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民法調(diào)整的是平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系
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人身權(quán)
民事權(quán)利
人格權(quán)
身份權(quán)
生命、身體、健康
姓名權(quán)、肖像權(quán)
名譽(yù)、榮譽(yù)、隱私權(quán)
財(cái)產(chǎn)權(quán)
物 權(quán)
債 權(quán)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)
股 權(quán)
所有權(quán)
他物權(quán)
用益物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)
物 權(quán)
財(cái)產(chǎn)權(quán)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)
他物權(quán)
用益物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)
國(guó)家所有
集體所有
債權(quán)
所有權(quán)
私人所有
財(cái)產(chǎn)制度
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
宅基地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
質(zhì)權(quán)
抵押權(quán)
法律 保護(hù)
物盡
其用
定分
止?fàn)?br/>知識(shí)框架
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2.1 保障各類物權(quán)
1、財(cái)產(chǎn)權(quán)（含義、意義、法律保護(hù)、種類）
2、物權(quán)（含義、原則、分類）
3、所有權(quán)（含義、類型、取得方式）
4、他物權(quán)含義、類型、目的
5、用益物權(quán)的法律規(guī)定、分類
6、擔(dān)保物權(quán)含義、類型？抵押、質(zhì)押的區(qū)別
學(xué)習(xí)任務(wù)
[正誤辨析]
1．國(guó)家保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民的私有財(cái)產(chǎn)。
2．法律保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，國(guó)家不能征收或征用。
3. 財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
4. 物權(quán)的種類和內(nèi)容可以任意創(chuàng)設(shè)。
5. 財(cái)產(chǎn)所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
6. 農(nóng)村村民出賣住宅后，可以再申請(qǐng)宅基地。
7. 物權(quán)的客體一定是物。
思考：一房?jī)少u，如何確定房屋所有權(quán)？
1.財(cái)產(chǎn)制度
有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。
保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。
國(guó)家通過不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)， 激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
（1）地位：
規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。
（2）意義：
一、定分止?fàn)帯袡?quán)
2. 財(cái)產(chǎn)權(quán)
（1）含義及種類：財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。
狹義財(cái)產(chǎn)權(quán)就是指物權(quán)。
（2）國(guó)家保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定
我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)；
社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或破壞國(guó)家的和集體的財(cái)產(chǎn)。
公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。
國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。
≠賠償
3. 物權(quán)
（2）物權(quán)含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利， 物權(quán)是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
物權(quán)
所有權(quán)（自物權(quán)）
他物權(quán)
用益物權(quán)：
擔(dān)保物權(quán)：
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)
抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)
（3）分類
是指不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）
不動(dòng)產(chǎn)
是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。（如存折、書、手機(jī)、車）
動(dòng) 產(chǎn)
（1）物
（4）物權(quán)基本原則：
①物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。
②物權(quán)平等保護(hù)原則：民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護(hù)原則。國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。
動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)
教材
手機(jī)
自行車
學(xué)校的房子
房子下面的土地
校園的樹木
倉(cāng)庫(kù)里的木材
議一議：下列物品哪些是動(dòng)產(chǎn)？哪些是不動(dòng)產(chǎn)？
√
√
√
√
√
√
√
4.所有權(quán)
是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
