資源簡(jiǎn)介

第一框　保障各類物權(quán)
學(xué) 習(xí) 任 務(wù) 核 心 素 養(yǎng)
1．描述與分類：物權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的類型。 2．解析與論證：動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得方式的不同。
3．預(yù)測(cè)與選擇：明確不同擔(dān)保方式的特點(diǎn)，知道擔(dān)保合同不能履行的影響。
4．辨析與評(píng)價(jià)：建筑用地使用權(quán)與商品房所有權(quán)的關(guān)系。 1．政治認(rèn)同：保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)，激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力。
2．科學(xué)精神：尊重他物權(quán)，創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富。
3．法治意識(shí)：明確市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)。
4．公共參與：為網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)保護(hù)立法建言獻(xiàn)策。
議題一| 定分止?fàn)帯袡?quán)
2019年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區(qū)買了一棟房子，房產(chǎn)證寫(xiě)的是哥哥陶某某的名字。沒(méi)想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子竟然要分割這棟房子。為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，2020年8月1日，陶某訴至法院。
探究1　(描述與分類·科學(xué)精神)房產(chǎn)所有權(quán)的取得的決定條件是什么？為什么陶某付了款卻失去了房產(chǎn)的所有權(quán)？
提示：房產(chǎn)所有權(quán)的取得不是取決于購(gòu)買和房款的支付，而是取決于依法進(jìn)行房產(chǎn)登記。房產(chǎn)證寫(xiě)的是陶某某的名字，就意味著陶某某取得所有權(quán)。
探究2　(預(yù)測(cè)與選擇·法治意識(shí))陶某最終能否阻止其嫂子分割房產(chǎn)的要求？
提示：房產(chǎn)登記在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是該房子的所有權(quán)人；由于該房產(chǎn)在陶某某婚姻存續(xù)期間取得，在法律上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陶某的嫂子有權(quán)參與分割。
1．財(cái)產(chǎn)制度與財(cái)產(chǎn)權(quán)
(1)財(cái)產(chǎn)制度
①作用：規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。
②地位：是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。
(2)財(cái)產(chǎn)權(quán)
①含義：包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。
②范圍：包括所有權(quán)、他物權(quán)。
③意義：有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
[想一想]　怎樣理解保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力？
提示：一方面，財(cái)產(chǎn)是各種形式的勞動(dòng)所得；另一方面，只有投資資本獲得保護(hù)，勞動(dòng)者的價(jià)值和權(quán)益才有保障。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)不能獲得有效保障，人們便失去投資和勞動(dòng)的積極性，經(jīng)濟(jì)社會(huì)也就失去了前進(jìn)的動(dòng)力。清晰的產(chǎn)權(quán)是市場(chǎng)交換的前提，也是實(shí)現(xiàn)資源最優(yōu)配置的一個(gè)必要條件。如果缺乏有力的財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，其后果是經(jīng)濟(jì)糾紛、扯皮，市場(chǎng)主體自然就缺乏安全感，交易成本居高不下，參與交易的積極性也受影響，市場(chǎng)繁榮就會(huì)成為一句空話。
2．所有權(quán)
(1)含義：是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(2)分類：國(guó)家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。
(3)取得方式
①不動(dòng)產(chǎn)：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。法律規(guī)定在一些特殊情形中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源 所有權(quán)可以不登記
依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力
因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力
②動(dòng)產(chǎn)：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來(lái)說(shuō)，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
(4)共有關(guān)系：由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。
1．財(cái)產(chǎn)保護(hù)制度的意義
(1)產(chǎn)權(quán)制度是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石，保護(hù)產(chǎn)權(quán)是堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的必然要求。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，只有對(duì)產(chǎn)權(quán)予以嚴(yán)格的保護(hù)，才能穩(wěn)定各類投資者的投資預(yù)期，規(guī)范并保障市場(chǎng)主體的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序。
(2)健全以公平為核心原則的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，平等保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)，讓全體社會(huì)成員享受現(xiàn)代社會(huì)“公平正義”，增強(qiáng)人民群眾財(cái)產(chǎn)財(cái)富安全感，增強(qiáng)社會(huì)信心，形成良好預(yù)期，增強(qiáng)各類經(jīng)濟(jì)主體創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新動(dòng)力，維護(hù)社會(huì)公平正義，保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展和國(guó)家長(zhǎng)治久安。
