資源簡(jiǎn)介

《
2.1保障各類物權(quán)》導(dǎo)學(xué)案
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
要點(diǎn)必背
課標(biāo)細(xì)化
1.財(cái)產(chǎn)權(quán)的分類、保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)。
2．所有權(quán)的含義、類別、取得方式。
3．擔(dān)保物權(quán)的含義及種類。
1.了解物權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，熟悉物權(quán)的內(nèi)容，能夠在實(shí)際生活中明確所有權(quán)歸屬關(guān)系
2.明確他物權(quán)的內(nèi)容，并且用相關(guān)知識(shí)聯(lián)系實(shí)際生活，解決生活中的問(wèn)題。
【框架體系】
【知識(shí)梳理】
知識(shí)點(diǎn)一　定分止?fàn)帯袡?quán)
1．財(cái)產(chǎn)權(quán)
(1)含義：廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括________、________和________，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指________。
(2)我國(guó)憲法和法律均明確規(guī)定，保護(hù)________、________和__________________。
2．所有權(quán)
(1)所有權(quán)是________可以支配其所有物，依照自己的意愿________、使用、收益和處分，我國(guó)的所有權(quán)按________劃分為三類：國(guó)家所有(全民所有)、________所有、私人所有。
(2)所有權(quán)的取得方式，因不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)而有所不同。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照________取得所有權(quán)。所有人按照轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門____________，才能取得所有權(quán)。
(3)共有關(guān)系。在生活中，可能由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。以家庭為例，每個(gè)家庭成員可能有專屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，整個(gè)家庭則有共有財(cái)產(chǎn)。夫妻之間也存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)。幾個(gè)人合伙從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可能形成合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。
財(cái)產(chǎn)權(quán)是公民擁有或?qū)崿F(xiàn)物質(zhì)利益的權(quán)利。相對(duì)于姓名、肖像和人格尊嚴(yán)等精神利益而言，財(cái)產(chǎn)權(quán)表達(dá)的是物質(zhì)利益，并構(gòu)成其他公民權(quán)利的物質(zhì)基礎(chǔ)。人身權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)共同構(gòu)成了民法中的兩大類基本民事權(quán)利。
知識(shí)點(diǎn)二　物盡其用——他物權(quán)
他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，分為_(kāi)___________和擔(dān)保物權(quán)兩類。
1．用益物權(quán)
(1)含義：用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。
(2)構(gòu)成：用益物權(quán)包括________________、________________、________________等。
①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
a．農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。
b．我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度，法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
a．含義：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
b．重要性：宅基地使用權(quán)也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。
③建設(shè)用地使用權(quán)。
a．含義：權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
b．在生活中，這項(xiàng)權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。
2．擔(dān)保物權(quán)
(1)含義：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。
(2)構(gòu)成：包括________、________等。
①財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。
②債權(quán)人通過(guò)抵押、質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。
1．農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
2．農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。②宅基地使用權(quán)。
【判斷糾錯(cuò)】
1.物權(quán)平等保護(hù)原則就是指私人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。（
）
2.在現(xiàn)實(shí)買賣中交易，買方付了錢就一定能夠取得物的所有權(quán)。（
）
3.法律規(guī)定眾多類型的物權(quán)，是為了保護(hù)物權(quán)不受侵犯。（
）
4.
債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的打包是指抵押。（
）
【議題探究】
1.2019年8月,李某與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同,購(gòu)買了一套商品房,約定3個(gè)月后付款。2個(gè)月后,該公司又將該房以更高的價(jià)格賣給了馮某。馮某全額支付了購(gòu)房款,但并未辦理過(guò)戶手續(xù)。11月,李某向該公司交納房款、物業(yè)費(fèi)、水資等費(fèi)用,并辦理了過(guò)戶手續(xù),但未入住。12月,馮某得知此事后,以已支付購(gòu)房款為由,更換該房門鎖,并入住。無(wú)奈的李某將該房地產(chǎn)公司和馮某告上法庭。
(1)判斷該房屋的所有權(quán)歸屬,并闡述理由。
(2)馮某應(yīng)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任?請(qǐng)說(shuō)明理由。
2.張三家在農(nóng)村,承包了村里10公頃山林。后來(lái),兒子到城里讀書,為生活方便,張三在城里買了一套商品房。2015年,張三以山林承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為抵押,獲銀行貸款10萬(wàn)元用于山林經(jīng)營(yíng)。2020年6月,當(dāng)?shù)卣薰?需要征用沿途的山林,其中正好包括張三家承包的部分山林。當(dāng)?shù)卣o予合理補(bǔ)償,但張三拒不接受征用。
(1)材料中涉及的物權(quán)類型有哪些?如果張三經(jīng)營(yíng)失敗,到期無(wú)力償還銀行貸款,銀行應(yīng)如何行使其相關(guān)權(quán)利?
