資源簡介

(共39張PPT)
財產權
人身權
民事權利
債 權
知識產權
股 權
人格權
身份權
著作權
專利權
商標權
......
上節課學習的內容
物 權
所有權
他物權
用益物權
擔保物權
本節課學習的內容
2.1 保障各類物權
第一單元 民事權利與義務
第二 依法有效保護財產權
情境導入：
戰國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載：一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。
思考：為什么野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有人擅自去拿？
物品的所有權歸屬非常重要，市場經濟的發展需要從法律上對各種財產權利進行確認,這就是定分止爭。
課前預習
有恒產者有信心
保護財產權
1
定分止爭
所有權
2
物盡其用
他物權
3
總議題：如何理解財產權的法律保護制度
01
有恒產者有信心——保護財產權
1.財產制度
2.財產權
3.物權
1.保護財產權
（1）地位
（2）含義
（3）意義
財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。（物的歸屬和利用）
保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。
國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
（4）法律保護
①憲法規定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。
②公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。
③國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償。
1.保護財產權
我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。
民法典規定:“法律對數據、網絡虛擬財產的保護有規定的，
依照其規定。
2.物權
（1）含義：權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、他物權。
（2）物的分類：
不動產：指不能移動或可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
動產：除了不動產以外的物。存折、書籍、床、汽車
區分不動產和動產的三個標準：
（1）是否可以移動；
（2）是否因移動而損害價值、改變性質；
（3）是否附著于土地。
動產 不動產
教材
手機
自行車
學校的房子
房子下面的土地
校園的樹木
倉庫里的木材
物包括動產與不動產。下列物品哪些是動產？哪些是不動產？
√
√
√
√
√
√
√
2.物權
（3）物權法律制度的基本原則：
物權法定原則
物權的種類和內容必須有法律規定，不得任意創設。
物權平等保護原則
國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
02
定分止爭——所有權
1.所有權（含義、分類、取得方式）
2.共有所有權
所有權
是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
權能 含義 舉例
占有 實際管領或控制 老李購得商品房一套，房屋已交付給他控制
使用 運用 老李將此套房裝修后自住或出租
收益 取得經濟效益 老李收取出租房屋的租金
處分 處置 老李將此房出售、出租、抵押、贈與等
1、含義：
所有權
國家所有（全民所有）
私人所有
集體所有
文物、河流、礦藏等
農村土地等
房子、車子等
依據主體的不同，我國將所有權劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。
除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
2.類型：
3、所有權的取得方式
①不動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
②動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
所有權的取得方式：
登記
交付
不動產
動產
不動產所有權不經登記而發生效力的幾種特殊情形：
①依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記;
②依據人民法院、仲裁機構的法律文書取得不動產所有權的，自法律文書生效時發生效力;
③因繼承取得不動產所有權的，自繼承開始時發生效力。
價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。
小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。
(1)誰能取得該房屋的所有權？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？
（1）《民法典》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
本案中小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉的名下，所以小劉取得了房屋的所有權。相反，雖然小丁按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。
王某
丁某
劉某
先出售（已付錢）
先行入住
過戶登記
后出售
【案例分析1】
提醒】：
（1）價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的
取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，
不得對抗善意第三人。
知識拓展
動產善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應價格，同樣取得動產的所有權。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）
受讓人受讓該不動產或者動產時是善意（不知情且無過失）
1
3
2
以合理的價格轉讓
轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
善意取得
小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。
(2)小陳是否可以善意取得該電腦的所有權？請說明理由。
⑵ ①電腦屬于動產，此類動產所有權取得應當依照法律規定交付。
②根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。
③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。
【案例分析2】
在生活中可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。
家庭共有財產
比如桌子，沙發等家具
夫妻共有財產
比如夫妻共同買的房子
合伙人共有財產
比如合伙人共同出資開的飯館
（1）含義：
（2）形式：
根據物權法的規定，財產共有分為按份共有和共同共有兩種形式
①每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產，夫妻之間也存在夫妻共有財產。（共同共有，不分彼此，都享有）
②幾個人合伙從事經營活動，可能形成合伙人的共有財產。（按份共有）
4.共有財產
【案例分析3】
2023年7月，妻子王某背著丈夫李某，借用哥哥王某某的名義在市區買了一套房子，房產證寫的是哥哥王某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，王某的嫂子認為這棟房子的所有權歸其丈夫王某某，屬于夫妻共有財產，要求與丈夫分割這棟房子。為了保護自己的財產，2024年8月1日，王某訴至法院。
王某的嫂子有權分割這棟房子嗎？理由是什么？