提醒：我國(guó)財(cái)產(chǎn)保護(hù)原則是堅(jiān)持平等保護(hù)，公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)不可侵犯，非公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)同樣不可侵犯；堅(jiān)持全面保護(hù)，不僅包括保護(hù)物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)，也包括保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他各種無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)；堅(jiān)持依法保護(hù)，不斷完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律制度，強(qiáng)化法律實(shí)施；堅(jiān)持共同參與，做到政府誠(chéng)信和公眾參與相結(jié)合；堅(jiān)持標(biāo)本兼治，抓緊解決產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面存在的突出問(wèn)題，加快建立產(chǎn)權(quán)保護(hù)長(zhǎng)效機(jī)制，激發(fā)各類經(jīng)濟(jì)主體的活力和創(chuàng)造力。
2．所有權(quán)的基本內(nèi)容
(1)占有：對(duì)于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制。所有人的占有受法律保護(hù)，不得非法侵犯。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，除非有相反證明，占有某物即是判定占有人享有該物所有權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。
(2)使用：是權(quán)利主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用，以便發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。擁有物的目的一般是為了使用。所有權(quán)人可以自己使用，可以授權(quán)他人使用，這些都是所有權(quán)人行使使用權(quán)的行為。
(3)收益：是通過(guò)財(cái)產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟(jì)效益。收益通常與使用相聯(lián)系，但是處分財(cái)產(chǎn)也可以帶來(lái)收益。收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹(shù)結(jié)果等屬于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息。
(4)處分：指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使，但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)，如運(yùn)輸?shù)呢浳铮绻l(fā)生緊急情況，承運(yùn)人也可以依法進(jìn)行處分。
3．所有權(quán)的取得方式(因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所不同)
(1)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
(2)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
(3)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
提醒：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)，以交付動(dòng)產(chǎn)為物權(quán)變動(dòng)的生效要件；買賣合同生效，且登記之后，才可對(duì)抗善意第三人。
[典例]　某農(nóng)民用合法收入買了一臺(tái)聯(lián)合收割機(jī)，農(nóng)忙時(shí)他用收割機(jī)自己收莊稼，同時(shí)也出租給別人。兩年后，他將收割機(jī)賣掉。材料中該農(nóng)民對(duì)聯(lián)合收割機(jī)行使的權(quán)利包括(　　)
①使用權(quán)　②抵押權(quán)　③收益權(quán)　④處分權(quán)
A．①②③　　B．②③④　　C．①③④　　D．①②④
[思維建模]
審設(shè)問(wèn) 1．本題是一道判斷分析題。
2．排除材料中的信息未體現(xiàn)的權(quán)利。
審材料 1.從“用合法收入買了一臺(tái)聯(lián)合收割機(jī)”可知該農(nóng)民取得了聯(lián)合收割機(jī)的所有權(quán)。
2．“收莊稼”“出租給別人”“賣掉”都是行使所有權(quán)的表現(xiàn)。
析選項(xiàng) 收莊稼，是對(duì)聯(lián)合收割機(jī)使用價(jià)值的發(fā)揮，體現(xiàn)了使用權(quán)，①符合題意。抵押權(quán)是一種他物權(quán)，材料未體現(xiàn)，可排除②。出租給別人，是對(duì)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，租用人應(yīng)有償使用、支付租金，是收益權(quán)，③符合題意。賣掉聯(lián)合收割機(jī)是所有權(quán)的變更，即處分權(quán)，④符合題意。
定答案 C
【跟蹤訓(xùn)練】
1．下列哪些情況下甲、乙之間所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移(　　)
①甲將其珠寶交給乙保管，后達(dá)成合意將珠寶賣給乙　②甲將其房屋租給乙，后甲和丙簽訂房屋買賣合同，丙通知乙租賃期結(jié)束后向丙返還房屋　③甲將其筆記本電腦賣給乙，但因?yàn)榧子屑庇茫鸵疑潭ń栌?天后再將筆記本電腦給乙　④甲購(gòu)買乙的孕牛一頭，約定15天后交付，結(jié)果3天后孕牛就提前生產(chǎn)了小牛
A．①④　　　B．②③　　　C．①③　　　D．②④
D　[房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，②入選；牛屬于動(dòng)產(chǎn)，必須通過(guò)交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)，在交付之前生產(chǎn)的小牛不歸甲所有，④入選。]
2．王明想買一套商品房，在哪種情況下，商品房的所有權(quán)才歸他(　　)
A．按交付的方式取得
B．到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記后
C．付完房款后
D．與賣主簽訂協(xié)議后
B　[由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以王明到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記后，商品房的所有權(quán)才歸他。]
