資源簡介

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第二課
依法有效保護財產權
一、保障各類物權
1.財產權的意義
(1)財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。
(2)保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。
（一）定分止爭——所有權
2.財產權的含義
包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。
3.財產權的范圍
物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、他物權。物包括動產與不動產。
（一）定分止爭——所有權
(1)所有權的含義
所有權是權利人對自己的不動產或動產依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
(2)所有權的分類
依據主體的不同，我國將所有權劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。
4.所有權含義和分類
5.物權平等保護原則
民法典規定了物權平等保護原則。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
探究分享
四年前，趙某因出國照顧病人，將房屋委托給鄰居錢某照管。而錢某卻將房子租給李某，并將租金據為己有，后來錢某以19萬元的價格將其賣給李某，因錢某無房產證，所以沒有辦理相關過戶手續。2019年5月，趙某從國外回來，將錢某和李某告上法庭，后法院判決錢某退還李某的19萬元，并將四年房租交還趙某。
6.所有權含義和分類
不動產所有權的取得應當依照法律規定登記；動產所有權的取得應當依照法律規定交付。因此，對于動產，一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權，對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理產權登記，才能取得所有權。
共有關系：由多人對同一財產享有所有權。
動產
不動產
教材
手機
自行車
學校的房子
房子下面的土地
校園的樹木
倉庫里的木材
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不動產——不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物,一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。
動產——不動產以外的物。
典例
2019年，浙江省開化縣汪大爺家中，挖出了128枚“袁大頭”(銀元)。汪大爺膝下無子，老伴去世后，他一直由村委會負責照顧。汪大爺去世后不久，村委會便以繼承人的名義將其生前居住的土木結構老屋賣給了其侄孫汪某。汪某沒來住過，7年前又將老屋賣給了同村的詹某。突然冒出橫財，汪大爺的侄孫、現房主詹某以及給汪大爺養老送終的村委會，都介入爭奪并引發官司。該銀元應當歸
A．侄孫汪某所有
B．現房主詹某所有
C．國家所有
D．村委會所有
C　解析：我國民法典規定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。128枚“袁大頭”(銀元)所有人不明，因此歸國家所有。故選C。
（二）物盡其用——他物權
1.他物權的含義、分類和意義
他物權是所有權之外的物權，分為用益物權和擔保物權。充分發揮不動產與動產的價值，做到物盡其用。
2.用益物權的含義及分類
用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益的權利，包括土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權等。
溫馨提示
用益物權不是一種所有權，而是一種他物權，即權利人對他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權。其基本特征是：沒有所有權；不能處分；以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。
2.用益物權的分類
土地承包經營權是農民的一項重要的財產權。農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。我國在農村實行家庭承包經營，法律保護農村土地承包關系的長期穩定。《中華人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。
（1）土地承包經營權
（2）宅基地使用權
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。農村村民有權長期占有和使用宅基地。
2.用益物權的分類
建設用地使用權是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。在生活中，這項權利往往與房屋所有權相聯系。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權。
（3）建設用地使用權
2.用益物權的分類
財產的權利人可以將其財產(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質押。債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權利，就是抵押權、質權。
(1)抵押：債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。（如房子按揭貸款）
(2)質押：債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保(債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保)。（如汽車抵押給別人）
3.擔保物權
典例2
現在，大多數房地產公司都可以辦理“按揭貸款”，也就是用客戶所購買的商品房做擔保，先入住，以后逐月還款。從法律角度看，“按揭貸款”體現的權利是(　　)
A．財產權
B．所有權
C．債權
D．擔保物權
典例3
張三向李四借款，并將一件財產交給李四作為擔保，一旦張三未按時還款，李四可將該財產折價或者以拍賣所得優先受償。這種擔保方式是(　　)
A．定金
B．抵押
C．質押
D．留置
C　解析：張三是債務人，李四是債權人，債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將其動產作為債權的擔保，這屬于質押擔保。故選C。
D　解析：根據材料“用客戶所購買的商品房做擔保，先入住，以后逐月還款”可知，該擔保方式為抵押，屬于擔保物權。故選D。
所有權
用益物權
擔保物權
區別
所有權是完全的財產權，權利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權利。
用益物權是不完全的財產權，它針對財產的占有、使用、收益而設，目的是為了取得物的使用價值。
擔保物權是以確保債權的實現為目的的，財產的所有人可以將其財產設定抵押或者質押，一旦債務不能得到清償，債權人就可以將該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
聯系
所有權、用益物權和擔保物權都屬于民法規定的物權范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權利。
所有權、用益物權和擔保物權區別與聯系

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