是
A．王某與丁某簽訂的合同有效，王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
B．王某“一房二賣”的行為，導(dǎo)致第二份合同不能成立
C．劉某取得該房屋所有權(quán)，故只有王某與劉某的合同有效
D．該房屋已過戶到劉某名下，但劉某應(yīng)當(dāng)將房屋返還丁某
典題訓(xùn)練
2.金某在某店鋪花費(fèi)1元“秒殺”到二手名牌表一枚。搶購成功后，店鋪卻遲遲不發(fā)貨。雙方溝通無果后，金某訴至法院。店鋪辯稱此手表為競拍產(chǎn)品，金某之所以下單成功，系后臺(tái)操作不當(dāng)所致，手表現(xiàn)已賣給其他顧客。本案中
①金某與店鋪的買賣合同成立并有效
②店鋪未按期發(fā)貨的行為已構(gòu)成違約
③因操作不當(dāng)，店鋪可單方面解除合同
④金某可要求店鋪繼續(xù)履行并賠償損失
A．①② B．③④ C．①④ D．②③
【解析】通過材料我們知道，店鋪中有該產(chǎn)品的購買鏈接，而且金某已經(jīng)成功下單，合同已經(jīng)成立，店鋪不能說因?yàn)椴僮鞑划?dāng)，解除合同，③不選。金某可以要求店鋪繼續(xù)履行合同，但是不能要求賠償損失，④不選。

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