議題二| 物盡其用——他物權(quán)
王紅的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城經(jīng)商，她也跟著到城里念書(shū)。為方便生活，她家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有一處宅子和兩畝承包地。因新建公路從她家經(jīng)過(guò)，基于宅子被征用受到的損失，她提出了賠償請(qǐng)求。
探究1　(描述與分類·科學(xué)精神)材料中王紅家享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)有哪些？這些財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是什么？
提示：王紅家享有建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)等。這些財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于他物權(quán)、用益物權(quán)。
探究2　(解析與論證·科學(xué)精神)宅子被征用，她提出的賠償請(qǐng)求是否能夠得到支持？
提示：宅子被征用可以得到合理的補(bǔ)償，但賠償請(qǐng)求不會(huì)得到支持。
1．他物權(quán)
(1)含義：所有權(quán)之外的物權(quán)。
(2)實(shí)質(zhì)：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對(duì)應(yīng)的是物的使用價(jià)值和交換價(jià)值。
(3)意義：充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。
2．用益物權(quán)
(1)含義：對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
(2)分類
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 宅基地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)
地位 是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán) 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施 是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利
意義 農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障 宅基地使用權(quán)也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益 這項(xiàng)權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系
保障 ①我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度，法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。
②《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償 人們從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)
3.擔(dān)保物權(quán)
(1)抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
(2)質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保(債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保)。
[想一想]　買房時(shí)辦理按揭貸款，急需用錢時(shí)在典當(dāng)行用自己的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保換取相應(yīng)的資金。這兩種擔(dān)保方式分別稱作什么？
提示：前者是抵押，后者是質(zhì)押。
1．用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)
用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)
含義 對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利 為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)
性質(zhì) 都是主權(quán)利，不以用益物權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為前提 具有從屬性，因債權(quán)的產(chǎn)生而產(chǎn)生，因債權(quán)的消滅而消滅
目的 實(shí)現(xiàn)商品的使用價(jià)值 實(shí)現(xiàn)商品的價(jià)值
標(biāo)的物 主要是不動(dòng)產(chǎn) 不限于不動(dòng)產(chǎn)
特征 用益物權(quán)具有用益性；用益物權(quán)具有獨(dú)立性；用益物權(quán)具有占有性 以確保債務(wù)的履行為目的；在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容；具有從屬性和不可分性
內(nèi)容 主要包括建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、國(guó)有自然資源使用權(quán)等 主要包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等
2.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系
抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的；當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致，以某種財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時(shí)，就達(dá)成抵押合同或質(zhì)押合同。抵押權(quán)人并不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用；質(zhì)權(quán)人則必須占有質(zhì)物。抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常是動(dòng)產(chǎn)。
提醒：用益物權(quán)不是一種所有權(quán)，而是一種他物權(quán)，即權(quán)利人對(duì)他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權(quán)。其基本特征是：沒(méi)有所有權(quán)；不能處分；以利用物的使用價(jià)值為目的；以占有為條件。
[典例]　李某和張某共同承包了本村集體所有的魚(yú)塘10年，按協(xié)議李某出承包費(fèi)80%，張某出承包費(fèi)20%，承包魚(yú)塘的收益按比例分享。對(duì)魚(yú)塘承包權(quán)的認(rèn)識(shí)正確的是(　　)
①是一種他物權(quán)　②是一種擔(dān)保物權(quán)　③其作用在于物盡其用　④其作用在于定分止?fàn)?