答：有權
理由如下：房產登記在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是該房子的所有權人；由于該房產在王某某婚姻存續期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產，王某的嫂子有權參與分割。
03
物盡其用——他物權
1.含義
2.分類（用益物權與擔保物權）
3.保護他物權的意義
1.含義及分類
他物權是所有權之外的物權，分為用益物權和擔保物權兩類。
用益物權
對他人占有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括：
①土地承包經營權；
②宅基地使用權；
③建設用地使用權等。
擔保物權
是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權，包括抵押權、質權等。
使用價值
交換價值
2.土地承包經營權
①地位：是農民的一項重要的財產權。
農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。
②法律保護：
我國實行農村土地承包經營制度，法律保護農村土地承包關系的長期穩定。
《中華人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。
3.宅基地使用權
①地位：農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。
②含義：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施
②法律保護：
農村村民有權長期占有和使用宅基地
《中華人民共和國土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。
4.建設用地使用權
①含義：權利人依法利用土地（國家所有）建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。
②法律保護：
生活中，這些權利往往與房屋的所有權相聯系。
房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。
人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。
小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。
上述情形中，小汪家享有哪些財產權利？小汪家是否有權要求獲得相應補償，為什么？
案例分析4
①商品房的所有權
②商品房的建設用地使用權
③老家三間房的宅基地使用權
④兩畝承包地的土地承包經營權
法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。
他物權
知識梳理：
用益物權類型比較
項目 土地承包經營權 宅基地使用權 建設用地使用權
主體
客體
權利人權利
法律規定
農民
農民
房地產開發商、商品房購買者
農村集體所有的土地
農村集體所有的土地
國家所有的土地
是農民的一項重要的財產權
對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施
權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利
法律保護農村土地承包關系的長期穩定
農村村民有權長期占有和使用宅基地
人們購買商品房，辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該地塊的建設用地使用權
5. 擔保物權——交換價值
（1）含義：擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。
債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權力就是抵押權、質權。
（2）內容：包括抵押權、質押權、留置權（補充）。
抵押: 債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。（如房子按揭貸款）
質押: 債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保(債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保)。（如汽車質押給別人，典當獲取資金）。
名 詞點 擊
動產或者不動產
不轉移占有
僅限動產
轉移占有
注意：債權人——抵押權、質權
債務人——抵押、質押
區別抵押權、質押權、留置權
留置權：債務人不按照合同約定的期限，履行債務或者當事人約定時，債權人有權依法留置財產。
例如：不交清醫療費不讓抱走孩子
抵押：債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。（動產、不動產均可）例如：按揭購房
質押：債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保(債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保)
例如：典當獲取資金
抵押與質押的主要區別在于用于擔保的財產是否移交債權人占有，財產不移交債權人占有的屬于抵押，移交債權人占有的屬于質押。債權、股權、知識產權只能用于質押，不能用于抵押。
區分抵押權和質權
(1)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產，而質權的對象通常是普通的動產。
(2)抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質權中的債權人只需占有質物即可，不需要登記。
(3)抵押權實現主要通過法院申請拍賣；質押則多直接變賣，但必須與質押人協商處理，如質押人不同意，不能自行變賣，可以向法院起訴。
思維碰撞：以案說法
甲和乙訂立了一份借款合同，雙方作如下約定:甲借款給乙10萬元，乙交付一件做工精美的黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金和利息，甲歸還該飾品。3年后，乙尚未還清債款，但其想為女兒置辦嫁妝，故向甲索要該黃金飾品，甲拒絕，并聲稱已經把該飾品贈給了其姐姐，乙以侵犯飾品所有權為由將甲告上法庭。
思考:判斷本案涉及的是哪一種權 法院應該作出何種判決
（1）本案涉及的是質權。
（2）甲對飾品享有合法質權，但無權處分所有權。3年后乙未還清債款，甲作為
債權人有權將該飾品折價或者以拍賣、變賣該飾品的價款優先受償。但甲不
能將該飾品擅自贈與其姐姐。
（3）所以法院應該判決甲以折價或者拍賣、變賣該飾品的價款優先受償，其價款
超過債權數額的部分歸乙所有，不足的部分由乙清償。
“是否買方付了錢就一定能夠取得所有權？”
名稱 所有權取得方式
動產 動產所有權的取得應當依照法律規定交付。
不動產 不動產所有權的取得應當依照法律規定登記。
用益物權 所有權歸他人所有，不歸受益人。
抵押權 所有權歸債務人。
質押權 債務人如不履行債務，所有權歸債權人所有。
課堂板書
牛刀小試
1．王老師的兒子急需80萬元購房首付款。可王老師手頭只有100萬元的低風險銀行理財產品，還有三個月才到期，眼下無法贖回。正在著急之時，一個懂金融的朋友告訴王老師，可以用這100萬元銀行理財憑證去銀行擔保貸款以解燃眉之急。這種貸款方式涉及（ ）①抵押 ②質押 ③用益物權 ④擔保物權A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
D
牛刀小試
2.小汪的老家在農村，有三間房和兩畝承包地。后因小汪進城上學，在縣城開飯館的父母買了一套商品房，并抵押給銀行貸款20萬用以擴大飯館規模。下列屬于小汪家擁有的他物權的是（ ）
①商品房的抵押權 ②宅基地的使用權
③農村房子的所有權 ④兩畝地的承包經營權
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
C
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