資源簡介

(共43張PPT)
第一框 保障各類物權
第二課
依法有效保護財產權
復習：民事權利包括哪些權利？
財產權
人身權
民事權利
債 權
知識產權
股 權
人格權
身份權
著作權
專利權
商標權
......
物 權
所有權
他物權
用益物權
擔保物權
財產權
物權
所有權
他物權
債權
知識產權
用益物權
①土地承包經營權
②宅基地使用權
③建設用地使用權
①抵押
②質押
擔保物權
著作權
專利權
商標權
定分止爭
物盡其用
視頻：如何避免“公地悲劇”的發生？
問：野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？
材料：戰國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。
案例
分析
野地里的兔子
市場上的兔子
有主之物
自然之物
私人財產
“野地”與“市場”兩個情境的區別在于兔子的歸屬權是否確定。
無主的野兔，因其所有權不確定，于是給了眾人爭搶所有權的動力。 市場上售賣的兔子，因法律中對其所有權的歸屬已經確定，他人不能再爭奪。
物品的所有權歸屬非常重要，市場經濟的發展需要從法律上對各種財產權利進行確認。
1、財產制度
有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。
保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。
國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權， 激勵人們創業創新。
（1）含義（地位）：
財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
（2）意義： P13一段
（一）定分止爭—所有權
2、財產權
(1)含義及種類:
【提示】（1）知識產權也屬于物權，但習慣單獨列出。
（2）數據、網絡虛擬財產也納入財產權保護范圍。
財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。
①憲法規定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。
②公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。
③國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償。
≠賠償
(2)國家保護財產權的法律規定 P13二段
是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
3、物權
包括所有權、他物權
是指不能移動或者雖可移動，但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。 （具有固定、耐久、保值增值等特征）
是指不動產以外的物。如：汽車、手機、存折、牲畜…
不動產
動產
物
（P13三段）
（2）物權的含義：
（3）物權的分類：
排他：不受干涉。 （即 是我的就不是你的）
（1）物的種類
物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。
民法典規定了物權平等保護原則。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
（3）物權的基本原則：
①物權法定原則：
②平等保護原則：
4、所有權
是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
（1）含義： P13末段
權能 含義 舉例
占有 實際管領或控制 老王購得商品房一套，房屋已交付給他控制
使用 使用、運用 老王將此套房裝修后自住或出租
收益 取得經濟效益 老王收取出租房屋的租金
處分 處置 老王將此房出售、出租、抵押、贈與等
【注意：所有≠占有】
（2）所有權分類
（ 按主體不同 ）
國家所有(全民所有)（如文物、河流、礦藏、城市的土地、鐵路、公路、電力設施、電信設施等）
集體所有（如農村土地等）
私人所有（房子、車子等）
除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
如：森林、礦山、河流
如：農村土地
小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。
思考：誰能取得該房屋的所有權？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？
《民法典》規定：不動產所有權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權。相反，雖然丁某按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。
丁某
先出售（已付錢）
先行入住
劉某
王某
過戶登記
后出售
P14探究與分享：
(3) 所有權的取得方式 P14末段
①不動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
②動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
【提醒】：
價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，財產不能受有效保護（不得對抗善意第三人）
①不動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。
P14相關鏈接2：法律規定，在一些特殊情形中，不動產所有權取得可以不經登記而發生效力。例如：
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
依據人民法院、仲裁機構的法律文書取得不動產所有權的，自法律文書生效時發生效力。
因繼承取得不動產所有權的，自繼承開始時（即被繼承人死亡時）發生效力。
(3) 所有權的取得方式 P14末段
案例分析