(2)張三拒不接受征用的行為是否正確?請(qǐng)說(shuō)明理由。
【課堂探究】
1.王某以6萬(wàn)元的價(jià)格從錢某手中購(gòu)得一輛二手汽車,雙方已辦理交付手續(xù)但未辦理過(guò)戶手續(xù)。有一天,王某駕駛該車外出辦事,由于嚴(yán)重交通違規(guī),被交警扣車處理。在這種情況下,該汽車的所有權(quán)歸(
)
A.錢某所有
B.國(guó)家所有
C.王某所有
D.交警所有
2.甲向乙借款,并將其一件財(cái)產(chǎn)交給乙作為擔(dān)保,一旦甲未按期還款,乙可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣優(yōu)先受償。這種擔(dān)保方式是(
)
A.抵押
B.質(zhì)押
C.留置
D.定金
3.某公民在獲得600萬(wàn)元體育彩票特等獎(jiǎng)后,捐出50萬(wàn)元支持中國(guó)體育事業(yè)的發(fā)展。這是他在行使對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的(
)
A.占有權(quán)
B.使用權(quán)
C.收益權(quán)
D.處分權(quán)
4.為興建工業(yè)園區(qū),H鄉(xiāng)人民政府未經(jīng)李某同意強(qiáng)制拆除李某的房屋并征用了其宅基地。H鄉(xiāng)人民政府侵犯了李某對(duì)宅基地的(
)
A.擔(dān)保物權(quán)
B.用益物權(quán)
C.所有權(quán)
D.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
5.王某以6萬(wàn)元的價(jià)格從錢某手中購(gòu)得一輛二手汽車,雙方已辦理交付手續(xù)但未辦理過(guò)戶手續(xù)。有一天,王某駕駛該車外出辦事,由于嚴(yán)重交通違規(guī),被交警扣車處理。在這種情況下,該汽車的所有權(quán)歸(
)
A.錢某所有
B.國(guó)家所有
C.王某所有
D.交警所有
6.下列屬于用益物權(quán)的是(
)
①國(guó)有土地所有權(quán)
②宅基地使用權(quán)
③質(zhì)權(quán)
④建設(shè)用地使用權(quán)
⑤土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
⑥抵押權(quán)
A.①②④
B.②④⑤
C.①③⑥
D.①③④
7.所有權(quán)的取得方式,因不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)而有所不同。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)(
)
A.依照法律規(guī)定交付
B.依照法律規(guī)定登記
C.由利益相關(guān)方出具證明
D.由公證機(jī)關(guān)出具公證書
參考答案
基礎(chǔ)梳理
知識(shí)點(diǎn)一
1．(1)物權(quán)　債權(quán)　知識(shí)產(chǎn)權(quán)　物權(quán)　(2)國(guó)有財(cái)產(chǎn)　集體財(cái)產(chǎn)　公民合法的私有財(cái)產(chǎn)
2．(1)權(quán)利人　占有　主體　集體　(2)交付的方式　辦理產(chǎn)權(quán)登記
知識(shí)點(diǎn)二
用益物權(quán)　
1．(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)　宅基地使用權(quán)　建設(shè)用地使用權(quán)
2．(2)抵押權(quán)　質(zhì)權(quán)
【判斷糾錯(cuò)】
1.答案：×
解析：物權(quán)平等保護(hù)原則要求，國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。
2.答案：×
解析：在現(xiàn)實(shí)買賣中交易，買方付了錢就不一定能夠取得物的所有權(quán)。例如房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的除外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。
3.答案：×
解析：法律規(guī)定眾多類型的物權(quán)，是為了充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。
4.答案：×
解析：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的打包是指質(zhì)押。
【議題探究】
1.答案：(1)歸李某所有。我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。李某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，所以該商品房應(yīng)歸李某所有。