A．①②　　　B．①③　　　C．②④　　　D．③④
[思維建模]
審設(shè)問(wèn) 1．此為認(rèn)識(shí)評(píng)價(jià)類選擇題。
2．“魚(yú)塘承包權(quán)”實(shí)際上是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體表現(xiàn)。
審材料 1.魚(yú)塘為本村集體所有。
2．由“承包魚(yú)塘的收益按比例分享”給承包人帶來(lái)了收入。
析選項(xiàng) 他物權(quán)包括用益物權(quán)，也包括土地承包權(quán)，①入選。擔(dān)保物權(quán)與物的價(jià)值有關(guān)，用益物權(quán)與物的使用價(jià)值有關(guān)，②應(yīng)排除。物盡其用側(cè)重的是物的使用價(jià)值，是用益物權(quán)的特點(diǎn)，③入選。所有權(quán)的作用是定分止?fàn)帲懿贿x。
定答案 B
【跟蹤訓(xùn)練】
1．某村村民王某15年前因在外地經(jīng)商，將自己的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給同村村民李某。后因身體原因，想回老家建房定居、休養(yǎng)。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是 (　　)
①王某完全有權(quán)要求李某歸還原宅基地的所有權(quán)
②李某仍然可以長(zhǎng)期占有和使用王某的原宅基地
③王某應(yīng)向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府重新申請(qǐng)一塊宅基地
④當(dāng)?shù)乜h(區(qū))人民政府應(yīng)依法駁回王某的宅基地申請(qǐng)
A．①②　　　B．①③　　　C．②④　　　D．③④
C　[按照法律規(guī)定每一戶只能有一處宅基地，如果自己進(jìn)行處理，處理之后就不可以再要求政府再分配宅基地，排除③；題中轉(zhuǎn)讓合同是有效的，①錯(cuò)誤，②④正確。]
2．甲向乙借款，并將一件財(cái)產(chǎn)交給乙作為擔(dān)保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣優(yōu)先受償。這種民事法律行為是(　　)
A．抵押　 B．質(zhì)押　 C．擔(dān)保　 D．定金
B　[題干中，甲將其一件財(cái)產(chǎn)交給乙作擔(dān)保，顯然這是用動(dòng)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，屬于擔(dān)保物權(quán)中的質(zhì)押，B符合題意。]
(教師用書(shū)獨(dú)具)
1．法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)，有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬， 并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
2．公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
3．所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)主體的不同，我國(guó)將所有權(quán)劃分為三類：國(guó)家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。所有權(quán)的取得方式，因不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)而有所不同。
4．民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護(hù)原則。我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。
5．用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。
6．擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的 物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。
李某是農(nóng)民出身，開(kāi)了一家家具廠，近年來(lái)因房?jī)r(jià)不斷上漲，以家具廠正在使用的機(jī)器設(shè)備作擔(dān)保向銀行貸款，在市中心地段購(gòu)置了1套商品房。因城市的發(fā)展，李某農(nóng)村老家的承包地也要被征用了。李某的朋友馬某羨慕地說(shuō)：“你家的耕地能補(bǔ)償30萬(wàn)元，買房就可以不用太多貸款了。”
信息提取 知識(shí)對(duì)接 素養(yǎng)落實(shí)
以家具廠正在使用的機(jī)器設(shè)備作擔(dān)保向銀行貸款 既然正在使用，也就是說(shuō)沒(méi)有轉(zhuǎn)移對(duì)機(jī)器設(shè)備的占有，是扺押的一種表現(xiàn) 準(zhǔn)確把握擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)涵與外延，培育科學(xué)精神
李某農(nóng)村老家的承包地也要被征用 征用的結(jié)果是農(nóng)民得到補(bǔ)償，說(shuō)明土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán) 理解農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)制度，認(rèn)同公有制經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)
1．下列關(guān)于房產(chǎn)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)
①可能為多人共有
②需要通過(guò)交付實(shí)現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移
③其所有人可以對(duì)其收益或處分
④可以用于質(zhì)押　
A．①②　　　B．②④　　　C．①③　　　D．③④
B　[房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，必須通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記取得所有權(quán)，②錯(cuò)誤；用于質(zhì)押的必須是動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)不可用于質(zhì)押，④錯(cuò)誤。]
2．住房貸款是生活中常見(jiàn)的消費(fèi)貸款，擔(dān)保則是提高貸款人信用的重要形式。
(1)根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的特點(diǎn)，你認(rèn)為此處以家具廠機(jī)器設(shè)備擔(dān)保貸款屬于擔(dān)保物權(quán)的哪一種具體形式？
(2)假設(shè)李老板因經(jīng)營(yíng)原因收入減少、沒(méi)有能力還清銀行貸款，會(huì)造成什么不利后果？
[解析]　第(1)問(wèn)主要考查抵押與質(zhì)押的區(qū)別，可根據(jù)機(jī)器設(shè)備沒(méi)有轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有的特點(diǎn)判斷；第(2)問(wèn)考查擔(dān)保責(zé)任，明確擔(dān)保人的義務(wù)。
[答案]　(1)抵押和質(zhì)押是比較常見(jiàn)的擔(dān)保形式；此處以正在使用的機(jī)器設(shè)備作擔(dān)保，是一種不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、將該財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保的現(xiàn)象，是一種抵押。
(2)一旦債務(wù)不能得到償清，債權(quán)人可以通過(guò)將用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。因而會(huì)給李老板造成重大損失。

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