王某在某商場購買一套茶具，服務員發現王某要的款式沒有現貨，需從倉庫調取，與王某協商后約定：王某先付款，當日下午商場會指示倉庫將茶具快遞給王某。王某付款并留下快遞信息后離開。第二天，王某了解到，快遞運輸車因駕駛員疲勞駕駛側翻，自己的快件在該車內已被損壞。
思考：王某有沒有取得該套茶具的所有權？請說明理由。
提示：沒有。茶具屬于動產，一般是通過交付實現動產所有權的轉讓。本案中，商場沒有將茶具交付給王某占有，故王某沒有取得該套茶具的所有權。
提示：對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。但價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，財產不能受有效保護，不得對抗善意第三人。
②動產所有權的取得方式：
應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。
思考：所有動產所有權都不需要產權登記，只要交付完成，就發生效力。
這種觀點對嗎？
善意取得：是指無權處分他人財產的財產占有人（轉讓人），將其占有的財產轉讓給第三人，受讓人（買家）在取得該財產時系出于善意（不知情），依法取得該財產的所有權，原財產所有人不得要求受讓人返還財產的制度。
注意：遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等不適用善意取得制度。
拓展延伸：怎樣理解善意取得
善意取得：是指無權處分他人財產的財產占有人，將其占有的財產轉讓給第三人，受讓人（買家）在取得該財產時系出于善意（不知情），依法取得該財產的所有權，原財產所有人不得要求受讓人返還財產的制度。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）
拓展延伸：怎樣理解善意取得
善意取得的條件：
受讓人（買家）受讓該不動產或者動產時是出于善意；
以合理的價格轉讓；
轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
例：哥哥的筆記本電腦平時給弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的電腦以合理的價格賣了……
（1）善意第三人：即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，不知情的，已經辦理了登記的權利人。
（2）動產善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應價格，同樣取得動產的所有權。（注意：遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等不適用善意取得制度。）
拓展提升：
【案例：甲出差托付乙保管其電動車，在甲出差期間，乙把電動車賣給了丙，而丙事前并不知道乙沒有處置權，而且以合理的價格構成交易。該案例中丙就屬于善意取得。甲回來后，電動車歸丙，甲沒有權利索要，甲可要求乙交出交易金額，而且還可以要求乙賠償事宜。】
拓展延伸——怎樣理解善意取得
1. 善意取得又稱為即時取得，無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能要求轉讓人(占有人)賠償損失。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）
善意取得的條件：
①出讓人對處分的動產或不動產無處分權
②受讓人受讓財產時須為善意（不知情）
③受讓人須支付合理的價格 ，轉讓的動產或者不動產已交付或登記。
2. 不得對抗善意第三人:
指不能以雙方簽訂的合同約定損害第三人的合法權利，合同雙方的約定對第三人不生效力。
杜某和李某是某航天大學的同學。2021年1月15日，杜某要到美國留學半年。臨行前，杜某將其2020年花4萬元買來的無人機交由李某寄存，并稱留學歸來時取回。在此期間，李某可使用該無人機。
2021年6月3日，李某急需用錢，將該無人機在淘寶網二手貨交易市場上以3.6萬元的價格叫賣。蘇州網民張某覺得價格比較合理，買下該無人機，并到國家民航局進行了產權登記。
2021年7月16日，杜某留學歸來，得知其無人機被李某賣給了張某，并向張某追要，張某拒絕歸還。在此情況下，杜某向法院起訴，要求張某，李某歸還該無人機。
【法官斷案】 無人機借出轉讓他人后，可否追回
結合所學知識，分析杜某、張某誰應獲得該無人機的所有權，并說明法理依據
最終法院判定該無人機的所有權歸張某。
法理依據：
（1）根據民法典規定，機動車、航空器、船舶等雖然屬于動產，但由于價值比較大，其產權的取得變更通常需要依法辦理產權登記，如果未經登記，不得對抗善意第三人。。
（2）在本案中，張某從淘寶網二手貨交易市場上公開合法購得，他并不知道該無人機并非李某所有，且價格較合理。因為張某為善意有償取得該無人機，且張某到國家民航局進行了產權登記，合法取得了該無人機的所有權。
P14探究與分享：
陳某在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，可以按市場價格的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押。
思考：陳某能否取得該電腦的所有權？
分析：
電腦屬于動產，此類動產所有權取得應當依照法律規定交付。
根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。
但是該電腦是贓物，且陳某以過低的價格獲得，不適用于善意取得，故陳某不能取得電腦所有權。
注意：盜贓物、遺失物、埋藏物、失散的動物等不適用善意取得制度
取得方式 闡釋 特殊情形
不動產 應當依照法律規定登記 對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。 [可以不登記]
①依法歸國家所有的自然資源，所有權可以不登記；
②依據法律文書取得不動產所有權的，自法律文書生效時發生效力；
③因繼承取得不動產所有權的，自繼承開始時發生效力。