(2)馮某應(yīng)對(duì)李某承擔(dān)停止侵害、賠禮道歉、賠償損失等侵權(quán)責(zé)任。因?yàn)槔钅呈欠课菟腥耍T某以已支付購(gòu)房款為由，更換該房門鎖，并入住，侵犯了李某的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。
解析：第(1)問(wèn)要求判斷該房屋的所有權(quán)歸屬，并闡述理由。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買賣房屋所有權(quán)應(yīng)從產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人。此案中李某辦理了過(guò)戶手續(xù)，而馮某未辦理過(guò)戶手續(xù)，所以該房屋的所有權(quán)歸李某所有。
第(2)問(wèn)要求回答馮某應(yīng)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任，并說(shuō)明理由。由案例介紹可知，馮某并未取得該房屋的所有權(quán)，那么其“更換該房門鎖，并入住”的行為已經(jīng)侵犯了李某的所有權(quán)，馮某應(yīng)對(duì)李某承擔(dān)停止侵害、賠禮道歉、賠償損失等侵權(quán)責(zé)任。
2.答案：(1)物權(quán)類型:張三擁有的商品房的所有權(quán)、該商品房所在地塊的建設(shè)用地所有權(quán)和承包山林的用益物權(quán);銀行擁有的張三抵押山林承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的擔(dān)保物權(quán)。行使權(quán)利:如果張三經(jīng)營(yíng)失敗，到期無(wú)力償還銀行貸款，銀行可以將張三抵押的山林承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折價(jià)或者以拍賣、變賣該承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償。
(2)不正確。在我國(guó)，土地歸國(guó)家和集體所有，國(guó)家有權(quán)依法征收征用，但需要給予公民合理補(bǔ)償。
解析：解答第(1)問(wèn)第一小問(wèn)，通過(guò)仔細(xì)審讀材料，結(jié)合教材中物權(quán)的具體類型，即可正確作答。第二小問(wèn)，根據(jù)設(shè)問(wèn)指向，結(jié)合教材中抵押權(quán)的相關(guān)知識(shí)，答出銀行作為抵押權(quán)人，可以行使的權(quán)利即可。
解答第(2)問(wèn)，首先明確指出張三行為是不正確的，然后結(jié)合教材中集體土地的所有權(quán)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行回答即可。
【課堂評(píng)估】
1.答案：C
解析：汽車屬于動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。王某從錢某手中購(gòu)得該輛汽車，雙方已辦理交付手續(xù)，王某獲得該輛汽車的所有權(quán)，C說(shuō)法正確；A、B、D均不符合題意。
2.答案：B
解析：本題考查質(zhì)押。材料中的財(cái)產(chǎn)屬于動(dòng)產(chǎn)，甲把自己的動(dòng)產(chǎn)交于乙作為借款的擔(dān)保是擔(dān)保物權(quán)中的質(zhì)押。B正確，A、C、D不符合題意。
3.答案：D
解析：本題考查所有權(quán)。所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。該公民捐款50萬(wàn)元，這是他在行使對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，D正確，A、B、C排除。
4.答案：B
解析：H鄉(xiāng)人民政府未經(jīng)李某同意強(qiáng)制拆除李某的房屋并征用了其宅基地，侵害了李某對(duì)宅基地的使用權(quán)，宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，B說(shuō)法正確。宅基地的所有權(quán)在村集體，本案不涉及承包土地，也不涉及宅基地抵押或質(zhì)押，A、C、D不選。
5.答案：C
解析：汽車屬于動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。王某從錢某手中購(gòu)得該輛汽車，雙方已辦理交付手續(xù)，王某獲得該輛汽車的所有權(quán)，C說(shuō)法正確；A、B、D均不符合題意。
6.答案：B
解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等，②④⑤符合題意。①屬于所有權(quán)，③⑥屬于擔(dān)保物權(quán)，均排除。
7.答案：B
解析：所有權(quán)的取得方式，因不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)而有所不同。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。故B入選。

展開(kāi)更多......

收起↑