（1）含義：
含義 舉例
占有 實(shí)際管領(lǐng)或控制 老李購(gòu)得商品房一套，房屋已交付給他控制
使用 運(yùn)用 老李將此套房裝修后自住或出租
收益 取得經(jīng)濟(jì)效益 老李收取出租房屋的租金
處分 處置 老李將此房出售、出租、抵押、贈(zèng)與等
占有、使用、收益和處分權(quán)的內(nèi)涵
(2)分類（主體）：國(guó)家、集體、私人所有。
① 國(guó)家所有(全民所有)（如礦藏、水流、海域；無居民的海島；城市的土地；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、國(guó)有野生動(dòng)植物資源；國(guó)有文物；國(guó)防資產(chǎn)；國(guó)有鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施、油氣管道等）（國(guó)有資產(chǎn)）
② 集體所有（如集體所有的土地、建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施、教科文衛(wèi)體設(shè)施等等）（集體資產(chǎn)）
③ 私人所有（私人合法的收入、房屋、生活用具、生產(chǎn)工具、原材料等）（私有資產(chǎn)）
民法典規(guī)定:“法律對(duì)數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)的保護(hù)有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”
4.所有權(quán)
李鐵賣給李樹一頭牛，在雙方約定好價(jià)錢尚未給付款的情況下，李鐵就將牛交給了李樹，當(dāng)天夜里，雷電將牛擊死了。李鐵和李樹對(duì)于牛的死亡由誰承擔(dān)責(zé)任起了爭(zhēng)執(zhí)，來找你們咨詢。
從法律角度來判定牛的死亡由誰來承擔(dān)責(zé)任？為什么？
議學(xué)活動(dòng)
牛屬于動(dòng)產(chǎn)，一般按照交付的方式取得所有權(quán)，不需要到相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，李鐵將牛交給李樹，牛的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，李樹就取得了牛的所有權(quán)。未付款并不能改變牛的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事實(shí)，因此李樹需要對(duì)牛的死亡負(fù)責(zé)。
因此所有權(quán)的取得方式是什么？
（3）取得方式
4.所有權(quán)
①動(dòng)產(chǎn)：按照交付（實(shí)際占有移轉(zhuǎn)了）的方式取得所有權(quán)。
一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
②不動(dòng)產(chǎn)：依法到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得所有權(quán)。
特殊情況：不經(jīng)登記依法取得所有權(quán)
依法屬于國(guó)家所有的自然資源 所有權(quán)可以不登記
依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力
因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 自繼承開始時(shí)發(fā)生效力
小陳在電子市場(chǎng)碰到一男子，該男子稱有一臺(tái)全新的筆記本電腦，準(zhǔn)備以目前市價(jià)的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個(gè)月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。
Q：小陳能否取得該電腦的所有權(quán)？
分析：
由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價(jià)格獲得，不屬于善意取得，小陳不能取得電腦所有權(quán)。
注意：盜贓物、遺失物、埋藏物、失散的動(dòng)物、法律禁止流通的動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)（毒品、麻醉品）等不適用善意取得制度
——不能
善意取得
李甲將自己的拖拉機(jī)借給李易使用，使用期間李易謊稱拖拉機(jī)是自己的，以市價(jià)賣給不知情的李兵，幾天后李甲發(fā)現(xiàn)李易將拖拉機(jī)已經(jīng)賣給了李兵，于是向李兵索要拖拉機(jī)。三方起了爭(zhēng)執(zhí)，來找你們解決這件事情。
拖拉機(jī)的所有權(quán)屬于李兵，因?yàn)槔畋恢椋⒁允袌?chǎng)價(jià)購(gòu)買了該拖拉機(jī)，所以李兵是善意取得。
Q:拖拉機(jī)的所有權(quán)歸屬于誰？為什么？
1．什么是善意第三人？
出賣人通過不合法或不合理的方式獲得交易物品，買受人對(duì)此不知情，并支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)，買受人通過合法的方式取得該物品的所有權(quán)，該買受人就是善意第三人。
2．善意取得的構(gòu)成要件：
(1）出賣人將物品出售給買受人，但是出賣人對(duì)該物品沒有所有權(quán)；
(2）買受人對(duì)出賣人的無權(quán)處分行為并不知情；
(3）買受人支付了合理的價(jià)格；
(4）物品已經(jīng)交付，房屋已辦理過戶登記。
3．善意取得法律效力
善意買受人取得該物品的所有權(quán)，物品的原所有權(quán)人可以要求出賣人進(jìn)行賠償。
4. 動(dòng)產(chǎn)善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
注意：遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適合善意取得制度。
善意第三人、動(dòng)產(chǎn)善意取得制度
在生活中可能由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。
家庭共有財(cái)產(chǎn)
比如桌子，沙發(fā)等家具
夫妻共有財(cái)產(chǎn)
比如夫妻共同買的房子
合伙人共有財(cái)產(chǎn)
比如合伙人共同出資開的飯館
（1）含義：
（2）形式：
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式
①每個(gè)家庭成員可能有專屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，整個(gè)家庭則有共有財(cái)產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)。（共同共有，不分彼此，都享有）