動產 應當依照法律規定交付 一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。 價值較大的動產，如船舶、航空器、機動車等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記，如果未經登記，不得對抗善意第三人。
總結：所有權取得方式
在一次聚會上，張某發現劉某的手機是自己不久前丟失的。事實是，該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情。據此，我們可判定（ ）
A．王某應承擔道義責任，但不需要承擔法律責任
B．劉某屬于善意第三人，已取得該手機的所有權
C．張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機
D．劉某應歸還張某手機，張某須返還劉某購機款
C
【詳解】張某發現劉某的手機是自己丟失的。該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情（→劉某屬于善意第三人，但手機是遺失物，不適用善意取得制度，所以劉某沒有取得該手機所有權→B錯誤。）→張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機→C符合題意。王某是通過撿到獲得張某的手機，民法典規定拾得遺失物物應當返還權利人，應該承擔法律責任→A觀點錯誤，排除。劉某應歸還張某手機，張某沒有必要返還劉某購機款，購機款應該由王某承擔→D錯誤。
【課堂練習】
甲將一套房屋轉讓給乙，乙再轉讓給丙，二人相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時在地底下挖出一瓷瓶，經查為甲的祖父埋藏，甲是其唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市場價賣給不知情的丁，雙方錢物交割完畢。現甲乙均向丁主張權利。下列選項正確的是
A．甲有權向丙請求損害賠償
B．乙有權向丙請求損害賠償
C．甲、乙有權主張丙、丁買賣無效
D．丁善意取得瓷瓶的所有權
A
本案中，經過正常轉讓的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有權還是歸原物主甲所有，丙將瓷瓶據為己有并賣給丁的行為損害了甲的合法權益，甲有權向丙請求損害賠償，A正確，B錯誤。丙屬于無權處分，但丙與丁之間的買賣合同有效，C錯誤。發現埋藏物不適用善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有權，D錯誤。
【案例分析】
2022年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區買了一棟房子，房產證寫的是哥哥陶某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子認為這棟房子的所有權歸其丈夫陶某某，屬于夫妻共有財產，要求與丈夫分割這棟房子。為了保護自己的財產，2023年8月1日，陶某訴至法院。
陶某的嫂子有權分割這棟房子嗎？理由是什么？
有權。房產所有權的取得不是取決于購買和房款的支付，而是取決于依法進行房產登記。
房產登記在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是該房子的所有權人；由于該房產在陶某某婚姻存續期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產，陶某的嫂子有權參與分割。
《民法典》規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
　　(一)工資、獎金、勞務報酬;
　　(二)生產、經營、投資的收益;
　　(三)知識產權的收益;
　　(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產）除外;
　　(五)其他應當歸共同所有的財產。
　　夫妻對共同財產，有平等的處理權。
《民法典》關于夫妻的共同財產的規定
目題二
物盡其用 — 他物權
①商品房的所有權
②商品房的建設用地使用權
③老家三間房的宅基地使用權
④兩畝承包地的土地承包經營權
上述情形中，小汪家享有哪些財產權利
小汪家是否有權要求獲得相應補償，為什么
小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。
他物權
法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的土地補償。
探究與分享
P15
對他人占有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括：
是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權，包括:
用益物權
（二）
物盡其用—他物權
1、他物權的含義和類型 P16一段
他物權是所有權之外的物權，分為用益物權和擔保物權兩類。
①土地承包經營權；
②宅基地使用權；
③建設用地使用權等。
擔保物權
抵押權、質權等。
物的交換價值
對應
物的使用價值
對應
含義：
對他人占有的不動產或動產，依法享有占有、使用和收益的權利
包括：
是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權
包括:
用益物權
1. 他物權的含義和類型
他物權是所有權之外的物權，
①土地承包經營權；
②宅基地使用權；
③建設用地使用權等。
擔保物權
抵押權、質權等
物的交換價值
對應
物的使用價值
對應
對比“所有權”
【溫馨提示】：用益物權不是所有權，而是一種他物權，即權利人對他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權。
其基本特征是： 沒有所有權；不能處分；以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。
（二）
物盡其用—他物權
使用價值：商品能夠滿足人們某種需要的屬性，如質量、性能、服務
交換價值：表現為一種使用價值同另一種使用價值相交換的量的比例。如一把斧頭可以換二十斤玉米，二十斤玉米就是一把斧頭的交換價值。