②幾個(gè)人合伙從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可能形成合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。（按份共有）
5.共有財(cái)產(chǎn)
Q：所有權(quán)可以多人享有嗎？
1.甲與乙簽訂汽車買賣合同，甲將自己的一輛轎車以20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙、雙方完成交付，但未辦理登記手續(xù)。不知情的丙得知甲有車出售，向甲提出以22萬元的價(jià)格買下來。甲表示同意，三人立即去車輛管理所辦理了登記手續(xù)。丙后來得知車輛在乙處時(shí)，要求乙返還汽車。下列說法正確的是（ ）
①丙屬于善意取得，乙未辦理登記，不得對(duì)抗丙的權(quán)利
②丙有權(quán)要求乙返還汽車、賠償損失，乙應(yīng)予以配合
③因甲乙雙方已完成交付，汽車的所有權(quán)應(yīng)歸屬于乙
④丙雖在登記后得知車輛在乙處，但應(yīng)向甲主張賠償
A. ①② B. ①③ C. ②④ D. ③④
2.吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2023年2月1日，“吳某和李某離婚，并且房屋歸李某所有”的判決書生效，但是吳某拒絕辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月 1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對(duì)判決書的信賴支付了50萬元價(jià)款，并入住了該房屋。4月1日吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價(jià)款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。下列說法正確的是（ ）
①5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人 ②2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人
③3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人 ④5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人
A. ①② B. ①③ C. ②④ D. ③④
D
C
課堂檢測(cè)
《民法典》規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
　　(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
　　(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)）除外;
　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
　　夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
小資料：《民法典》關(guān)于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
2022年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區(qū)買了一棟房子，房產(chǎn)證寫的是哥哥陶某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子竟然要分割這棟房子。為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，2023年8月1日，陶某訴至法院。
Q：1.房產(chǎn)所有權(quán)該歸誰 請(qǐng)說明理由。
2.陶某的嫂子有權(quán)分割這棟房子嗎 請(qǐng)說明理由。
(1) 房產(chǎn)所有權(quán)歸哥哥陶某某。因?yàn)榉慨a(chǎn)所有權(quán)的取得取決于依法進(jìn)行的房產(chǎn)登記，
房產(chǎn)證寫的是陶某某的名字，就意味著陶某某取得所有權(quán)。
（2）陶某的嫂子有權(quán)分割。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)是哥哥陶某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于
夫妻共有財(cái)產(chǎn)，陶某的嫂子有權(quán)參與分割。
所有權(quán)共有關(guān)系
二、物盡其用—1.他物權(quán)
（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，包括用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。
①含義：對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
①含義：是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。
a土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
b宅基地使用權(quán)
c建設(shè)用地使用權(quán)等
2）擔(dān)保物權(quán)
1）用益物權(quán)
a抵押權(quán)
b質(zhì)權(quán)
c留置權(quán)
物的交換價(jià)值
物的使用價(jià)值
②包括
②包括
他物權(quán)
（2）目的：是為了充分發(fā)揮動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用
2.用益物權(quán)
（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
①地位：
是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
③保護(hù)期限：
法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。
④經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)：
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
注意：不是流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)。
②主要內(nèi)容：
農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。
“三權(quán)分置” 是指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)。
所有權(quán)歸集體所有；
承包權(quán)歸農(nóng)戶所有；
經(jīng)營(yíng)權(quán)可以流轉(zhuǎn).
如：A承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)給了B，由B打理土地.
所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸A，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸B。
（2）宅基地使用權(quán)
地位：也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。
權(quán)利內(nèi)容：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
保護(hù)期限：農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地。
特別提醒：①房屋所有權(quán)歸農(nóng)戶；②宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；
《土地管理法》規(guī)定：（相關(guān)鏈接）
①農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；
②農(nóng)民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償
2.用益物權(quán)
②含義：
（3）建設(shè)用地使用權(quán)
房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。
人們從開發(fā)商那里購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。
是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利
③商品房與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系
2.用益物權(quán)
①主體：房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購(gòu)買者等權(quán)利人
主體 權(quán)利內(nèi)涵 法律保護(hù)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 農(nóng)民 農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。 法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。
宅基地使用權(quán) 農(nóng)民 建造住宅及其附屬設(shè)施，長(zhǎng)期占有和使用宅基地 農(nóng)村村民長(zhǎng)期占有和使用宅基地
建設(shè)用地使用權(quán) 房地產(chǎn)開發(fā)商、 商品房購(gòu)買者 權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 商品房購(gòu)買者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和取得房屋所有權(quán)證之后，擁有商品房的所有權(quán)及所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)
3.擔(dān)保物權(quán)
（1）含義：
（2）類別：
是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。
抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)
B借給A 2萬元
A:債務(wù)人
B:債權(quán)人
③留置權(quán)：債務(wù)人不按照合同約定的期限，履行債務(wù)或者當(dāng)事人約定時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置動(dòng)產(chǎn).
①抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)）作為債權(quán)的擔(dān)保。若債務(wù)人不履行債務(wù)，則債權(quán)人（抵押權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)（拍賣、變賣、折價(jià)）（eg：房子按揭貸款）
②質(zhì)押：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（質(zhì)權(quán)人）有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。另外，債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。（eg：典當(dāng)）
議學(xué)情境：小張（債務(wù)人）抵押自己的房子（抵押物），向銀行（債權(quán)人）借款100萬，若到期小張不能履行債務(wù)。則雙方協(xié)議后，銀行有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)通過以下方式，對(duì)價(jià)款優(yōu)先受償。
Q：誰對(duì)該房屋有抵押權(quán)
折價(jià)：就抵押物以折價(jià)的方式清償債權(quán)達(dá)成協(xié)議，并由抵押權(quán)人銀行取得抵押物的所有權(quán)。
拍賣：債權(quán)人有權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣用于抵押的抵押物。
變賣：將抵押物進(jìn)行買賣也就是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以獲得價(jià)款用以償還抵押權(quán)人債權(quán)的行為。
——銀行
抵押與質(zhì)押
議學(xué)情境：小張（債務(wù)人）質(zhì)押自己的聯(lián)想電腦（抵押物），向小李（債權(quán)人）借款1萬。
1、債務(wù)到期前，電腦所有權(quán)歸誰？電腦在誰的手中？
2、若到期小張不能履行債務(wù)。
（所有權(quán)：小張， 電腦在小李手里）
則雙方協(xié)議后，小李有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
抵押與質(zhì)押
【易混易錯(cuò)】抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系
相同點(diǎn)：
①優(yōu)先受償權(quán)相同：當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣/變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
②擔(dān)保物所有權(quán)歸屬相同：債務(wù)人在提供擔(dān)保物時(shí)仍保有其所有權(quán)。
區(qū)別：
(1)擔(dān)保物不同：抵押權(quán)——不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，
質(zhì)押權(quán)——?jiǎng)赢a(chǎn)或債權(quán)/股權(quán)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)等
(2)財(cái)產(chǎn)占有不同：
抵押權(quán)：不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有
質(zhì)押權(quán)：動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有。