2、用益物權
（1）土地承包經營權 P16二段
①地位：
是農民的一項重要的財產權。
②保護期限：
法律保護農村土地承包關系的長期穩定。
30年，并可延長
③經營權的流轉：
土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉土地經營權。
注意：不是流轉土地承包權。
（P16相關鏈接1）
【相關鏈接】三權分置是指所有權、承包權、經營權。
所有權歸集體所有；承包權歸農民所有；經營權可以流轉
例：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經營權轉給了李四，由李四打理。
土地所有權歸村集體，承包權歸張三，經營權歸李四。即“三權分置”
（2）宅基地使用權
①地位：也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。
②權利內容：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。
③保護期限：農村村民有權長期占有和使用宅基地。
注意：
宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。
《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。
城鎮居民不得購買宅基地使用權。
注意：宅基地屬于農村的土地。在城鎮買的地不是宅基地。
含義：
（3）建設用地使用權
房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。
是權利人(房地產開發商、商品房購買者)依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。
注意：在城鎮買的地屬建設用地。
商品房與建設用地使用權的關系：
質押: 債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保(債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保)。（如汽車質押給別人）。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或以拍賣變賣該動產的價款優先受償。
抵押: 債務人或者第三人不轉移財產（動產、不動產）的占有，將該財產作為債權的擔保。(如房子) 債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
3. 擔保物權
（1）含義：
（2）類別：
擔保物是動產或者不動產
不轉移財產占有
擔保物僅限動產
轉移財產占有
擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。
包括抵押權、質押權
思考：抵押與質押有什么區別？
注意：抵押權、質權 債權人
抵押、質押 債務人
張三（債務人）抵押自己的房子（抵押物），向銀行（債權人）借款100萬。
債務到期前，房子所有權歸誰？房子在誰的手中？
（所有權：張三。房子在張三手里）
若到期張三不能履行債務。則雙方協議后，銀行有權將房子折價、拍賣或者變賣，對房子的價款優先受償。
張三（債務人）質押自己的聯想電腦（抵押物），向李四（債權人）借款1萬。
債務到期前，電腦所有權歸誰？電腦在誰的手中？
（所有權：張三，電腦在李四手里）
若到期張三不能履行債務。則雙方協議后，李四有權以該財產優先受償。
比較抵押權和質權
(1)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產，而質權的對象通常是普通的動產。
(2)抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質權中的債權人只需占有質物即可。
(3)抵押權實現主要通過法院申請拍賣；質押則多直接變賣。
（4）主要區別在于擔保物是否移交債權人占有，財產不移交債權人占有的屬于抵押，移交債權人占有的屬于質押。
【注意】不是所有財產都可以成為抵押物。
不得抵押的：土地所有權；宅基地等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
分類 抵押權 質押權 留置權
對象 不動產或價值較大的動產 普通動產及權利（債權、股權、知識產權等） 一般存在于保管、修理、運輸、加工承攬合同中
是否轉移占有（根本區別） 不轉移財產，仍由抵押人保管,債權人不直接占有抵押物 轉移財產，由債權人保管 它的實現因法律規定而直接存在，無需約定。
特點 抵押要登記才生效， 債權人不直接占有抵押物 (如房子按揭貸款) 交付即生效， 動產移交債權人占有（如汽車質押給別人） 債權 、股權 、知識產權要登記 有合同和行為
財產必須占有
權利 實現 基于當事人的約定而產生,債務人不履行債務時,債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣的該財產的價款優先受償 自動存在,無需約定。債務人不履行到期債務的，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
抵押權實現主要通過法院申請拍賣 質押則多直接變賣
當一個物品有抵押權、質押權及留置權并存時，應當按照以下的順序優先受償：
留置權→抵押權→質押權
抵押權、質權——債權人，抵押、質押——債務人
連一連
土地承包經營權
抵押權
建設用地使用權
宅基地使用權
質押權
房子所有權
汽車所有權
用益物權
擔保物權
動產所有權
不動產所有權
所有權
他物權
保障各類物權
定分止爭：所有權
財產權
保護財產權的原因
財產權的類型
物權
債權
知識產權
股權....
含義、地位
類型
原則
所有權
含義
分類
取得方式
共有關系
物盡其用：他物權
含義
分類
用益物權
擔保物權
含義
主要類型
土地承包經營權
宅基地使用權
建設用地使用權
含義
分類
抵押
質押
實質和意義
本框小結
（難點）
（難點）
（重點）
（重點）
（重點）
（重點）

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