所有權(quán) 他物權(quán) 用益物權(quán)（使用價(jià)值） 擔(dān)保物權(quán)（交換價(jià)值）
含義
分類
保護(hù)原則 實(shí)現(xiàn)方式 聯(lián)系 權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利
用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利
擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)
國(guó)家所有、集體所有、私人所有
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等
抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等
國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯
法律依法保障公民合法的用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；
②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付
用益物權(quán)的獲得一般要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理相關(guān)證書
抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的
三者都屬于民法典規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物質(zhì)利益的權(quán)利
【注】用益物權(quán)不是一種所有權(quán)，而是一種他物權(quán)，即權(quán)利人對(duì)他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權(quán)。其基本特征是：沒有所有權(quán)；不能處分；以利用物的使用價(jià)值為目的；以占有為條件。
所有權(quán)
用益物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)
占有、使用、
收益、處分
就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)
優(yōu)先受償
占有、使用、收益
國(guó)家所有權(quán)
集體所有權(quán)
私人所有權(quán)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
宅基地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
抵押權(quán)
質(zhì)權(quán)
區(qū)別
所有人權(quán)利
分類
三者都屬于法律規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物之利益的權(quán)利。
聯(lián)系
【總結(jié)】物權(quán)的種類及比較
他物權(quán)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
抵押權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)
質(zhì)押權(quán)
房子所有權(quán)
汽車所有權(quán)
用益物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)
動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
所有權(quán)
他物權(quán)
【連連看】
課堂小結(jié)
保障各類物權(quán)
定分止?fàn)帲核袡?quán)
財(cái)產(chǎn)權(quán)
保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的原因
財(cái)產(chǎn)權(quán)的類型
物權(quán)
債權(quán)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)
股權(quán)....
含義、地位
類型
物權(quán)保護(hù)的原則
所有權(quán)
含義
占有、使用、收益和處分
分類
國(guó)家所有、集體所有、私人所有
取得方式
依照法律規(guī)定登記或者交付
共有關(guān)系
多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)
物盡其用：他物權(quán)
含義
分類
用益物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)
含義
主要類型
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
宅基地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)
含義
分類
抵押
質(zhì)押
實(shí)質(zhì)和意義
3.【2023年海南卷】老趙做生意急需資金，遂向某金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。為降低債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)可以（ ）
①要求老趙用其房屋抵押，抵押期間不影響繼續(xù)居住
②要求老趙用其汽車抵押，并把汽車交付給金融機(jī)構(gòu)保管
③接受老趙以外的第三人用其財(cái)產(chǎn)作為金融機(jī)構(gòu)債權(quán)擔(dān)保
④在老趙沒有按照約定還款時(shí)，直接獲得抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)
A. ①③ B. ①④ C. ②③ D. ②④
把汽車交付給金融機(jī)構(gòu)保管這屬屬于質(zhì)押,抵押和質(zhì)押最主要的區(qū)別就是財(cái)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,抵押是不會(huì)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有的,,而質(zhì)押則會(huì)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,②說法錯(cuò)誤。
A
抵押沒有進(jìn)行轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,債權(quán)人是不能直接處置抵押的財(cái)產(chǎn)的,要處置置就必須經(jīng)過抵押人的同意或者進(jìn)行起訴通過法院的判決,④說法錯(cuò)誤。
課堂檢測(cè)
4.劉某一直在城里打工，并在城里購(gòu)買了一套商品房，農(nóng)村老家宅基地上的自建房一直閑置。近幾年，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展迅速，某酒店欲租用劉某的自建房并進(jìn)行改造，用于旅游出租。于是該酒店與劉某聯(lián)系，最終以每月800元的價(jià)格達(dá)成協(xié)議。下列分析正確的是（ ）
①劉某對(duì)自建房享有的物權(quán)受到法律保護(hù)
②劉某對(duì)宅基地上的自建房擁有用益物權(quán)
③劉其每月獲得的 800元是基于將自建房進(jìn)行質(zhì)押
④劉某出租自建房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)制度不斷完善的體現(xiàn)
A.①② B.①④ C.②③ D.③④
B
課堂檢測(cè)

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